房企的苦日子来了，2018下半年或是买房的最好时机！

在2017年的时候，全国房地产火热，国内各大房地产商都赚的盆满钵满，全年的利润翻了一番，恒大地产的掌舵人许家印也因此在2017年年底坐上中国首富的宝座。

不过，在刚刚过去的半年时间里，在各地政府的严格调控下，对于炒房行为不遗余力的进行打击，房地产市场逐步降温，特别是三四线城市房价飞涨的势头得到一定程度的遏制。

特别是这两件事的发生，预示着房企之前的舒坦日子可能要到头了，究竟是怎么一回事呢？

一、2018年，银行不借钱了，房企资金压力巨大

1、央行加息，房企融资难度加大

央行加息，减少对商业银行的资金投放量，意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了！所以各大商业银行的资金面会变得比较紧张。

但是所有房地产开发商买地建房几乎都是依靠银行融资贷款，所以，对开发商来说，融资渠道收窄，融资成本也会增加。

2、银监会：严控个人贷款违规流入房市

在年初时分，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议，会议指出要努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

当房企不能随意从银行借到贷款，那么，买地建房的速度肯定会放缓。那么这对于老百姓来说，会有什么影响呢？开放商会不会通过提高房价来弥补贷款的成本呢？

二、2018年是买房的好时机？

由于大家都经历过着这个十年来房价疯涨的阶段，现在对于房价的问题越发敏感，一旦看到房地产市场有什么的风吹草动就害怕，买了房子的怕房子暴跌，没买房子怕房子涨涨涨。

虽说，房地产放缓了开发新楼盘的进度，但并不意味房子的供应量减少了，毕竟之前还有那么多库存。再加上银行贷款比较困难，房企将面临巨大的资金压力。

因为房企对资金的需求极大，银行及其他金融机构这个时候收紧对房企的融资，必将影响到房企的资金链。小小金融认为在资金链紧张的情况下，加快出货是最好的办法。在目前房地产调控趋严的形势下，开发商需要尽快把手里的房子出手以换取流动资金，那么房子降价出售也是最有效的促销方式。

所以，房企的日子难过，这对于刚需族来说，反而是一大利好消息！