开发商为什么急着把房子卖出去，而不是等到升值了再卖呢？

在开发商开发楼盘的时候，确实是有自己留楼盘的情况，毕竟楼盘会随着时间的推移而涨价的。但是，开发商也是有资金压力的，如果售楼的周期托的时间太久的话，开发商的资金周转一定会出问题的。

前些年，开发商捂盘惜售的情况会有很多，但是随着政策的变化，现在对于开发商捂盘的行为进行了明令禁止，同时会受到处罚。所以现在开发商捂盘惜售的做法已经变少了。

开发商为何急着买房子？

首先，很多开发商自己的资金是极其有限的，在取得土地以后资金的周转已经比较困难。前期一般都是施工方垫资建设的。到了楼栋建设以后开发就开始预售，取得预售许可证以后就可以销售房产，回笼资金，卖不掉的也可以做在建工程抵押出去。

在开发商回笼了资金以后，就可以继续开发下一期楼盘了。因为开发商的赚钱方法就是不断的卖房子赚钱。一旦停止开发收入也就没有了。

所以，资金的周转就是开发商的首要任务。所以说，开发商对于房产的销售来说是十分着急的。

有没有坐等房子升值的开发商呢？

其实，开发商也有不少资金充裕的。这些开发商在开发商楼盘的时候还是会打捂盘的擦边球。

这类开发商会将一个小区拆分成几期来建设，或者将不同的楼分成几批来销售。这就牵扯到分批办理预售许可证的情况了。

楼盘的销售其实是开发商主动来做的，开发商先提几栋楼盘办理预售许可证，在销售以后就可以引起楼盘的热度，而且在下一波销售的时候就可以根据情况上调售价了。这样同时开工建设的几栋楼成本是相同的，收益就会增加很多。

但是，对于开发商长期持有的情况来说，一般是不存在的。持有时间越长虽然会涨价，但是资金压力也会增加。还是及时变现，持续开发更符合开发商的发展意图。