不动产证加名是一种比较常见的情况,不动产证上没有自己的名字,作为配偶的一方始终心里有些慌,《新婚姻法》对夫妻婚前财产保护比较重视,因此很多夫妻觉得婚前在不动产证上加上名字这样才踏实。那么不动产证上可以加名字吗,不动产证上加名字要注意哪些问题?
不动产证上是可以加名字的,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。
“加名”不只是在不动产证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
如果是婚后购买的房屋,不管不动产证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理不动产证时直接加上去,只有等到办出不动产证后,再到不动产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上不动产证、结婚证、双方亲自到不动产管理部门办理即可。
不动产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、不动产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的不动产交易中心,先在预检窗口告知是来办理不动产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理不动产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、不动产证默认不加载密码,市民如有需要可以自行申请加载密码。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理不动产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在不动产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
那么不动产证上能加几个人的名字呢
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子,夫妻共同购买一处房产,为“共同共有”;而几个朋友共同购买一处房产,为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以,但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是不动产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是不动产权证书,在占有房屋份额那栏填的同样是共有。证书内“权利人”一栏填写持证人的名字,“权利其他状况”一栏则注明其余共有人。
拿不动产权证并不意味着比拿不动产权证书享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额,在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。
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