不动产证上可以写几个人的名字？

不动产证加名是一种比较常见的情况，不动产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，《新婚姻法》对夫妻婚前财产保护比较重视，因此很多夫妻觉得婚前在不动产证上加上名字这样才踏实。那么不动产证上可以加名字吗，不动产证上加名字要注意哪些问题？

不动产证上是可以加名字的，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

“加名”不只是在不动产证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

如果是婚后购买的房屋，不管不动产证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理不动产证时直接加上去，只有等到办出不动产证后，再到不动产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上不动产证、结婚证、双方亲自到不动产管理部门办理即可。

不动产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、不动产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的不动产交易中心，先在预检窗口告知是来办理不动产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理不动产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、不动产证默认不加载密码，市民如有需要可以自行申请加载密码。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理不动产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在不动产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

那么不动产证上能加几个人的名字呢

房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”；而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是不动产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是不动产权证书，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。证书内“权利人”一栏填写持证人的名字，“权利其他状况”一栏则注明其余共有人。

拿不动产权证并不意味着比拿不动产权证书享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。