司聊丨买房怎么挑？这些细节能让你住得舒服还升值！【红包】

今天跟大家简单聊一聊怎么挑选一手房。很多朋友一上来会关注一些非常细微的问题，这些不聊了，从大往小梳理一遍。

第一个，选定城市。

选定城市之后，先看一看区域，如果想保值、住的舒服、周围环境好、配套好，往往要离市中心近一些。这种地方已经比较成熟了，保值效果也比较好，住起来环境变动不大。

如果追求未来的升值空间，那就要买在一些稍微偏中心一点，但是要特别注重该区域有没有特殊功能配套的地方。比如最常见的地铁口，地铁口范围一公里肯定是黄金区域。还有像购物中心、学校教育资源等，很多家长买房子就是奔着教育资源去的。

这里有个细节，比如像星巴克这类公司在一个地方选址开店，之前一定是要投入大量人力、财力、物力，做很多很全面的市场调研。如果这个地方开了一家星巴克，基本可以判断，未来这边商业增值的可能性比较大。

第二个，选定开发商。

好的开发商跟不好的开发商差别很大。有些朋友并不赞同，说明两个问题：一个是再好的开发商在不同的区域，可能存在良莠不齐的状况；另一个可能说明这些朋友没有住过更差的开发商的房子。

好一点、大一点的开发商，品质品控做得更好。

第三个，看看物业。

既然是买不是租，就是要长期扎根的，物业就显得非常重要。

好的物业住起来让人非常舒服，也有一些物业经常让我们保持战斗欲望，感觉随时都会打起来。住的时间长了，就会感觉到心烦意乱，所以尽量回避一些这样的物业。

以下才是更细节的问题，容积率等等。这里头有些硬杠杆，比如说一般容积率1，住的比较舒服，如果到了2.5以上就很挤。

更细节的问题，像是朝向、位置、楼层等等。

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