业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。下面的内容仅针对毛坯房
准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）
还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）
① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做标记。让物业人员也看好
② 门窗方面。进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。
室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）
如果有务必拍照记录，并做标记。
③ 厨卫防水层检查，阳台地面。检查原始防水层有没有做？用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？阳台区域地面有没有裂纹？
④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。
一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。
⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。
让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。
那比较严重的问题是深度分析原因的，有些还需要找开发商。
比如：阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。
如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。
如果大家还蛮有耐心看到这里，有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”
从我接触的情况来看，现在业主都需要先开通用电，充值后才能使用。
也就是说，业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯？
所以，按照以上步骤先验完，有问题解决了再收房，然后再去开通电。
实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。
如果业主买的是精装房，必须说一句。
房子都买了，花钱请专业的师傅验吧。
毛坯是有家装这个环节，期间有问题还是能发现的
精装房的问题，等搬入住后再发现真的后悔都来不及。
吃这种苦头的业主已经看见不下5个了
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