业主朋友们新房验房关键就五点,不用搜任何教程,无需专业工具,简单易懂一学就会,超级实用。下面的内容仅针对毛坯房
准备好必要工具:饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤(淘宝有)
还有就是最好挑选连日阴雨的天气,并叫上物业人员( 谨记:一般物业的人会跟着,但看到业主会仔细验房,他们会找理由什么的先先开溜,自己验房必须拉着至少1位物业人员,这种实战来的经验,任何教程上都没有提喔)
① 从最简单的开始,塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢,甚至直接不下水了。拍照,并做标记。让物业人员也看好
② 门窗方面。进户门多开关几次,先听有没有异响, 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门,看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。
室内窗也是同理,检查有没有异响,开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水(所以这是选在阴雨天的根本原因)
如果有务必拍照记录,并做标记。
③ 厨卫防水层检查,阳台地面。检查原始防水层有没有做?用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少?阳台区域地面有没有裂纹?
④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于,非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲,而是刮。而且阳台不要用去敲,基本都会敲出空鼓声,因为墙面的里面是保温层,敲上去就是空鼓的声音。
一般业主只要掌握一点:室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去,如果有墙面有一片很脆的空鼓声,那就用粉笔写标记并拍照记录。
⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。
让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题,然后安排工人处理。
那比较严重的问题是深度分析原因的,有些还需要找开发商。
比如:阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。
如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的,那业主自己知道之后,在装饰人员进场时可以讲清楚。
如果大家还蛮有耐心看到这里,有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”
从我接触的情况来看,现在业主都需要先开通用电,充值后才能使用。
也就是说,业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯?
所以,按照以上步骤先验完,有问题解决了再收房,然后再去开通电。
实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房,盯着物业解决后再收房的。
如果业主买的是精装房,必须说一句。
房子都买了,花钱请专业的师傅验吧。
毛坯是有家装这个环节,期间有问题还是能发现的
精装房的问题,等搬入住后再发现真的后悔都来不及。
吃这种苦头的业主已经看见不下5个了
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