二手房一定要翻新吗？避开9大雷区，分分钟省十几万！

文章来源：多伦多妈妈部落｜作者ID: GTAmomclub

COVID-19 一个令人闻风丧胆的词，不仅带来了大批的病患与死亡，也为全球经济带来一波大洗牌。

这个特殊的时机，反而成为众多房屋投资者的良机，居高不下的房价也被这严重的疫情撼动了。众多房源都如雨后春笋一般一波波冒出来了。

对于多伦多80%以上投资者选择二手房，为了构筑自己的Dream Home，房子买到手中难免会翻盖或者翻新。

翻盖翻新过程中的

9大雷区你能避免吗？

地雷一：太情绪化

许多房主与房产「坠入爱河」， 投资过度超出预算，往往是房产装修的最大失误之一。

地雷二：错误理解「投资」的涵义

许多大多伦多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是过度「投资」。举个简单的例子：一位客户花了22万加币大规模装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了12万加币 ，那么也就是说，这位房主过度「投资」了10万加币 。

地雷三：没有瞭解市场行情

准确瞭解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

地雷四：低估了工程费用

这也是大多伦多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

地雷五：选择不当的建筑商

选择正确的建筑商也是屋主的一大难题，因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的瞭解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例。

地雷六：自己动手装修省钱

有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。

地雷七：不能严格控制预算

一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。

地雷八：布局设计不佳

由于现有多伦多房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢多伦多70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的改装费。

地雷九：花钱花错地方

比如说，你的房产价值为100万加币 ，那你花30万加币装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子，一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

以上9点，供大家参考

祝福大家都能买到自己的dream home！

毕竟大家无论是

买新房或是重新装潢，

都是一笔大花费

宜急事缓办才不至于急中有错。

下面我们就来了解一下80-90万加币

可以买到什么样的房子吧！

3房独立屋

类型：独立屋

价格：87万余

位置：Dundas 夹 3rd Line

房间数：3间

洗手间：3个 (一楼1个, 二楼2个)

房龄：2003年建

停车位：一个车库 1个室外车位

点评：虽然不靠近湖边，但是交通便利，位置处于401和407高速之间。房子比较新而且保养还不错。可出租可自住，租金可达到2800-3000，基本可以负担每个月的贷款和费用，性价比非常高。

3房平房

类型：独立屋 - 平房

价格：90万余 占地 52x120 尺

位置：6th line 夹 401

房间数：3个(楼上) 1个(地下室)

洗手间：2个

房龄：1971年建

停车位：单车库 4个室外停车位

点评：位置优越，近湖边和401高速。虽然房龄较老，但是屋主将室内全部翻新过，地下室还做了一个厨房及卧室，可以将楼上和楼下分租，每个月的现金流可以达到将近3500，妥妥的投资佳品。很多在市中心工作的高薪人士 喜欢住在奥克维尔的平房，一是自然环境好，二是交通便利，乘小火车30分钟到达市中心，不用担心堵车。这套房子不论是自住还是投资都是非常好的选择。

大占地平房

类型：独立屋 - 平房

价格：98万余 占地 63x 121

位置：401 夹 Trafalgar Rd

房龄：建于1964年

点评：这套房子虽然年头较老，但是里面也是保养的不错。不过这套房子更大的亮点在于它超大的占地，从投资的角度来看，这套房子，除了可以将其出租以外，还有另外一个选择-翻建。翻建的学问很多，我们在这里不多赘述，简单来说，满足翻建的条件，最基本的，位置，其次就是占地。翻建以后，房子不仅是全新的，价格少说也是翻倍增长，所以手中现金富裕的买家们可以将其翻建，从而获取更大的利润。

湖边半独立屋

类型：半独立屋

价格：95万余

位置：Lakeshore Rd 夹 Dorval Rd

房间数：3间

洗手间：3个

房龄：1998年建

停车位：单车库 4个室外停车位

点评：介绍奥克维尔的房子，怎么能不提湖边，这套房走路就可以到湖边。在预算范围内又可以倚湖而住，这个房子真是非常好的选择！它离顶级私校 Appleby College又只有几分钟车程。房屋内部全部翻新，保养优良，拎包即可入住。放了学下了班后，跟家人一起到湖边散步，自在又惬意，人生也不过如此了。

以上就是我们今天要介绍的用80,90万在奥克维尔安家置业投资。如果朋友们对学校或者翻建有兴趣的话，欢迎与我联系！最后祝愿大家身体健康，平安度过疫情！