住宅户内功能空间的数量、组合方式往往与家庭的人口构成、生活习惯、地域、气候条件，特别是社会经济条件及国家的住宅政策制度等有着密切关系，并随着时间的推移而不断改变。我国城市住宅的套型发展就先后经历了如下几个阶段 (见表 1、表2)。
(1)建国初期，为解决人民的居住问题，使“居者有其屋”是当时重要的政治任务之一。但受到社会经济能力的限制，在城市建设速度跟不上的情况下，住宅常为多户合住，厨卫空间为几户共用。这个时代的居住目标仅仅是 “一人一张床”。
(2)20世纪六七十年代，受到自然灾害和“文革”的影响，城市住宅建设发展缓慢。"文革" 初期住宅标准一度降低，到了后期有所缓解。这时，独门独户、满足家庭使用要求的小面积住宅已经成为多数人的希望。在多数新建住宅中，厨卫室间已为各户独立使用。
(3)20世纪70年代末到80年代，改革开放在推动了我国经济发展的同时，也有效带动了城市住宅的建设。"一户一套房"成为这时的居住目标。住宅面积比起以往有所增加，但出于节地的考虑，在套型设计的面宽和进深标准上，有着严格的控制。住宅中的空间配置基本能满足当时人们的生活需要，部分套型出现了独立小方厅（即餐厅），初步做到了 "餐寝分离"。
(4)20世纪90年代，我国进入经济高速发展时期，人民的生活水平已经有了明显的提高，对于居住水平的要求也进一步提高。由于住宅依然作为部门和企业物质福利加以分配，相关部门对设计和建设标准的控制仍然很严格。但为满足当时的居住要求，套型面积又有所扩大，各功能空间也作了相应调整，起居室开始独立出来，做到了" 居寝分离"。
(5 )1998年，我国开始全面推行商品房政策，城市住宅的形式大为改观。居住者的需求得到进一步重视，各功能空间的配置随之完善，"一人一间房" 是这个时期的居住目标。随着住宅市场竞争的需要，套型设计也丰富起来。
(6)2003年以来，住宅的商品化特征越发明显，套型设计呈现多样化的趋势。从 "健康住宅"、"绿色住宅"、"生态住宅" 到 "亲情住宅"、" 另类住宅"、"第二居"，新概念层出不穷，居住的舒适性、健康性和文化性受到普遍关注。但是，套型设计也出现了消费超前的倾向，单户住宅的面积开始迅速增加，市场上追崇着大套型和豪宅。
节选自《住宅精细化设计》中《我国城市住宅套型设计发展趋势研究》
作者：周燕珉、杨洁
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