随着中铁二十局地产秦汉新城地块供应商招标在近日的推进，这意味着从去年年底到今年上半年，平凉新世纪、新城控股、中铁二十局地产通过公开拍卖方式在秦汉新城摘得的几块高价地，项目亮相、入市已经进入到了倒计时。
更高的地价，必然意味着更高的房价。
此时，对于购房者来说，在高地价项目入场前，或许是抄底秦汉新城最后的机会。
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楼面地价从1500元/㎡到5776元/㎡
回顾秦汉新城在过去1年半时间的土地市场，你会发现整个区域的地价是一路上涨。
图丨秦汉新城土地成交信息
2018年4月份、2018年8月份，恒大、绿地在秦汉新城拿地的地价在200万元/亩左右，楼面地价不到1500元/㎡。
而到了2018年底至2019年，同样是在秦汉新城，中梁、中铁二十局、新城控股、平凉新世纪等地产企业通过公开拍卖在该区域所摘得的地块，地价普遍已经在500万元/亩以上、楼面地价4000元/㎡左右，新城控股今年4月份拍得的秦汉中学旁边的地块，地价更是达到了940万元/亩，楼面地价5776元/㎡。
图丨秦汉新城实景
参考恒大、绿地不到1500元/㎡的楼面地价项目入市后，西安恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆洋房售价在12000元/㎡左右，即使仅仅考虑土地所增加的成本，也意味着去年年底到今年秦汉新城成交的这几宗高价地精装洋房售价也会在15000元/㎡以上。
事实也证实了这一点。
中梁今年3月份摘得的3506.6元/㎡楼面地价地块，中梁·壹号院项目在上个月入市后，6层高的毛坯叠拼售价已经达到了12000-18000元/㎡。所以，大家已经可以推算新城、中铁二十局、平凉新世纪项目入市后会卖到多钱了。
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抄底秦汉新城成熟区域还有多少机会？
除了地价成本所带来的成本增加外，我们还应该关注的是区域发展成熟度所带来的溢价。
总规划面积302平方公里的秦汉新城，目前的地产开发主要集中在渭北板块、塬北板块。
图丨秦汉新城规划图（黄色为居住用地，绿色为城市绿地）
其中，渭北板块也就是我们常说的兰池大道板块，包括万科、旭辉、新城、星河湾等国内知名地产企业在该区域都有项目开发；塬北板块则位于机场专用高速以北，绿地、恒大、中梁在这个板块有项目开发。
从目前上述两个板块的配套成熟度来看，很明显的是渭北板块（兰池大道），依托于距离西安主城区近、建设起步较早的优势，从交通、教育等方面，更加成熟一些。站在购房置业的角度，成熟度更高，意味着更低的风险。
图丨兰池大道导视牌
图丨兰池大道实景
兰池大道板块区域配套的成熟，也必然会体现在楼盘售价所带来的溢价上。因此，参照塬北板块精装洋房售价12000元/㎡左右，参照去年年底到今年上半年兰池大道板块成交的几宗土地楼面地价普遍在3775-5776元/㎡，这意味着兰池大道板块这几宗高价地项目入市之后，精装洋房售价保守估计都会在1.6万元/㎡左右。
因此，在高价地项目入市带动区域房价上涨之前，置业兰池大道板块可谓是抄底的机会。
而放眼目前整个兰池大道板块的在售项目，目前唯一在售的精装洋房项目就是旭辉·江山阅，而旭辉·江山阅目前精装洋房的售价均价只有13000元/㎡，较即将入市的几个新项目同类产品起码有3000元左右的溢价空间。如果再考虑到旭辉的品牌、旭辉·江山阅项目的配套，这意味着该项目在未来半年起码有3000元/㎡以上的溢价空间。
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仅剩10席！这是最后的机会！
当然，从去年年底亮相到现在，经过1年时间的去化，旭辉·江山阅持续热销、销量领跑整个区域的同时，目前所剩下的房源已经不多。
分析旭辉·江山阅受到市场追捧的原因，除了秦汉新城低密的宜居生态环境、旭辉的品牌之外，更重要的还在于旭辉·江山阅项目所在区域配套的不断完善，以及该项目主打的健康住宅的理念。
图丨旭辉·江山阅规划图
回顾过去一年时间旭辉·江山阅所在的兰池大道板块所发生的事情，除了已经成为网红打卡地的大秦文明园秦文明广场建成开放之外，最受关注的莫过于上个月刚刚开通的机场城际。
作为通往中国第七大航空枢纽西安咸阳国际机场的第一条城市轨道交通，机场城际连接着西安咸阳国际机场与西安北客站高铁站，同时经过了兰池大道板块，这条线路也是秦汉新城正式通车的第一条城市轨道交通，标志着秦汉新城进入到了地铁时代。
而从旭辉·江山阅到机场城际秦宫站，骑自行车也就两首歌的时间。可以说，这条线路的开通，旭辉·江山阅的业主除了可以享受到项目周边的公园、教育、交通等配套之外，只需15分钟左右的车程，就可以享受到西安经开区的繁华配套。
图丨机场城际秦宫站实景
除了不断完善的区域配套之外，旭辉·江山阅项目热销还有一个重要的原因就是项目产品本身。
依托于项目周边独一无二的生态环境优势，顺势秦汉新城打造健康之城的理念，旭辉·江山阅项目通过配套建设秦汉颐养医院、全龄人居CIFI5定制全生命周期体系园林设计，以及项目产品设计、装修充分考虑到儿童、青年、老年等不同年龄段的生活习惯进行人性化的设计，项目主打的是“健康住宅”的理念，直击目前人居痛点。
也许园林可以复制、产品可以复制，但旭辉·江山阅周边所拥有的生态环境、生活配套以及项目能够为业主提供的健康增值服务，这是任何一个项目也无法复制的。放眼整个西安，能够站在业主健康的角度，为小区配建一座颐养医院、为业主提供专业的健康服务体系，除了旭辉·江山阅还有谁？
图丨旭辉·江山阅CIFI5全龄关系系统
图丨秦汉颐养医院效果图
图丨旭辉·江山阅128㎡洋房户型
图丨旭辉·江山阅142㎡洋房户型
另外，从产品设计的角度，旭辉·江山阅也是充分考虑到目前家庭成长的需求。特别是在二胎家庭数量增加的背景下，如何控制总价为家庭提供更大的生活空间，成为所有的地产商开始思考的命题。
此背景下，旭辉·江山阅推出的是户型约128㎡、142㎡全装修洋房，通过7大装修体系、6大装修配置、37项精工细节、甄选国内外一线装修品牌材质，打造极致四房。这意味着，首付50万元左右就可以买到一套四室的精装洋房！同样的首付，在更多的项目，也许只能买到一套精装高层。
图丨旭辉·江山阅洋房效果图
目前，地产房剑从旭辉·江山阅项目得到的消息是，该项目的精装洋房产品只剩下10套，除此之外在今年年底前再无推售计划！
值得注意的是，该区域目前还是西安仅剩下的几个不限购区域，不受到目前西安限购政策的影响，也不受到限售影响。因此，考虑到明年年初同区域的几个高地价新盘将入场，这个区域的房价必然再次拉升，因此这对于打算这个区域的购房者来说，这将是最后的抄底机会！
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