江门市房产局 - 7月份中心城区市场数据简报

7月份中心城区市场数据简报

2010-8-6 13:14:18

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时间	一手住宅成交						二手住宅成交			住宅批准预售
	成交面积	成交套数	住宅均价	别墅均价	公寓套数	公寓均价	成交面积	成交套数	成交均价	面积	套数
2010 年7 月	4.14	384	4995	6309	366	4815	3.45	371	2142	8.97	644
2010 年6 月	5.54	463	5335	9214	442	4841	3.32	364	1838	1.86	146
环比（ % ）	-25.3	-17.1	-6.4	-31.5	-17.2	-0.5	3.9	1.9	16.5	382.3	341.1
2009 年 7 月	13.22	998	4160	8968	969	3831	4.56	469	1775	2.62	196
同比（ % ）	-68.7	-61.5	20.1	-29.6	-62.2	25.7	-24.3	-20.9	20.7	242.4	228.6

　　注：别墅包含独立和联排别墅。公寓指住宅中除去别墅的部分。
　　　　面积单位：万平方米

简述：

　　1、新批预售项目6个，包括棠下和潮连这些已长时间未有新增供应的区域。

　　2、新建住宅成交量不足400套，连续第3个月下跌，创18个月（09年2月起）以来的新低。大户型成交锐减，个别楼盘的活跃难以掩盖整体的低迷。

　　3、新建住宅交易均价受别墅影响勉强回落至五千以下，公寓均价连续4个月上涨的势头得到初步遏制。

　　4、二手住宅成交量走势平稳，几乎与新建住宅成交量持平。

　　5、调控初见部分成效，成交量连续下滑，并进入筑底的过程。而随着供应的渐增，市场或开始全面调整。