港人上半年　在中国买楼1万多单位

● 易锐民(香港特派员)

　　置业国际主席蔡涯绵预料，短期内中国（大陆）不会进一步收紧港人在中国买楼的规限。不过，若推出物业税或征收物业转让增值税，可能影响港人到中国买楼意欲。

　　蔡涯绵昨日在记者会上称，今年上半年港人于中国买楼的单位数量，约1万2900至1万3500个，金额约90亿元人民币（18亿新元），较去年同期增加12％。

　　他说，中国政府推出措施限制港人只可购买一套住宅自用，加上当地银行的楼按（物业抵押）有收紧的情况，同时酝酿征收转让增值税，有关措施均会对买家会构成心理影响。

　　“内陆政府酝酿征收物业税，有关税项是变相不鼓励市民持有物业，预料会带来负面影响，但仍需视乎宽免配套，相信负面影响大于正面。”他说。

　　因此，蔡涯棉估计下半年深圳楼价升幅将放缓，而港人于当地置业数量也会减少约10％。但他强调，中国的政策长远将放宽港人于中国置业及投资。

　　据置业国际上半年的统计，有34％港人因工作而投资深圳物业，而30％被访者投资深圳物业是作为收租用途。

　　他预期，今年港人购买中国物业单位数量将达2万4300至2万5500个，较去年升8％，成交金额预计达179亿元人民币，升22％。

　　他指出，上半年中国主要城市包括深圳、北京、广州及上海的楼价均有升幅，其中深圳房价上半年升33％，升幅最大，但不可能长期维持此上升趋势。

　　另外，上海房价自2005年宏调后开始复苏，上半年升5％；广州及珠三角一带的楼价则分别上升11％及5％至6％。

 

他估计，随着中国城市对住宅需求增加，预料下半年深圳住宅价格仍将有3％至5％升幅，广州楼价有5％至7％升幅，而上海升幅则有4％至5％，珠三角约有5％至6％升幅。

　　另外，他认为，近期越来越多香港发展商到中国兴建楼宇，增加楼盘供应，有助应付中国日益增加的住房需求。

　　他说，港商的“抢地”相信不会特别抢高中国的地价，因为即使没有香港发展商参与竞争，由于中国城市的市区地皮供应较少，未来仍有供不应求问题，地价自然会高。