相传鱼江有一大财主，当地人称其马老爷，由于早年得到一位道人指点，略通风水，但是马老爷确实当地有名的吝啬鬼，虽然腰缠万贯，却事事都是鸡毛蒜皮，对家里的丫鬟、下人也是如此。马老爷有一老父亲，双目失明好多年，眼看就要不行了，马老爷急着请人为父亲选一块风水宝地。袁正道是当地有名的风水大师，当地人都称其为袁半仙，经常请他看坟地，此人非常厚道、讲义气，从来不坑蒙拐骗，愿意为朋友两肋插刀。
马老爷请其为老父亲选择一块风水宝地，因为马老爷早年对袁正道有恩，袁正道就一心一意为其寻龙点穴。袁正道先到马家祖坟看了看，不看不知道，一看吓一跳，原来马家祖坟是一块“绝地”，怪不得马老爷要请自己为其另折墓地，如若马家不移坟，定然两代之内断子绝孙。马老爷听后十分害怕，急着请袁正道选择风水宝地迁葬祖宗遗骸。
袁正道踏遍潮鱼江许多大川大山之后，突然有一天在龙亭山下择到一三福地，—凤地。作为一名资深的风水大师，袁正道深知如若选择这块风水宝地，必然重伤自己，双目失明并且也会绝后，但是想起马老爷曾经有恩与自己，又出于讲义气，袁正道对马老爷讲出了实情，马老爷向其保证说：“我定会养活先生一生，为先生养老送终，请先生放心”。
袁正道也十分感动，就选择了良辰吉日开始破土动工，经过几个月的修建，新坟地完工，开始迁移祖坟。祖坟迁移结束之后，袁正道的双目开始渐渐失明，马老爷派遣一个管家照顾袁正道，刚开始的却是奉若上宾，美酒佳肴应有尽有，转眼间袁正道在马家住了将近一年，马家也如刚开始说的那样生意兴隆，家添男丁，家庭各方面也比较顺利。随着时间的流逝，袁正道的伙食回归了正常，粗茶淡饭和常人无异。袁正道也觉得正常，毕竟美酒佳肴不是长久之计。
结果突然有几天，管家让袁正道连着吃了三天的鸡，袁正道感动的的对管家说我要在此住一辈子，不用天天用肉给我吃，时间长了花销太大，我心里过意不去。管家一下说不出话来，有些犹豫不决，但出于好心悄悄地对袁正道说：“先生，这鸡是家里的大狼狗每天吃剩下的，马老爷让给你吃，反正你也看不见。”袁正道听后楞了一会儿，也没有什么反应。
过了几天袁正道告诉管家要见马老爷，见到后对马老爷说：“谢谢您这些日子无微不至的照顾，我非常的感动，我分析了一下这块风水宝地，还需要小修一下，之后更能大富大贵，并且要比现在好上百倍”。马老爷一听高兴的不得了，就听袁正道的意见准备开始动工。袁正道吩咐在墓地前二十米挖一个大坑，直到挖到有黄水出时再告知他。果然挖出几米左右就有黄水出现。袁正道到坑边，用手捧了一点黄水洗了洗眼睛，结果眼睛立即恢复了。但他装作还是失明，对马老爷说修改好了，他日更能大富大贵，马老爷连忙道谢。其实风水已破，挖的是龙颈，黄水为凤地龙脉之血，凤即死。活地变成绝地。
袁正道怕惹来杀身之祸就偷偷的逃走了，没过多久马家生意失败，儿女相继病逝，并且也惹上了官司，整个马家迅速落败了下去。
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