普通购房者想今年买房，这些因素你不得不看！

现在想买房的人无非分为两种，一种是生活需要，就是我们所说的刚需购房，因为结婚、生子、孩子上学等因素着手买房，另一种就是投资型买房，想着房子能看得见摸得着，买了心里踏实，以后还能挣买卖的差价，所以投资房产。

不论你是上述哪种人想要今年想买房，这些因素一定要考虑明白。

一、普通购房者

对这类购房者来说，影响买房最重要的要素就是购房成本和购房资格，购房资格相对来说简单些，而购房成本却实实在在成了众多购房者的难题。关于成本我们需要看这两大要素，一是首付比例，二是贷款利率。

1、看首付比例

一般普通购房者都是首套房，国家和银行对首套房的待遇较宽松，但如果你准备在一二线城市购房，一定要关注首付比例的变化，如果提高你需要多拿出几十万，这对普通家庭来说是难上加难。

2、看贷款比例

买房贷款是所有家庭都会选择的购房手段，不要以为交完首付就送了一口气，因为月供就要来了，很多人总会忽略贷款利率，举一个小例子：

如果贷款100万，期限是20年，享受85折优惠，选择等额本息——月供约6150

相同条件下利率上调20%——月供约7100

两者相差近一千元，这一千对你来说不难吗？所以想买房一定要看贷款比例，小心交不上月供，房子被收回拍卖！

二、投资型购房

现在很多地区都发布了关于限售内容，例如新房在办理不动产证后几年内无法买卖，尤其现在“认房认贷”发布后，对二套房的要求极为严格，先不说你投资买房的成本有多少，未来你能不能卖出去也是难题。小编不是专家，但今年想要投资买房还是住手吧。