现在想买房的人无非分为两种,一种是生活需要,就是我们所说的刚需购房,因为结婚、生子、孩子上学等因素着手买房,另一种就是投资型买房,想着房子能看得见摸得着,买了心里踏实,以后还能挣买卖的差价,所以投资房产。
不论你是上述哪种人想要今年想买房,这些因素一定要考虑明白。
一、普通购房者
对这类购房者来说,影响买房最重要的要素就是购房成本和购房资格,购房资格相对来说简单些,而购房成本却实实在在成了众多购房者的难题。关于成本我们需要看这两大要素,一是首付比例,二是贷款利率。
1、看首付比例
一般普通购房者都是首套房,国家和银行对首套房的待遇较宽松,但如果你准备在一二线城市购房,一定要关注首付比例的变化,如果提高你需要多拿出几十万,这对普通家庭来说是难上加难。
2、看贷款比例
买房贷款是所有家庭都会选择的购房手段,不要以为交完首付就送了一口气,因为月供就要来了,很多人总会忽略贷款利率,举一个小例子:
如果贷款100万,期限是20年,享受85折优惠,选择等额本息——月供约6150
相同条件下利率上调20%——月供约7100
两者相差近一千元,这一千对你来说不难吗?所以想买房一定要看贷款比例,小心交不上月供,房子被收回拍卖!
二、投资型购房
现在很多地区都发布了关于限售内容,例如新房在办理不动产证后几年内无法买卖,尤其现在“认房认贷”发布后,对二套房的要求极为严格,先不说你投资买房的成本有多少,未来你能不能卖出去也是难题。小编不是专家,但今年想要投资买房还是住手吧。
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