1870年出现的砖木结构石库门住宅，其总体布置采用横向式与纵向联列的 组合，既似江南城镇民居住宅的“避弄”，又吸纳欧洲联排式住宅布局的手法， 单体平面接近于我国江南传统的三合院或四合院形式，由三开问二厢房或五开间的二层楼房组成。
大门设在房屋的中轴线上，采用石条框、实木黑漆门和铁 环或铜环拉手一对，门内小院称为天井。楼下正房成为客堂，客堂的门是六扇 或八扇的落地长窗，后面是白漆屏门，左右为两厢房。客堂后面为扶梯，再后 面是后天并、杂屋和厨房。楼上正中一间为客堂楼，有的称前楼，两侧为东西厢房。
整栋房屋为封闭式，高高的围墙厚实的大门，给住户以安全感，一般一幢房屋蕊积在一百多平方米，且适合几代人的大家庭居住，迎合中国的传统和风俗，受到中国人的欢迎，所以很快就发展开来。
最早的石库门建造在英租界的河南中路、宁波路、浙江路一带。据1876年出版的《沪游杂记》载，当时有公顺里、上麒里、兆荣里、清和里、兴安里、龙兴里、青阳里、亲仁里等等。据《黄浦区地名志》载，1876年前河南中路531弄的吉祥里、南京东路306弄的青阳里、南京东路338号的亲仁里、汉口路360侬的昼锦里等已经建造。
这个时期具有代表性的是兴仁里，该里建于1872年，在《沪游杂记》附图中，已标有该里。位于北京东路以南，宁波路以北，河南中路以东，由一条南北向的主弄和四条东西向的支弄组成，三面出口，通道系用长石料铺砌。主弄在宽克路（今宁波路）120弄，弄长107.5米。全里占地面积1.33万平方米。
该里建于清同治十一年（1872年），是英租界建造最早的里弄之一。清光绪二年（1876年）出版的《沪游杂记》附图中，已经标有该里。兴仁里建有砖木结构老式石库门房屋24幢，里弄内30个单元，是三开间二厢及五开间二厢，四合院型的二层楼房联排格局，沿街店铺27个单元，为单开间住宅。共计建筑面积9157平方米。
兴仁里以钱庄多而闻名，弄内有大小钱庄20家，仅宁波方家经营的就有安康、安裕、赓裕3家，其中安康钱庄从同治九年就创建于该弄26号内。1949年上海解放后钱庄及商号相继歇业，该里逐渐成为居民住宅区。1980年原有房屋拆除，重建成混合结构六层住宅楼11幢，配有煤气、卫生等生活设施。沿河南中路、北京东路、宁波路的街面房屋底层辟为商店。
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