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大写的服,杭州人为房价不跌也都太拼了
Zxl56
>《物业管理》
2022.01.13
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你说懂一个城市房价走势的人是谁我不知道,但是懂自己小区房价该怎么涨的,那绝对就是
杭州人
了
这一年听过杭州人为了让自己小区价格更好的事迹,也真是拼了
大头贴 音乐: 周杰伦
杭州是最近几年受房价影响最大的一个城市,所以几乎生活在杭州的每一个人都被房地产深刻的教育过
而受过市场教育的杭州购房客,在买到房子之后变成业主之后,对于自有家庭资产的维护和提升,可以说是我见过所有城市里最彻底的
以下几个案例,看的我心服口服
01
对于一套房子的价格,由地段和产品来决定的,当地段是恒定的之后,如何让自己小区变得更值钱
毫无疑问就是产品了
更好的产品就能够卖更贵的钱
如果房子不够好怎么办,
业主想办法让小区的房子变得更好
这事就发生在最近的杭州
可不要觉得这是一个什么动迁房保障房,是一个正儿八经的商品房
颜值长这样
其实长的还不错了
甚至可以说没什么大毛病
但是若看到交房之后的立面是用的真石漆,怕以后掉漆之后房价涨不过隔壁楼盘,在社区内发起一次意见征集
内容上这么写的:
为了更好地居住环境,及把项目打造成运河新城的天花板……
这就是杭州业主对于自己小区的心态,他们发起了一起集资升级立面的行动
每户众筹2万,集资2000万来做立面提升
要求真石漆换铝板
在很多地方一个月收200物业费都很难的时候,杭州业主们面对着这2万块的投入倒是非常的爽快
从意见征询、到谈判、到集资,所有步骤统统一气呵成,且全部由业主带头完成,一点都不麻烦别人
最后投票公告中的444人里,投赞成票高达442人
最后投票公告中的444人里,投赞成票高达442人,
有99%以上表决通过率
对于不同意的,也强化了铝板和真石漆的专业知识的解读,耐心说服每一个业主
据了解,现在小区已经在进行建造中,期待以姿态出现在业主面前
写到这里我有点汗颜,我其实也说不出铝板比真石漆高级的地方,但这不妨碍这件事的推进
不要觉得这种事只在一个社区里发生,在杭州可以说遍地都是
金额也是千万级别的
曾经中海御道
众筹2000万
升级改造外立面也上过热搜,可以说是自筹改造外立面的
鼻祖
了
中海御道小区原先外立面也是真石漆
而且因为外立面的原因,这个小区是真的卖不过周边
中海御道与一路之隔的绿城留香园相比,光是从外立面看,的确看起来差那么点
留香园凭借着更加漂亮的外立面,二手房价直接上了8万元/㎡,比起中海御道,居然高了2万元/㎡
这事对杭州业主来说能忍,每平米输掉2万那么单套就是200万啊
在这样的压迫感下他们开启了社区立面提升计划
中海御道小区将真石漆改成干挂石,一出手就是2000多万
不知道改完之后房价有没有追上2万/平米的落差,有知道的小伙伴辛苦后台告诉我一下
02
升级外立面已经不是什么新鲜事了,杭州业主还会升级小区公共区域
滨江区绿城晓风印月,业主们众筹升级公共区域,自筹升级说明书都已经出来了
按业主的升级内容来看,升级范围涉及楼栋架空层、车库两侧真石漆,升级标准为大理石
最后真的是由业主建成了现在这样
除此之外,杭州人还想过把小区升级为“地铁小区”,召集业主捐钱
自建地铁
还自己算了一笔账,60万够自己买一辆不错的车和两个车位了
但为保卫小区房价,他不但捐钱,还实名对四期地铁规划发出正式建议,要把地铁站建设在自家小区旁边
不管小区怎样,只要业主觉得哪里不好,就会想尽办法改造,
今天是外立面,明天也可以是车库、绿化区...相信我总有一天,杭州业主他们可以自己造房子
看看,这就是杭州购房者看自家小区的视角,亲力亲为地把小区打造成品质社区
但凡他们自己能够努力做到的,一定不会麻烦别人
03
硬件如此,那么软性服务当然也不用说了,小区业主觉得物业不好怎么办
直接开掉
哪有什么复杂的流程
就是直接开掉
如果接替的物业公司没有那么快跟进怎么办
业主自治
这就是杭州业主的能力和骨气
在他们眼里,靠物业不如靠自己,自家物业做的不满意,干脆不要了亲自上阵,辞退掉物业公司,自己服务自己更省心到位
在小区业委会牵头下,自行管理小区日常事务。安保、维修、值班电工统一用自家小区的人
各个岗位的分工还有专门的经理人,组建自己的工作部,简直不要太彪悍
有人说专业的事要专业的人来做,小区怎么也得需要物业公司管理啊
后来,杭州的小区业主又“自管”出现了新模式——以业委会成员名义
成立物业公司
(图片来源网络@江南摩卡小区)
经过征求业主们的同意,由小区业主成立了物业公司
以酬金制合同的方式与小区签订物业服务合同,约定酬金为0,也就是说自家的物业公司在为小区物业服务中不盈利,不分红,也不承担亏损
那小区的收入用来干嘛
当然是用来提升小区的品质,
小区公共经营性收入则用来给小区做各种提升改造
(图片中业主自己加装挡板防止高空坠物伤人)
自家物业公司居然还挺靠谱
“小区自管前,每年经营性收入只有20多万元,自管后通过盘点'家底’,把停车位、商铺、储藏室等出租,现在一年经营性收入有100多万元。”
业主们实打实的为自家小区自己操心,管理的不错,还引来了很多别的小区业委会来学习
就这魄力,就这勇气
关键是能力很强,管理的还不错
就问你们服不服
04
除了产品和服务,还有其他的呢
还有一个元素:学区房比非学区房更好对不对
如果小区不是学区房
就把小区考成学区房
杭州当地有名的“孟母盘”,小区鸡娃团体想尽办法提高孩子的学习成绩,就为了冲进第一梯队学区
各位看到这件事情没有注意到,在这些鸡娃家长们的想法里,冲进第一梯队学区抬高学区房价是目标,搞好孩子学习只是措施
也就是让业主自发组织起来给娃补课的动力,最终目的不是为了让孩子的学习成绩更好,竟然是为了维持小区房价的稳定
另辟蹊径的业主自发成
立了“房价不跌小分队”,
由高知业主轮流负责协助孩子们的家长监督
为看着小孩放学后有没有读书,还有人专门巡逻盯着,把溜出来玩的孩子再撵回去看书
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