钟伟：房价5-8年再翻一番不足为奇

 

       北京师范大学金融研究中心主任钟伟，在接受21世纪网采访时，对中国目前的房价作出评价。他认为在本轮行政政策调控退出之后，房价5-8年翻一番，不足为奇。
钟伟分析，第一，房地产行业不仅仅是一个市场化的行业了，它更多的受到行政力量的影响；房价也不仅仅是一个市场价格的问题，而成为一个泛政治化的问题。
      第二，未来5-8年，中国的经济还不会出现特别大的问题。中国的货币发行、人口增长等基本不会有太大的变化，从这些角度看，中国经济来5-8年维持8%—10%左右的增长，居民收入也维持每年有10%左右的增长，城市化还是继续推进的话，房价在5-8年之内翻一番也不足为奇。目前70个城市的（平均）地价大概是2200每平方米，房价（平均）4500每平方米，不能仅仅看到北京上海，而不看到全国70个大中城市。
      第三，即便房价在未来5-8年翻一番，也不意味着什么。如果看2001年的时候，地价（平均）1100每平方米，房价是2200每平方米，到2009年便翻了一倍了。大中城市翻得更多，这仅仅反映出，币值购买力的下降，和现金充斥的企业和居民生活。为什么那么多人要买房，除了的确困难的，的确需要社会保障性住房的来维持住房基本需求的人群之外，大多数人买房的原因还是因为对币值没有信心。所以从总体上看，现在一万块钱的房子，8年后卖两万了，这并不意味着未来两万的房子比现在更贵，只意味着现在的钱和将来的钱比较起来，未来的钱更不值钱。
      如果没有行政紧锣密鼓的调控，未来5-8年房价翻一番的可能性是非常大的。如果有猛烈的调控，可能性随之降低。现在令人担心的行政化的调控如何向深层次演变。但行政调控手段在土地、贷款和税收方面有惊人的举措，那这一切有可能被中断。
此外，钟伟还表示，房地产平稳健康地发展有助经济。钟伟认为，房地产行业涉及到上下游众多的行业，涉及百姓和政府等多方面，它必然对经济和金融体系的稳定都有非常重要的影响。但是如果用极端的政策把房地产这个行业，从市场化程度打回行政化程度的话，中国经济还能往前走，但是必定会元气大伤。而且会使社会更不公平。
      因此房地产行业如果健康发展，对中国的经济会有拉动的作用，如果房地产萎靡，也会对经济和内需造成严重的负面作用。据北京师范大学金融研究中心估计，如果房价均价下跌30%，那么将导致商业银行不良率上升1.2-1.5个百分点。以目前总贷款规模为40多万亿的来看，会导致银行体系出现1万亿左右的不良贷款。这不是一个小的数字。但也未必会使中国的银行处于非常危险的状态。
     据此，钟伟认为，房地产行业平稳健康地发展，对经济是有好处。如果以行政化的手段取消房地产的市场化，现在讨论的是房价贵贱的问题，将来将要讨论住房有和无的问题。