锡十四条落地40天成效如何?无锡商业库存巨大“商改住”如何进行?安置房究竟何时上市?这些问题在今天无锡房地产业协会新闻通气会现场，房掌柜了解到了“初步答案”。
无锡房地产业协会新闻通气会现场
锡十四条初显成效 房企规范经营是可持续发展的基础
10月以来，无锡调控政策一波接一波，这在无锡市房地产业协会副会长沈洵看来，“10月出的新政是‘因城施策，精准调控’。无锡的相关政策出台是符合无锡市场实际情况的。新政实施一个多月以来，无锡成交量明显地下降了，土地市场也明显降温，房价基本维持在9000-10000元/㎡左右。”
就购房人群来看：“前段时间的投机性炒房，现在明显下降。从年初的外地人买房30%、本地70%，到9月份的外地人70%、本地30%，”调控前，外地人购房比例不断增加，“锡十四条公布后，无锡的市场情况有所改观，现在基本上是一半对一半。”
11月，住建委发文严查房企规范经营问题，在他看来，“作为房地产企业要长期地规范经营和自律不仅是调控的需要，也是企业走长线化发展持续经营的需要。一个企业如果不对自己的行为负责，会给自己带来负面影响，也会影响行业的形象。”
商业去化库存压力大 “商改住”需“住宅基因”
谈到库存问题，无锡180㎡以上的住宅去库存是一大问题，而另一个问题则是商业库存，“无锡目前商业的库存是700多万㎡，差不多还需要长达9年的时间才能去化。”
在沈洵看来，无锡商业去库存是无锡市场的一个痛点。“无锡出台的契税补助和商改住政策对商业库存去化是有着促进的作用。但商改住不是说是商业就可以改住宅，要有个可以住宅的基因。土地在拍卖的时候性质有商业和住宅，开发商拿地的时候还没有建，可以和规划提出来把商业比例缩小，住宅的比例增大。”
同时他也谈到：“有些开发公司会向住建局和规划局提出具体的商改住的要求，而政府相关部门也正在制定一个具体的实施细则，这有一个过程。”
安置房上市“有眉目”了 细则或于近日公布
在通气会现场，沈洵还透露了关于安置房上市的最新进程：“可能最近就要上市了。”
从今年5月13日，住建局网站公布了《对市十五届人大五次会议第0020号建议的答复函》，安置房上市具体时间、安置房上市具体细则以及安置房上市后对商品房的成交量价会有什么样的冲击?就成为关注的焦点。
对于安置房如何上市?沈洵表示：“上市是要上市，但不会说这几年造了5000多万㎡的安置房一下子全部上市，或者说百分之二十1000万㎡的安置房全部上市，因为要根据他们的条件成熟度来决定。按照市委报告里说的那样要有序推动安置房上市，不会一次性的或者全面的上市。”
至于安置房上市是否会给商品房带来较大的冲击，他认为：并不会。
第一是已有“风险评估”：“据我们了解，其实很多安置房在之前已经在私下转让了，政府等相关部门对安置房上市已经作了充分的调研和分析，也做了风险的预估。”
第二是无锡人的“居住情节”：“无锡的老百姓本身对安置房有一种居住情节，自己祖祖辈辈都住在那里，就算有几套安置房，也不一定会全部拿出来卖，去买新房;当然，也有可能有一部分选择卖掉去买商品房、更新换代，这也能够促进一手房商品市场。”
第三是对安置房上市有“要求”，“如果有多的安置房要上市的话，可能要交10几20几万的土地费，交完土地费后手续完善了，还要拿到不动产证才能上市，这是一个过程。”
基于这几点，沈洵表示：“安置房上市后对无锡的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响，但是总体上来说不会产生大的波动。”
从今年5月，住建局网站发布文件的调研结果也认为，从房地产市场健康平稳发展的角度看，安置住房上市有利于盘活存量、抑制过剩;有利于进一步完善我市房地产市场供应结构和总量和进一步促进土地资源的合理配置，并有效地避免政府税费收入的流失。
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