无锡新区商务综合配套区控制性详细规划江溪一

　　由无锡市规划设计研究院和无锡市城市设计院有限责任公司编制的《无锡新区商务综合配套区控制性详细规划江溪一-长江、江溪一-旺庄、江溪二-核心区、江溪三-坊前南管理单元动态更新》已于2015年12月完成编制，并于2017年9月获得市政府批复（锡政复[2017]45号）。现根据《无锡市城市规划公示制度实施细则》的规定，进行批后公布。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

　　本次更新包含新区-商贸区-江溪一-长江(XQ-SMQ-JXY-CJ)、新区-商贸区-江溪一-旺庄（XQ-SMQ-JXY-WZ)、新区-商贸区-江溪二-核心区（XQ-SMQ-JXE-HXQ）、新区-商贸区-江溪三-坊前南管理(XQ-SMQ-JXS-FGN）四个管理单元，长江管理单元东至江海南路，南至新光路，西至沪宁铁路，北至金城路；旺庄管理单元东至江海南路，南至泰山路，西至沪宁铁路，北至新光路；核心区管理单元东至锡兴路，南至新光路，西至江海南路，北至太湖大道；坊前南管理单元东至沪宁高速，南至春丰路，西至锡兴路，北至新光路。

　　2、规划依据

　　《中华人民共和国城乡规划法》

　　《江苏省城乡规划条例》

　　《无锡市城乡规划条例》

　　《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》

　　《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》

　　3、更新内容及理由

　　（1）为提升新区医疗服务能力，结合现状发展需求，规划新增一所民营医院。将原规划部分商办混合用地（Cb）调整为其他服务设施用地（B9）。

　　（2）为完善新区残疾人服务设施，提升新区综合医疗服务水平，新增一所康复养护中心。将原规划商务办公用地（C23）调整为社会福利用地/医院用地（A6/A51）。

　　（3）为完善片区支路网体系，提升周边道路通行能力，将龙山路向东延伸至江海南路。

　　（4）结合实际建设情况，优化用地布局，将原规划市场用地（C26）调整为二类住宅用地（R21）

　　（5）结合实际建设情况，适应发展需求，取消汉江北路（新光路以北）路段。

　　（6）为保证地块开发建设的一体性，优化路网布局，取消原规划道路北侧尽端路。

　　（7）为优化片区路网体系，系统组织片区交通流线，取消交叉口以西尽端路段。

　　（8）根据《无锡市新区江溪港片区水系调整方案》，优化调整河道线型。

　　（9）结合已建小区出入口新增规划支路，优化完善路网结构，规划新增16米宽的道路。

　　（10）考虑到用地规模的限制，不便于住宅开发，将原规划二类住宅用地（R21）调整为街道社区级综合服务设施用地（Aa）。

　　（11）结合伯渎港河道支流，在占补平衡的基础上，优化调整公园绿地布局，将原规划二类住宅用地（R21）调整为公园绿地（G1）。

　　（12）优化调整街道社区级综合服务设施用地布局，将原规划街道级社区中心用地（Cs）调整为二类住宅用地（R21）。

　　（13）结合北侧河道打造滨水休闲景观带，进一步完善公共服务功能，将原规划公园绿地（G11）调整为街道社区级体育用地（A41a）。

　　（14）结合周边用地需求，优化用地布局，增设社区商业配套，将原规划的居住商业混合用地（RB）调整为商业用地（B1）

　　（15）结合周边用地需求，优化用地布局，增设社区商业配套，将原规划的商住混合用地（Cr）调整为商住混合用地（RB）和商业用地（B1）。

　　（16）优化用地布局，将原规划的商住混合用地（Cr）调整为商住混合用地（RB）。

　　（17）优化用地布局，与东侧用地进行置换，并保证小学用地面积不减少，将原规划的中小学用地（A33a）调整为居住商业混合用地（RB）。

　　（18）优化用地布局，与西侧用地进行置换，将原规划的居住商业混合用地（RB）调整为中小学用地（A33a）。

　　（19）根据《吴都新城伯渎河滨水景观概念规划》，进一步优化滨水岸线设计，调整河道蓝线和部分绿线宽度和形态。

　　（20）为适应发展需求，优化片区路网体系，取消泰伯规一路、取消泰伯规三路和泰伯规五路交叉口西北侧地块内支路、取消泰伯规三路（泰伯规二路以东）路段。

　　（21）结合地块区位，适当配置商业，增加用地兼容性，将原规划的二类住宅用地（R21）调整为商住混合用地（RB）。

　　（22）增加土地兼容性，优化用地布局，增加一所小学，将原规划的二类住宅用地（R21）调整为商住混合用地（RB），并新增规划一处小学用地（A33a）。

　　（23）优化用地布局，规划新增一处幼托用地（Rax）。

　　（24）结合地块周边交通情况，优化用地布局，增加教育配套设施用地，将原规划商业用地（C21）调整为住商混合用地（RB），并配套新增一处幼托用地（Rax）。

　　（25）根据《IC产业园概念规划》和现状情况，对路网体系进行优化完善，将泰山路南侧地块路网调整成四纵二横的道路格局。

　　（26）根据《IC产业园概念规划》，结合《吴都新城城市设计》确定的“产业升级与创新示范基地”功能定位进行用地功能补充，增补配套功能，将原规划商住混合用地（Cr）、科研设计用地（C65）、游乐用地（C36）、单身宿舍用地（Rxd）、公共交通用地（U21）调整为零售商业用地（B11）、科研设计用地（B9a）、商办混合用地（BB）、单身公寓用地（Raa）、广场用地（G3）。

　　（27）根据《IC产业园概念规划》优化调整用地布局，将原规划商办混合用地（Cb）、商业用地（C21）调整为科研设计用地（B9a）、商办混合用地（BB）。

　　（28）根据《IC产业园概念规划》优化调整用地布局，将原规划商业用地（C21）、消防设施用地（U9x）调整为科研设计用地（B9a）、商办混合用地（BB）、单身公寓用地（Raa）、公共交通场站用地（S41）、社会停车场用地（S42）和消防用地（U31）。

　　（29）根据高压线走向，调整绿化带宽度至40米，局部（IC设计大厦）30米。

　　二、公示地点

　　无锡市规划局网站（http://gh.wuxi.gov.cn/）