2007年，华润新鸿基开发的太湖国际社区首开，加上之前已经开盘的顺驰天鹅湖和万科魅力之城，无锡外来房企三巨头掀起了太湖新城楼市建设的元年。
截至当年，除顺驰地产、华润置地、万科地产外，上海绿地、复地集团、首创置业、宝龙地产、上海中锐以及以栖霞、银城和朗诗为代表的宁派房企等十余家外来品牌房企也已经进驻无锡。
2007年，这些房企在无锡的首个项目基本上都进入了销售阶段，从对无锡楼市的实际影响来看，这一年，应该算是外来品牌房企开始规模化进驻无锡的元年。
与此同时，随着外来房企逐渐登陆无锡楼市，无锡本土房企逐渐开始了下行，从2008年开始，无论是新增项目上市、土拍市场、还是项目并购，无锡楼市的“主角”光环逐渐从本土房企转移到逐渐增多的外来品牌房企身上，尤其是到了2013 年以后，本土房企除极少数外，已经鲜有发声。
无锡本土房企的黄金时期，它们也曾创造了无锡楼市的辉煌，留下了一个个精品的项目，但可惜的是，它们或是偏安一隅，或是止步不前，错过了发展壮大的时机，眼看着西隔壁的新城地产逐步从常州走向全国，东隔壁的苏高新和圆融地产能够深耕本土至今。这方面，无锡已经掉队。
1996年，从锡山市副市长退休下来的潘泉生，成立了无锡华夏地产，这是无锡最早成立的本土房企之一，关于华夏，标签很多，诸如：无锡最大的本土房企、江苏房企二十强等，在无锡开发楼盘近三十个，华夏新时代、华夏春晓、华夏豪门、华夏太阳城、华夏泉绅、华夏东城一品等都是旗下项目，但华夏成立二十余年，其开发足迹基本未踏出锡山，以乡镇盘开发为主的华夏地产，其在无锡楼市也没有叫得响的项目。目前除东城一品和世纪锦园有房源在售外，已经在市场上没有声音很久。
华夏地产，这个无锡本土开发项目最多的房企，也曾经是被寄予厚望能够在无锡发展壮大的房企，却止步锡山，从目前来看，无论是市场环境还是无锡楼市主流房企发展格局，华夏地产已经难以再有更多的机会。毕竟，第一批进驻无锡的外来房企，都已经深耕无锡十年以上。
而无锡绝大多数本地房企的发展轨迹和目前的生存环境，或多或少和华夏地产基本上相似。
在华夏地产成立当年，位于五里湖边上的一个高端别墅区已经建成，这就是由本土益多集团旗下金马地产开发的太湖威尼斯花园，放到今天，这个别墅项目也是无锡高端物业的代表之一，据说，威尼斯花园刚建成时，主要的客户很多都是外商。金马地产后续开发的金马国际花园，算是当年无锡绝对高端的项目，国际饭店、清扬康臣、包括宜兴的东氿1号，都是出自金马旗下。而金马地产也是无锡第一个去外地开发项目的本土房企，上海愚园公馆及齐齐哈尔金马香江花园就出自益多集团旗下金马地产。
今年九月初，无锡益多集团举行“辉煌20年”传承发布会，标志着益多集团的掌舵人由一代传至二代，而益多集团的地产业务，近年来，仅2014年有媒体对其位于纽约的金海马假日酒店报有相关报导。
阳光城市花园，是一个大部分无锡人都知道的楼盘，这个从2003年就开始建设的无锡超大规模楼盘，一度成为无锡高端住宅的代表和房地产市场的风向标，曾经获奖无数，而如今凭借良好的地段和学区房优势，更是成为无锡二手房市场的“宠儿”，单价逼近三万。
阳光城市花园的开发商阳光置业，隶属于总部位于江阴的上市企业阳光集团，广泛意义上讲，也是无锡的本土房企，当年分别拿下三钢厂地块和蠡湖一号地块，轰动无锡楼市。阳光城市花园的成功开发，更是让阳光置业在无锡深耕的前景被看好，然而，因母公司对地产业务的战略收缩，最终在2017年4月，蠡湖一号三期未开发地块被金科地产收购，这标志着阳光正式退出地产业务，而阳光城市花园和蠡湖一号，曾经的代表作也成了绝唱。
谈到无锡本土房企，奕淳集团和民生地产也是不得不提的两家。
奕淳集团旗下的无锡奕淳地产，自2004年开始，先后在无锡开发了奕淳公寓、蓉湖山水、古韵坊、太湖畔山庄园、永通公馆、奕翔公寓、洋溪绿园等系列项目，并于2006年在常州开发了百万方大盘滨江明珠城，风头一时无二，但在2016年，其洋溪绿园项目被碧桂园收购后，奕淳地产在无锡基本隐匿，据说其地产业务受创主要是受奕淳集团主营业务——造船业务的影响。
1997年成立的民生地产，二十年来，在无锡仅开发了两个项目，但却都是无锡楼市的标杆和精品，其首个项目在2003年开盘时，单套售价已经超过千万，也是目前无锡高端别墅的代表，这个楼盘就是湖玺庄园。而其开发的另一个项目长江国际，更是无锡新区多年来的品质代表楼盘。但习惯慢工出细活的民生地产，在规模上却一直停滞不前，目前在无锡也无土地储备。
市房开集团和国联集团旗下的国联地产，是无锡本土房企中为数不多的国企，理论上来讲，每个城市的本土国有房企，最有机会做大规模，能否区域或全国化布局暂且不说，其深耕发源地城市是具有先天优势的，但无锡国联地产成立至今仅在无锡开发了国联恒园和国联乐园两个住宅项目，而在2014年和2016年两次挂牌出售股权和债权，其剥离地产板块业务的意向很明显。2018年，由江苏鸿地地产接手的国联恒园二期地块以小天鹅雍山府的名称亮相，标志着国联地产已经淡出无锡地产界。
无锡房开集团，其前身为1984年就成立的无锡市房地产开发公司，这是一家对无锡住房升级换代付出重大贡献的无锡本土房企，稻香、水秀、溪南、芦庄、东河花园、叙康苑、标准花园这些无锡人耳熟能详的项目均出自房开之手，而新世纪花园、五爱家园、新梁溪人家则是房开集团进入本世纪后在无锡的经典作品。但随着2018年3月份华君控股的一则公告，保华置业对市房开旗下的五爱人家和马山地块进行了全资收购，对其江阴项目进行部分收购， 房开集团，地产的标签已经逐渐模糊。
与上述规模较大的本土房企相比，无锡还有一批中小规模的本土房企，在无锡楼市都有其代表作，但大多都在开发一个或几个项目后，在无锡房地产市场上昙花一现，甚至有的房企已经走上破产之路。
晚于华夏地产几年成立的聚江地产，在2000年前后，也是无锡楼市比较受关注的地产企业之一，其开发的代表项目春江花园和宝界山庄，在无锡有着广泛的知名度，但至此之后再无佳作。
成立于2003年的无锡金洋地产，从2005年开始，先后打造了位于人民路的KING紫金门，位于河埒口的紫金英郡两大品质楼盘，并在2014年收购了百大春城并在此基础上开发无锡第三个项目金洋奥澜，在2010年，金洋地产走出无锡，在徐州开发了紫金东郡项目。继金洋奥澜之后，金洋地产目前在无锡并无土地储备。
2000年，银仁地产在无锡市中心打造了当时无锡高端物业银仁大厦，紧接着于2004年在崇安区拿地开发总建面达近60万方的银仁御墅花园项目，然而07年该项目发生的施工电梯坠楼事件，让这个房企开始走近下坡路，自此以后，银仁地产在无锡再没拿地。
在无锡先后开发了映山华庭、天诚数码公寓、天诚金白领公寓等项目的本土房企天诚地产，目前也陷入了宏城花园烂尾和10亿元债务的困局。同样面临困局的是1998年成立的无锡润地利，其在无锡打造的太湖明珠系，和在苏州、无锡、南通等城市打造的环球系超高层建筑，也曾是风光一时，谁知其在常州开发的龙德花园最终以破产收场，这也点燃了润地利的财务困局。
2011年，弘阳地产收购本土房企苏源檀溪湾，而苏源檀溪湾置业脱胎于苏源置业，苏源置业的母公司苏源实业，在2000年前后曾在南京江宁开发了其首个项目——苏源颐和美地，十年轮回，南京房企来到无锡，收购了曾在南京打造标杆项目的无锡房企。
2017-2018年是无锡房企收购频发的阶段，多项收购涉及到无锡本土房企，这也导致了无锡本土房企的进一步萎缩。
2017年9月份，阳光城收购金丰投资，这个曾经开发印象剑桥和观湖铂庭的准本土房企正式消失。
2017年8月份，当代置业和无锡御尊地产正式签订战略合作协议。
2017年底，陕西东岭集团正式收购银辉中心，曾经打造银辉城市花园和摩天360的本土房企三阳银辉地产失去了其在无锡的最后一个项目。
纵观近两年，在无锡土地市场上有拿地的本土房企，也仅剩红豆置业、苏嘉地产以及惠都置业。
曾成功开发盛岸花园、龙栖湾等项目苏嘉地产，近年来转型养老公寓开发，目前已经成功打造新区耘林生命公寓，并通过原锡海宾馆地块和9月27日土拍摘得的钱桥地块，欲打造其在无锡的第二、第三个生命公寓，但相较于普通住宅市场，养老公寓毕竟小众。
惠都置业除在售的位于洛社新城的上府名园，目前仅有一块土地储备。
成立于2002年的红豆置业，深耕无锡多年，并成功开发了无锡地标项目红豆国际广场以及红豆人民路九号、红豆香江豪庭、红豆万花城、红豆清华苑等住宅项目，红豆置业在无锡最近的一次拿地，是在2016年8月份的土拍中，以10547.91元/㎡的楼面价摘得原天一实验中学地块，目前该地块开发的项目红豆天一华府已近处于销售阶段。
在外地市场拓展上，红豆置业2002年进入镇江，并开发了红豆香江花城和红豆江南府邸两个项目，并于2018年摘得润州区一幅地块。2010年进入南京市场，打造了红豆香江豪庭，去年，红豆置业又以摇号方式取得南京空港新城两幅地块。在淮安，红豆置业开发了红豆国际城和红豆美墅。目前，红豆置业还在拓展上海市场。
过去的十年，是外来房企逐步落地无锡的十年，也是部分外来房企深耕无锡的十年，同样，这十年，却也是无锡本图房企失去的十年，失去的是市场和机会，目前来看，无锡本土房企除红豆置业还处于主流市场外，其它房企已经逐渐消退。
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