大理一直很有名。
古时候,它是古代南诏国和大理国的都城。1982年,就被列为第一批24个国家历史文化名城之一。
到了上世纪8090年代,武侠小说风靡一时,金庸先生有14部经典武侠小说,其中提到最多的城市,就是大理。
当年如醉如痴的武侠迷,长大了自然对大理有种难解的情结,也因此成就了大理旅游热地之称。苍山、洱海、蝴蝶泉,一度是蜜月旅游胜地。
如今,大理有名气,是因为这里的房价。我们来看一下疫情前最红火时候的数据:2019年,大理房价涨幅全国第一,全球第二。涨幅为20.2%,均价超过1.18万元每平。而这一年,中国一线城市中,仅广州进入全球房价涨幅前50名。
为什么大理房子这么厉害?
大理房价,旅游牌打得很溜,来买房子的,大部分都是外地人。
大理当地人并不多,2020年末,大理全部的户籍总人口648341人。
但是,来大理的国内外游客多。
2019年,大理接待海内外旅游者5300万人次,实现旅游业总收入941.9亿元,位居全国第50位。
2020年,大理共接待海内外游客3921.2万人次,实现旅游业总收入604.6亿元。
2021年国庆期间,大理旅游强势回归,7天共接待游客162.34万人次,恢复至2019年的90.5%,旅游业总收入24.28亿元。
大理的房子多数卖给了外地人。
海景房、半山别墅,很多外地购房人员奔着这样的房子而来,然后感受大理的“风花雪月”,来大理寻找诗意的生活。
去大理旅游,导游都会兼职当房产推销员。从她们的介绍中,游客可以了解到,如今来大理买房子的,基本是一半本地人一半外地人,而在海东新城,由于这里集山、海、湾、岛、湿地于一身,既是大理的发展潜力所在,也是滇西中心城市建设的核心,新楼盘多,外地购房者也多,占到近八成的份额。
大理古城周边,是房价最高的区域,高的达到每平米3万元。很多楼盘更是有价无房。
外地人来大理买房,当然不差钱,促进大理旅游发展的同时,直接拉升了大理的房价。
除此之外,也有新建项目减量的原因,例如海东新城原来计划是123平方公里,后来降到53.49平方公里,最近又降成43.39平方公里,足足少了近80平方公里。这些都是对环境资源的保护,对房地产开发的限制。
大理,因旅游而兴的古城,在没有黑天鹅的时候,旅游人多,房子价格高,形势一片大好。但是,一旦黑天鹅出现,改变的不仅仅是房价,更是人们的心理预期。
如今,大理新房中,久违的“7”字开头、“8”字开头房价再现,或许仅为特例,但我们从胡润2020年度全球房价指数表上,前50名已经难觅大理名称。
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