涨知识，房贷批不下来，首付款能退吗？

近日，有小伙伴向小编倾诉，自己相中了一套房子，首付款已经付了，但是由于种种原因，贷款买房没被批下来，被拒了。问小编：既然贷不了款，那不买房了能否退首付款？为此小编觉得有必要为大家解解这个疑惑。

其实按揭批不下来还是有很多原因的，对于这些不同的情况就要具体问题具体分析了。如果是银行的原因，比如额度紧张无法放宽，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退换购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司或者演唱还款期限等。如果仍然无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

按正规流程讲，办理银行贷款需要在定房子以后签完合同办理完备案登记后做的，这就需要置业顾问充分了解银行信贷政策及客户的贷款资格。既然能让你买，那么这个置业顾问因该默认为你可以办理贷款。现在银行有了新说法，只能怪置业顾问不专业。可以以此理由要求退房。

而且就算房贷被拒了，还是可以再申请的。很多开发商在和客户签订合同时，一般都会在合同里约定双方的权利和义务，包括违约责任等，因此小编提醒购房者在签合同时要格外细心，留意每一条合同条款，规避违约风险。同时在购房之前，购房者也要提前掌握自己的银行信息，避免出现因主观因素而导致购房纠纷的出现。