什么样的房屋不能过户？

 发表于 2013-10-31 11:44:18 |

在实践中，以下几种类型的房产房管部门是不予受理产权过户登记手续的：

1.未依法登记领取权属证书的；

2.未经原产权单位同意转让的房改房；

3.转让房地产属1990年1月1日前购买的商品房或其土地使用权为划拨性质的（房改房、平价房、经济适用房除外）且未补缴地价款的;

4.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

6.依法收回土地使用权的；

7.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

房地产种类多、价值量大、交易风险高。通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，或者这种权利应具有的价值，避免受到他人欺诈，产生纠纷。因此，提醒购房者：在购房前委托律师等专业人士查实产权状况，避免不必要的风险。