Hi，我是Jessica。
眼看着夏天就快来了，我这个运动小白也在临时抱佛脚，给你们分享下我的健身角：
讲真，都怪现在住的房子没阳台，不然我更愿意在阳台上布置一块活动区，那该多爽。
前两天看到一条热搜，因为一个阳台杭州某楼盘物业把业主给告了，这也是破天荒的新鲜事了。
原因说起来还挺曲折，楼盘算是杭州挺有名气的网红盘，据说在当地还拥有“最美外立面”的称号。但交房后不少业主就把自家阳台给封起来了：
部分业主把阳台封了
其实封阳台这个操作不要太常见，但偏偏这个物业态度强硬，坚决不肯业主封阳台，见劝说没效果去年9月直接安排蜘蛛人上去强拆。
这下业主也不乐意了，更有激动的剪掉了高空作业人员的安全绳，差点发生严重后果。
眼看着怎么办都不行，前段时间物业干脆把不肯整改的业主告上了法庭。
这件事被爆出来后大部分网友站业主。但有时候我们习以为常的惯例也不一定就是合理合法的，来看看之前类似的案例就吧：
18年余杭万家名城业主私封阳台被物业强拆，事后业主把物业告上法庭结果败诉。在起诉过程中这位业主再次封了阳台，最后被法院强制拆除；
19年杭州某业主自封阳台被物业强拆，业主起诉物业要求赔偿损失，一审二审均败诉。
所以说这次杭州网红楼盘物业告业主，大概率一告一个准。
我知道关于封阳台和阳台利用一直是大家买房时非常关心的点，谁也不想白白浪费了采光这么好的一块面积，那今天咱们就来讨论下中国式阳台到底该怎么用。
什么样的阳台能封？
物业为什么限制我封阳台？
1）高档小区 强势物业＝阳台纠纷高发
小区维护是物业的基础工作之一，这其中必然包括建筑外立面。越是高档小区，越容易发生封阳台纠纷，就是因为高档小区在环境和美观度上要求特别高。
封阳台肯定会有损美观，特别是没统一意见的小区有的封了有的没封，五颜六色参差不齐瞬间拉低了小区“档次”，也可能影响房价。
2）《业主公约》算不算霸王条款？
入住前物业会让你签署一份《业主公约》或《临时管理条约》，里面很可能就包含了“不得擅自私包阳台”的条款。
通常情况下这些规约是由业主大会审议通过后交由物业代管的，代表了大部分业主的意愿，你签了就代表有履行的义务。
但如果只是物业单方面定的，就有霸王条款的嫌疑了。
3）私封阳台＝违建？
你以为的封阳台只是加个窗户可偏偏有人不这么想呀，比如打着封阳台的幌子偷偷摸摸外扩都是太常见的事情了。
阳台违建
而且自封阳台也有安全隐患。去年台风黑格比过境台州，就有住户因为自封闭阳台不够牢固导致坠亡。
哪些情况下我可以封阳台？
但不管怎么说，大部分业主还是更希望能把阳台给封起来。除了好利用外主要是为了安全着想。
1）全体业主和物业协商达成一致意见
第一种情况是小区业主达成封闭阳台的一致意见，交由物业统一监管封闭阳台。好处是整个小区统一样式，能尽量保持美观整洁。
2）涉及到居住安全等合理原因
如果敞开式阳台对自己的生活产生了不便也可以申请封阳台。
去年南通天安花园的业主因为房子靠着马路阳台噪音大、灰尘多、房檐过窄一下雨就容易积水为由安装了无框阳台，却被物业告上阳台。
但这次法院的判决是偏向业主的，认为业主的需求合理不应该受到物业限制，何况这位业主还提前做了无框阳台，顾及到了小区整体的美观。
当然，一般大家也不会为了一个阳台跑去打官司。所以建议不接受户外阳台的小伙伴在买房前先探探开发商的口风，如果一上来就非常明确规定决不允许封阳台的那种高端开发商，劝你最好也就别怀着侥幸心理去冒险了。
再就是封阳台要尽量做到美观、和外立面统一，为了安全封阳台一定要选合格材料和施工。
户外阳台怎么利用
还有小伙伴说了，我家阳台就属于没法封闭的户外阳台。下雨刮风还不安全很难利用，是家里最鸡肋的空间。下面就教你怎么变废为宝~
安全、防雨救命神器
安全和雨水是户外阳台的两大痛点，这几样东西或许能救你一命。
1）推拉门安全锁
家里有宠物和小朋友的如果阳台推拉门没有上锁功能一定要自己加个安全锁：
这种安全锁平开门和推拉门都能用。还有一种操作方式更简单的安全锁：
比较适合推拉门，安装在孩子够不到的高处就可以，更方便大人日常开关门。
买家实拍
图片来自网络
2）防坠网
有条件最好加装安全防坠网。普通版长这样，适合安装在围栏部分：
买家实拍
图片来自网络
还有更好看的隐形版，安全也不影响美观，可以直接全包起来，防止小朋友不小心翻出阳台发生危险：
买家实拍
图片来自网络
3）阳台隐藏式纱窗
隐藏式纱窗和普通纱窗最大的区别是没有固定窗框，不用时几乎可以忽略不计，达到完全“隐形”的效果。
图片来自小红书
图源见水印
不但安全还能防蚊虫，有了它夏天就能在阳台愉快的乘凉啦。安装拆卸也很简单，自己也能清洁：
图片来自小红书
图源见水印
4）电动防风卷帘
开放式阳台和露台都能用，下雨时拉下来不用了卷回去就好，不会遮挡视线。
图片来自小红书
图源见水印
卷帘还分透明和不透明材质，颜色也能自己选择。别看它轻飘飘的其实两边都有钢丝牵引，风吹不动的。
图片来自小红书
图源见水印
5）折叠窗/门
折叠窗也很适合开放式阳台，打开是完全敞开的效果，是普通窗户没法比的。
图片来自小红书
图源见水印
还可以搭配隐形纱窗，防风雨 防蚊虫功能都齐全了：
图片来自小红书
图源见水印
直接做折叠门，效果是一样的：
图片来自小红书截图
图源见水印
可以选上轨道，平时打扫起来会比较方便。对美观度要求高的还可以用无框版，不过密封性差一点。
6）电动智能提升窗
土豪之选当然是电动提升窗啦，平时放下去完全看不出来，升起来密闭性很棒防水防风。
图片来自小红书
图源见水印
厉害的是智能识别系统，红外线感应防夹手；
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图源见水印
刮风下雨了知道自己关窗，还能远程遥控，不要太省心。
图片来自小红书
图源见水印
为开放阳台添加功能属性
有了上面这些神器做基础，我们的户外阳台也可以好好利用起来了，如果能增加合适的功能属性，你家就等于多出一间房。
1）花园、菜园阳台
生活在城市能拥有一块私家花园、菜园是多少人的梦想呀，在阳台上就很好实现啦。
图片来自马友友“度度”
种菜、种花，防水和给水一定要做好，建议还是用盆栽的方式，更方便打理。
图片来自马友友“度度”
地面最好用瓷砖或者防腐木地板，花盆和菜盆可以集中摆放成“鲜花角”；也可以挂起来“垂直种植”，更省面积。有了绿植搭配，你还可以顺便把阳台打造成一个非常自在的休闲区：
当然在露天阳台种东西也有麻烦的地方，比如有小伙伴说最怕招来鸟和虫子：
防飞鸟用防坠安全网就能行，防虫可以试试这种粘虫板，对小飞虫特别有用：
天然驱虫喷雾也很好用，里面是大蒜素和辣椒提取物。买不到的小伙伴可以试着自制辣椒水，也能起到相同效果。
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