徐州的“小无锡”要来，规划2.5万亩，刚需必看！

6月9日，徐州与无锡成功签署《无锡市与徐州市2020年度南北挂钩合作协议》，从更高层面、更宽领域，开启新一轮南北挂钩合作与园区共建新征程。

签约仪式上，徐州经开区与无锡高新区共同签订了“省级创新试点园区”即“无锡徐州工业园区”合作共建框架协议！

无锡徐州工业园区选址面积约16.7平方公里（约25050亩），坐落在徐州经济技术开发区大庙街道，东至206国道南延、南至规划主横一路东延、西至东湖大道（徐贾快速路）、北至徐海路。计划到2025年，园区基础设施配套完成，一批项目建成投产，努力超额实现‘省级创新试点园区’各项建设标准，成为两市发展新的动力源和增长极。

无锡工业园区建啥样？

工业园区？都是建工厂吗？当然不是。大家都知道“苏州工业园区”，那可是苏州最具现代化的地方。此次无锡高新区与徐州经开区合作共建的无锡徐州工业园区，显然不是纯粹的工业区，应该是产城融合的城市新区，“省级创新试点园区”。可以说，未来发展参照无锡高新区。

（无锡高新区实图）

无锡的城市化率之所以高，就是因为无锡各乡镇产业发达。依托园区，产城融合，实现每个镇街的城市化。比如无锡最东北角的东港镇、锡北镇，因为有红豆集团等企业，形成20万人的卫星城，碧桂园、金茂、美的、中骏……各大房企在这里角逐。

从今天上午10:00热力图就能查看到目前徐州的人员密度和无锡还是有着一定的差距。

有了产业和人气，必将带动一个区域经济的发展，而说到买房，无论自住还是投资必然要选择这种有潜力的地方。

目前大庙板块内自美的德信翰林府清盘之后（均价：10800元/㎡），目前暂无新盘，距离最近的楼盘也要在大庙北侧的大黄山片区了。

就在三天前，“金龙湖发布”发表了“大黄山街道：谋新篇，开新局”的文章，其中明确提出要“加快建设硅科技小镇”。坚持以产带城、以城促产，启动小镇会客厅及基础设施建设，推动张庄安置房、机电学院二期挂牌，推进上东时代、睿峰苑等小区建设，尽快落实大黄山村、西朱村2465户70万㎡征迁任务，进一步腾空间、落项目、增后劲。”

城东又一板块呼之欲出，即将强势而起。

城东大黄山板块崛起

2019年6月高铁新城规划提出，城东正式变为“东城”，凤凰山、东湖、大黄山、大庙被纳入版图。

从目前的规划上来看，徐州东区的大庙、大黄山镇区、老户人地块已经连成一片，预测未来这一片，将成为徐州东部崛起的新片区！

因为，按照未来地铁的规划，这块区域将会三条地铁（1号线、2号线二期工程、S1线）的交会，未来的发展前景广阔！

5月16日城东大道高架快速路（振兴大道以东）开通，这里连接着徐州城东和大黄山板块，从大庙环岛到徐州高铁东站、高速公路的城东出口实现无缝对接，大大拉动城区向东发展。

根据最新消息，徐州轻轨S1号线已经开始对初步设计方案招标，规划中的轻轨S1号线经过上东时代旁，并在附近设有“大庙北站”。（轻轨S1号线正在规划，未来站口位置以最终建设情况为准）

为了促进板块发展，硅科技小镇即将落地大黄山。徐州大黄山硅科技小镇总规划面积约为3.5平方公里，距徐州市中心15公里左右，距徐州东站仅5公里。按照规划，大黄山硅科技小镇将规划形成“一心两轴四片区”的空间结构。

一心是指小镇综合服务核心，两轴是指沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴。四片区包括生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区。

小镇核心区东北侧为总部办公区，主要服务于西部产业区总部企业，酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。

在现状保留医院基础上扩大规模，打造智慧康养中心，吸引高端人才，同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。

前两年便有开发商进驻了这里。领地和融创首先在此落地宸公馆项目，清盘均价达到了8700元/㎡。

而就在这个时候，位于徐州大黄山片区，一处低总价的小三室映入购房者的眼帘！成品房装修交付，总价88万起，轻松满足刚需首次置业的人们！

上东时代 即将首开

时代向前，城市更迭。纵观城市发展史，那些承载城市复兴的土地，占据着丰富的城市资源，在城市革新向前的步伐中，往往成为时代的主角。如今，徐州正以蓬勃向上的昂扬姿态，朝着大都市不懈奔跑。秉此大势，一路向东，崛起大美城东。

随着徐州深度的城市发展建设，大黄山大面积拆迁，棚户改造，未来将建设成为特色试点小镇，小镇以科技产业为核心，打造产、城、文、旅、智“五位一体”，作为徐州重点发展项目，肩负并具备城市副中心的重要功能，发展前景广阔。今天的大黄山片区，就是当初的云龙万达，东区楼市价格一路高涨的背后，上东时代作为小镇首期启动住宅区，价值高地、价格洼地。

上东时代，是继和平上东后，光大控股联手协鑫集团布局徐州的第二个住宅项目。项目位于炙手可热的徐州未来中心城区—— “东拓”战略中轴线上的大黄山板块。上东时代项目占地4.5万方，总建筑面积10万方，住宅900户，容积率2.3。规划为5栋18F高层、5栋27F高层和1栋人才公寓，整体小区规划北高南低、东高西低的建筑排布，天际线此起彼伏、错落有致。项目整体设计汲取新古典主义建筑的精华元素，材质上选用真石漆和高级涂料，三段式比例分割，以新古典主义美学代言社区形象。

（项目效果图）

项目自带2000㎡幼儿园，黄山外国语学校、大黄山实验小学、大黄山中学、经济开发区高级中学等学校环伺，奢享一站式教育。大黄山森林公园、科技小镇生态田园区（规划中），鸟鸣花香、自然四季与幸福成长相伴。

项目自身配备近2000㎡“社区服务型商业”，周边世纪华联、爱客来等多家超市，矿务局第一医院、徐医附院东院等医疗配套完善。除此之外，区域交通便利，驱车至月星环球港、宜家、迪卡侬、云龙万达广场仅仅20-30分钟。

越是有温度的风景，越拥有震撼心灵的力量。上东时代特邀绿城的景观团队亲自操刀，将人本关怀注入园林中，从安全、康乐、共享、生态四大维度上考量，融合园林景观与全龄生活空间，演绎兼具自然灵韵与人文温度的美好园境。约6000㎡中央核心景观区、约600M环形健康慢跑道、梦幻海洋主题童乐天地……各个景观节点环环相扣，自然与人文相携相生。

（项目鸟瞰图）

上东时代精研当下家庭居住所需，致敬徐州人居理想。项目规划95/106/108㎡户型均为三室设计，方正实用、南北通透、采光充足，入户玄关设计保证居家私密性与仪式感，餐客一体、动静分区的布局简洁实用，每户都配备4.4-5.7米宽景阳台、主卧飘窗，朝览晨光，夕阅晚霞，以拥有时代的视野犒赏，铭刻对美好人居生活的敬意。

88万起买东区装修房

上东时代以前瞻之力，拒绝焦虑、拒绝恐慌，给所有青年扎根主城的梦想。高性价比助力对生活追求和奋斗时代青年，轻松首付，圆梦三室，供别人的房，不如养自己的家!

建筑面积约95㎡户型，三室两厅一卫设计，餐客一体，动静分离↓

（左右滑动查看更多户型）

买房跟着规划走，众多利好表明，上东时代目前属于价值洼地，而其在市场上难得的小面积、低总价房源，尤其适合刚需购房者。

据悉，上东时代即将首开324套房源，建筑面积在95㎡-108㎡。