韩晓更：各位领导、各位专家学者、以及媒体界的朋友们，大家晚上好，我代表本次论坛的主办方西安晚报、经发地产对大家的到来表示衷心的感谢。中国正在发生巨大的变化，西安的城市建设也是日新月异，近期西安市政府、西安市北迁已经尘埃落定，经发地产和西安晚报联举办这次论坛，邀请全国和西安学者一起探讨经开区的人居发展。
下面我介绍参加论坛的领导和嘉宾中国建筑研究院院士顾问冯利芳先生，中建科集团总工程师国家建设部小康住宅专家组组长王惟松先生，清华大学建筑学院博士生导师学术委员会委员袁镔教授，天津大学建筑学院教授聂兰生女士，省社科院经济研究所所长张宝通先生，西安交通大学房地产研究所所长教授杨东朗先生，陕西省住宅性能认定委员会专家颐宝和先生，西安日报社副社长张玉昆先生，北京新华管理咨询公司总经理许朝晖先生，管委会主任岳华峰先生，我们还邀请北城的建设者和几家大的开发商。让我们以热烈的掌声欢迎各位嘉宾的到来。
此外参加本次论坛的还有西安电视台、三秦都市报、西安晚报、西安电视台、西安搜房网正在现场直播。以及各大媒体的记者朋友们，再次对大家的光临表示热烈的欢迎！
几年来西安经开区迎来快速发展的时期，人居环境都有了很大的改善和提升，变化日新月异，由于这些变化使经开区成为西安最舒适和最具有价值的地区之一，下面我们有请经开区主任岳华峰先生介绍经开区总体情况和人居未来的情景。
岳华峰：非常高兴有这么一个机会跟今天在座的很多专家、教授、老师共同探讨西安经济开发区人居建设环境的问题。我准备一个稿子，而今天都是很多的专家和老师，我想也不照这个稿子讲，我谈一点个人对北郊、经济技术开发区这几年的发展变化的观点。
应该讲，我在经开区也是新人，从93年建区，有12年的历史，我到经开区来也只有二到三年的时间，所以说经开区有今天这样一个发展，是我们今天在座的，以及今天没有在座的共同努力的结果。刚刚结束的西安市第八次全会，提出西安市“十一五”的规划，“规划”对经济开发区最重要的有两句话，其他的也对经济开发区也非常重要，对经济开发区未来的发展，一句话是要求经济开发区经过“十一五”期间的努力，建成西安市乃至西部地区最重要的制造业和出口加工基地。这是一个非常高的要求。第二句话要求我们要建设成西安市新的城市中心。张宝通老师是积极推动西安建设的教授，作为政府的“十一五”发展规划来讲，把经开区定义成新的城市中心，作为城市纲领的规划和文件，我想这是第一次。回顾经开发区的发展，我们应该是围绕这两个方面在做工作。经开区这几年的发展一方面是在产业的技术上，这几年做了非常大的努力，从现在的效果看，也应该讲，有一定的效果，取得了比较快的进步。经济开发区93年建区，93年前后有一定的产值，非常少，一直2002年前后，我们GDP发展速度每年在30％左右，03、04年这几年时间，我们从整个区域经济的发展角度，我们到了一个加速发展的层面，03、04、05年1到11月运转情况，我们达到了40％以上经济速度，这个增长是规模和效益的同步增长。有的地方可能GDP增长的比较快，但是税收和财政收入增长不够快，是在内部效益增长有一定的水分，但是经济企业利润的增长都取得了比较好的成绩。今天下午我们刚开完一个论证会，是我们明年主项目的论证会，在会上我们分析，1到10月份财政收入的增长达到47.1％，略高于GDP的增长，可以说我们经济的扩展是规模和效益同步扩张的。同时这几年的招商引资，取得了非常重大的成绩。我可以给大家报告一些数字，从经开区建设到现在，我们到今年的10月份，大约在我们这里买地，盖房子、投房子有250多项，从03年到现在占了120多项，这两年招商引资的项目占到前10年项目的总和。
世界500强企业有50家左右，在西安投资的都是流通领域，但是生产性的这一块儿，在西安经济开发区到10月份我们达到了17家。其中有3家是今年新进入的，像比较著名的英国的BP公司，可口可乐公司，日立公司、三菱公司、西门子公司等等，都在我们区域里设厂。经过去年西安市表彰了优秀外资企业，经济开发区占了5家，从这个经济来讲，我们是外商生产企业最集中的区域。同时在国内的知名企业如：陕西省重型汽车、永吉电极、台湾的康师傅等等这些企业，也都在我们区域里设厂，今年的10月份，我们区域的企业有1800家，其中1/3左右生产性企业在我们区域投资。同时，这个区域经过几年的发展，我们觉得在几个产业的方向上，将会会取得一些突破。比如说在商用汽车和重型汽车上，投资19.8亿元，在我们经渭产园建成，对生产线的设计按照到2010年年产7万台的标准，目标也是这样一个目标。如果达到7万台，价格在30万人民币，销售达到200多亿的水平。同时为重型配套的项目，一期已经签定合同，在我们经开发工业园，到2010年的目标年产5万台，一台的价值在10万人民币。同时，其他汽车的零部件项目，希望在这里建成陕西省、乃至中国最重要的一个重型汽车制造基地，同时带动汽车零部件的很重要的发展。同时我们开始建立汽车零部件的工业园，已经进入区域的零部件企业有10多家，围绕下一步我们在汽车零部件，我们将上游和下游延伸它的产业链，会成为西安乃至陕西省的区域之一。我们在饮料发展上取得了比较快的进步。面、奶、水齐备了，我们年产20万吨的啤酒生产线将会投产，同时像可乐等等都在我们区域设厂。同时在饮料的罐装、食品的包装，从瓶子到纸箱都形成了一定的产业链，预计这个产业链在十一五期间得到一个比较快的发展。
在电子企业内，我们聚集了很多国内著名的企业，像日立，西安著名的西玛电机厂，预计我们电力电子方面有一个飞快的发展。同时最近这几年我们在新材料的制造上也有一个很快的发展，我们有世界领先的具有中国自制知识产权的超导，对军工有非常重要的作用。第一年建成人均产值达到100万水平，预计明年这个企业达到人均200万的水平，应该讲完全体现中国自制知识创新、自主知识产权的重要优势。同时我们希望像它的下游，我们也正在跟国际上一些公司谈。世界500强的第二名公司BP公司在我们区已经投产，预计形成产业规模以后，到十一五达到7亿美金左右的出口。最近建设部正在做循环的再生能源的试点项目，西安是北方城市之一，南方一个，供热、供电通过再生能源，主要是太阳能，这个项目跟BP公司正在联手，如果做起来以后，国内市场在太阳能方面有一个巨大的需求。希望把西安经开区建成中国太阳能城市之一。在镁合金我们也有一个非常快的发展，我们今年的GDP的产值是100亿，我们希望在十一五期间，经过我们认真的论证、研究，我们希望利用5年的时间翻两番，达到400亿的水平。实现跨越式的发展，希望我们大家共同努力。
我讲这么多的目的，就是告诉各位，把产业发展作为城市最重要的支撑，一个城市只有城市的发展，没有产业的发展，会是一个空洞，不会达到这样一个效率。另外我们的第二目标就是在这两年，包括未来的五年，也要作出非常大的努力。比如说今天上午我们讨论计划里头，在12.74平方公里，南北明年未央路的改造已经有了一定的效果，我们拆了30万平方米，今天我们统计了一下，30万平方米拆了以后，盖300万平方米商务、综合的新的写字楼和住宅楼，未央路的两侧，今后要形成300栋的18层以上的高层建筑。明年计划投资2－3亿，包括未央路的收费站，未央路全部拓宽，建成现代化的街区。我们正在委托国外的公司做道路景观设计。明年要打通明光路，朱宏路打通了，到了环城高速的跟前，明年打通到草滩。从东西项我们把凤城七路、凤城九路在次打通。我们在中心区投资6－8亿，同时明光路的绿化带、朱宏路绿化带也要畅通。明年城市运动公园全部完工，在其他城市配套上，人人乐的商场，明年会开通，两个五星级的会所也在建设，明年到6月份预计可以使用。在我们在座的东面规划局正在规划一个五星级生态化的宾馆。西安中学今年已经开始招生了，跟西安交大联办的小学希望明年可以招生。在文教、卫生、商业、景观、绿化各个方面全方位启动我们一、二期的建设。今年我们已经做完全了导数系统。我们现在没有标牌的问题还有，预计明年在我们城市基础建设上的投资将近20亿。再投入20亿左右，把区域总体的环境进行改善。
今天在座的都是房地产方面的老总和专家，房地产除了为社会做贡献以外，重要的目的是自己的财富增值。政府就是使得区域的价值得到最大的提升。我们下午开会讨论的时候，我们讲要能够挣钱的事，让给企业去做，把不能挣钱的事，应该由政府来做。政府通过这种运作，最终也可以挣钱。比如土地，通过区域的扩展，财政也可以得到改善。政府应该更多从长远和区域的角度做工作。
同时我也非常希望，不管是今天在座的各位房地产开发商，或者没有在座的房地产开发商，能够踊跃到经济开发区来投资。我想我们的目标有两条是非常坚定的，用最大的诚信、最大的决心、最大的毅力、持续建设最适合企业发展、最适合生存的开发区。谢谢各位！
韩晓更：岳主任做了一个非常精彩的演讲。下面我们请聂主任演讲。
聂仲秋：各位来宾、尊敬的各位专家、各位教授，各位老师、新闻界的朋友们，以及今天来自建设单位的朋友们，刚才管委会岳主任把经济开发区今后要做的大事情给各位介绍了。
今天是人居环境专家论坛，主要是把经开区的规划讲一下，有一些是外地来的教授，我借这次机会，宣传一下经济开发区，也向各位做一个汇报。
经开区12年的发展，是一个超长的发展，大家有目共睹。经济开发区的发展日新月异，从经开区来讲，这是大势所趋也是发展的要求。今年我们突破100亿，在十一五要以30％的速度增长，到2005年左右我们GDP达到西安的20％左右。我们的整个区域不到40平方公里，这是我们区域的分量。
第二，岳主任讲的大的工业项目。工业化是一个地区、一个城市实现现代化和飞跃的阶段，任何一个发展阶段是不可逾越的，作为经开区来讲，工业化有那么大的项目，发展速度也非常快。是一个城市的支撑、城市生命的所在，这是我们发展的基础。
经开区经过十几年的发展，后化因素非常明显。经开区经济有四个明显的变化。西安原来叫做道北，从城市的工业区到城市的新区，到现在的新城市的新中心发展四个阶段，也是非常明显的。因为中心市区是经济开发的中心阶段，既是发展阶段，也是造城的一个阶段。西安原是昔日的道北，在2015年国家的规划时是一个仓储区，现在是新城市中心的定位。从城市新区，最多是副中心，到今天现代西安新的中心市区的要素，我觉得这是两个发展阶段。
后化优势。原来工业地区，国务院对经济开发区有一个明显定位，主要是工业的发展，现在城市化步伐的加快，西安经济开发区与全国众多经济开发区不一样，造一个新城市、新市区的任务，两条腿都要走路，一条腿是工业，一条腿是造城、造新。
另外岳主任提出的用产业带动人居，用人居促进产业发展，明显凝聚，凝聚了商气，凝聚人流。
我觉得区位比较优势是城市的独特，我们区位的优势是：经济开发区是西安的北部，主要的区位是新的规划，现在实施北二环和三环之间，区位优势十分独特。一个是现在优势作为米字型的高速公路，通到郑州、银川、阎良、宝鸡等等都是在北部。另外就是大的举措，国家、省市非常重视，一个国家支持，一个就是西安的航空港在西安北部。今年投资几十亿进行二期投资，作为西部的交通枢纽。在距我们两公里左右，也就是郑州到西安的高速公路，作为丁字型的高速公路，中国的第一条在西安开通了，这个投资一共300多亿，400多公里，北客站也是第一个投资。北客站作为货运、交通的枢纽站。还有渭河的治理，2006年也要投入巨资。在这个区域国家有几百亿的投资。另外我觉得城市规划的调整，作为城市北扩，作为中心北移，作为新的城市市区北建的选择。西安进行城市构建，已经上报到国务院，我们现在扩的区西安范围已经显现。主要是北三原、南长安、东到临潼，北到咸阳。大的米字型九宫格局，大的格局是张家堡广场，我们这一块儿作为城市四个北扩的中心，也在建设过程中。
西安城墙要按照唐皇城作保护性的开发，我们担负着新城造城的任务，我们站的这一片，以张家堡广场为中心。另外，大的方面，我觉得就是几个选择，这是历史必然的选择。还有一个非常重要的方面，土地资源非常广阔。土地是一个城市最具竞争力的资本，也是原始的资本，从西安几大区域来看，作为关中平原来看，主要是在山上，现在在渭河几大城市包括咸阳、铜川是平原，所以土地资源非常广阔。我们今年国家审批的土地有4000亩左右，我觉得这也是我们造城和人居改善非常重要的。
第四方面我把现代西安新城中心市区的规划简单介绍一下。现在新城、新中心已经按九宫格局规划，以张家堡为中心，向西扩9平方公里左右，凤城九路和凤城七路的横轴，建成新城的中心，也是九平方公里左右。主要是中央广场区，向西有一个800亩的城市运动公园，向北去有一个高尚的住宅区、商务区。东区是西安市委市政府搬迁的区域。另外还有一个中心商务区，我刚才说以张家堡广场为中心，未央大道两个横轴，规划一个中央商务区。另外还有综合的文教区、配套的医疗区，还有高尚居住区，还有一些高科技的工业区。我觉得九大功能区是通过建筑群和以张家堡广场为中心的九宫格局。现在没有初步统计，大概就是9平方公里左右。
另外刚才说，新城的结构，一个数轴、两个横轴，围绕张家堡广场进行展开。布局按照三足鼎立进行布局，东边有两个点，西边有一个公园，也就是城运公园，还有未央大道区，基本上建筑布局是按照这样一个布局。通过整体的规划、通过规划的实施，我觉得把这个区域建成特色非常突出的、配套非常完善的、秩序非常文明的有充分区域竞争力的新城市的新中心。
因为城市规划战略调整，现在我们城市北扩、城市北移，到了开发建设的阶段。今天看到人居环境的改善，特别是作为经发地产，开发白桦林居，作为高尚居住区，新城区400多亩地的、非常有区域特色、优良品质的居住区，也是中间规划的一大片。
上面我简单汇报了一下。因为今天新闻界的朋友也在，有一些我们可以探讨一下，造城造新把这些名词探讨一下。特别是张家堡广场，原来这里是张家堡村，这里作为西安未来的新中心，以后新城新中心就以张家堡广场为中心，我觉得叫这个广场已经不适宜。现在有一个占地300多亩，作为以后交通枢纽的广场、新城新中心，叫城市中央广场还是张家堡广场可以在商议。另外就是城运公园，原来有一个城运村，这样作为中央广场旁边的中央公园，这么大，这个广场的名字也可以探讨。西安中心广场可以作为以后西安迎客厅，我们现在在南门迎客，肯定有一天张家堡广场可以作为西安的迎客地，我觉得这也是以后必然的发展趋势。谢谢大家！
韩晓更：聂主任以城市发展的历史选择、对经开区未来的城市价值、位置做了全方位的陈述，也介绍了经开区未来发展的大框架，对经开区未来在西安城市中的地位，有一个比较清晰的了解。谢谢聂主任，下面我们请经发地产王珏女士就经发地产现在实施的一些项目向大家做以介绍。
王珏：尊敬的各位领导、各位专家、媒体的朋友们，大家晚上好，受公司经理的委托，我代表经发地产介绍一下白桦林居开发项目的情况。北城的房地产开发商及时抓住这一历史机遇，白桦林居、雅荷春天等大型楼盘的建设，对西安城市新城市居住的建设作出了积极的贡献。下面我介绍一下由我们公司建设的项目情况。
我们来看一下区位图，西安的各位专家比较熟悉一些，外地专家对这些情况不太了解，刚才岳主任和聂主任提到了张家堡广场和运动公园，在这个图上我给大家介绍一下。在中轴线的位置上，是张家堡广场，张家堡广场以东是西安市政府的预留地。张家堡广场占地是300亩，运动公园是800亩，城市公园一路之隔是白桦林居。这是大致位置的状况。
下面我介绍运动公园的情况。2004年西安市政府将城运村划分为经开区管委会，并有其开展后续建设，提升西安以及北城的人居环境。这是西安城市运动公园的鸟瞰图。受管委会的委托，由经发地产公司对原来规划的基础上，进一步的完善其功能，目前正在建设的西安城市运动公园以球类为主，兼具生态性的运动公园，运动公园在建设中留下两个场馆。刚才在吃饭和参观白桦林居那个就是副馆，由于时间关系，各位专家没有去，在那里今天晚上举行全国的CBA篮球比赛。运动公园分为湖心岛区，中间最大是足球场，网球场六块，连接各个路面都是塑胶道路，外围主馆和副馆之外有三人篮球场，外围和湖心岛人工分割，动静自然变化，在公园人流聚集的地方有餐吧等服务设施。2005年的八月，近两万平方米的运动公园副馆已经完成了，湖心岛区中心已经完成。西安张家堡广场占地300亩，是西部最大绿色休闲广场，涉及近千盏的景观灯，这是它的夜景的效果图。新增加的300余棵树木，喷泉、休闲广场，为市民提供了一个休闲的广场。
第三个项目是经开区实验中小学，总用地面积5.41公顷，48个普通班，2400名学生，和西安交大联合办学，在师资力量上完全按照国际力量配置。教学楼、先进的计算机房、专业的声乐、美术教师、体育场、图书馆、学术报告厅、餐厅等先进的教育设施配套齐全，预计在06年9月份开始招生。
实际上今天下午由于时间的关系没有到现场去看，整个工程已经到了尾声阶段。下面我介绍经发地产建设的白桦林居，从思路、探索兼建筑、人居新城市的生活方式。800亩运动公园和以白桦林居为中心的生态公园，成为人类的新生活模式，白桦林居项目按照生活公园居住模式定位的，在国际上大多数城市都是按照这样的模式定位的。在项目的规划理念，设计上共享与交融、整体与艺术统一的和谐空间，在规划上以区域组团的方式，人性化空间设计，贯穿以人为本的规划思路，强调建筑特色、人文特色，营造和谐、人文居住生活。
下面是白桦林居的鸟瞰图。在设计的过程中，我们认为开发商对城市是有责任的，我们应该营造城市生动的空间，同时在社区内提供一个环境。白桦林居规划时对城市边界建筑、景观建设都进行了仔细推敲，形成商业街30亩的绿化区。传统绿地分为三级，小区绿地不适应现代生活的景观需求，我们以景观大道代替小区绿地，使景观大道达到绿带穿区的效果。下面是广场的效果图，现在广场的施工已经接近尾声。我们改善行业布局的缺陷，在这里道路都是蜿蜒曲折的；在整体设计中有五个组团。另外一个特点是人车分流，这是并行的两种理论。抓住特点设计，白桦林居以区内车行道路和步行道路分离，与景观相结合，形成可以在区中慢跑和塑胶慢跑道。在停车系统中，也有它的特色，在规划中，对大型社区通常采用多种停车方式结合，既方便客户，考虑其经济；又考虑家的感觉。我们在设计中有一部分停车在地面，有一部分地下。在欧洲都是这样设计的，人们并没有认为这是生活品质的下降，只要协调绿化景观、人文之间关系，就可以改善人与车之间的关系。
在园林设计方面，白桦林居以自然、人文生态为指导思想，充满想象力和北方自然园林形态，达到景观观赏的目的。在景观的设计中，特别注意组团之间的差异性，加强观赏性的多样化，我们这里有五种形式的特点。在树型选择上以白桦树为主，还有杨树、槐树、柿树等等，层次丰富、四季分离的景观效果。
在建筑设计方面，我们也借鉴了北欧建筑风格的思想特色，充分体现人和建筑和谐关系，创造一种全新的生活方式。
最后我介绍一下商业的配套情况，文景商业街位于文景路，在规划上形成：四层为商业，四层以上为办公公寓的功能性空间，涵盖会所和幼儿园的配套，为小区业主提供富有品位的环境。
一期的工程交付使用。今天由于时间的关系，我就不多说了，生活公园居住提升西安的居住环境，为经开区和西安未来建设新城区作出应有的贡献。
韩晓更：感谢王总的介绍，下面进行我们这次论坛最重要的一部分，有请专家发表自己的建议。
袁镔：刚才听了两位的介绍很受鼓舞，在我们新的城市发展中，西安找到了自己的增长点，这是我们国家最大的造城运动，过去几百年发展达到的规模，现在是五年、十年就达到了，这个速度是很快。这是我们国家发展的机遇，抓住这个机遇将使我们城市发展更加完善。
刚才听了两位领导的讲话，还是高瞻远瞩，中央提出生态发展的工程，从这个意义看，特别是城市经济发展打下了基础，城市发展了，人民生活水平才能提高。我认为搞好经济开发区，把这个放到重要的位置是非常准确的。
中国人讲，安居乐业，如果真的发展好，要建设一个舒适的人居环境，建设一个好的人居环境在新城市的发展中占一个非常重要的位置。
新区建设当中，要使其建成可持续发展新城区。特别是土地资源，在新城建设中要高效、节约。五年、十年一个投入，新城就可以建起来。但是十年以后，城市还可能要发展，土地资源是这样，包括水利资源也是这样。在建设中要充分考虑我们城市的将来发展。因为我们国家的土地有限，在这些方面我们要想到，在整个建设中要树立可持续发展观。另外我觉得就是要构建和谐社会，当前讲处理不同阶层、不同利益之间的矛盾，特别是弱势群体，对以后城市的安定，保证我们城市安定发展有重要的意义。我们现在是历史事件多发的时期，包括我们在人居建设当中，使居住边缘化非常重要。我想在新城的发展中起很重要的作用。
王惟松:我听了以后鼓舞很大，在这样一个很好的条件下，很好的一张白纸上，我们可以做最美的图片。北城的建设规模比较大。我考虑到规划和实施的步骤，我们是一个新区，老区有一个改造，我们在规划实施中间是不是可以做的比较有序，不要东建一块儿、西建一块儿，因为建设的过程中间，互相有影响力，当然也不是说完全的在一点推进。从建设的实施上来讲，要做到规划一片一片。这样在将来的建设中间，不互相干扰。从现实的情况来看，这建一块儿，那建一块儿，中间怎么衔接？我想尽量减少重复性的建筑，另外在建设过程中，这么大的规模，要有大量的投入，另外就是建设中把顺序掌握不好，把自己压下来，这样就会浪费大量的人力、物力。就计划来讲，是一个宏伟的计划。
冯利芳：刚才听了管委会主任和各位同志的介绍，我们经济开发区发展很快，前景很美好。
我谈我的想法：一是发展很快，要做好规划，规划好布局，下来就是服务设施的配套。包括我们搞好的人居环境，首先要有产业支撑，所以我感觉对我们经济开发区的发展来讲，提供一个好的条件，同是也在创造就业机会，这是我们一个优势。再一个就是叫经济开发区，一个是经济技术开发区，以加工为主；另外就是进入高科技发展的工业区；第三就是生态工业园区。我们是北经济开发区，南是高新技术开发区，下来产灞开发区，我们应该要用生态工业园区的要求，衡量我们经济技术开发区的发展。
生态工业园区的“32”简单讲就是从摇篮到摇篮，再一个是从摇篮到坟墓。我们说从资源到资源，产品消费完之后，还是资源，是摇篮到摇篮。从这个方面布局我们的发展。
另外就是关于我们新区发展的想法，从人居环境来讲，这两年我在西安看了一些楼盘，比较注重品质，反映了我们西安开发企业、各个方面的努力，只要用心去做，楼盘就可以做好。从房地产开发商来讲，也是抓品质、抓品牌，品牌效益大家都认识，同样的楼盘、品牌不一样，价值就不一样。另外就是注意景观、环境，从提高整个环境来看，热环境、风环境、空气环境都在考虑。另外就是注意科技的含量，通过科技提高我们产量的水平。从科技再发展就是到生态化、人性化，从这个发展来看，应该说经济开发区这个地方发展前途也是很好的。
所以我想在房地产开发时，要尊重总体规划，有些地方需要经济商的支持，迁就开发商的要求，搞大盘把城市道路搞断了。我们城市道路不能断，断了就会造成一系列的问题，开发商要支持，要尊重总体规划，尽量解决步行的方便，真正城市被汽车统领以后，这就造成交通问题，不光是机动车的交通，特别是自行车、步行也要考虑进去。总的我想，在搞开发的时候，首先要实用、经济美观。
白桦林居对产品进行了研究，怎么提高他们的品质，要经济实惠，不要太贵了，贵了就买不起，把这些方面结合起来。住宅要卖有用的东西。
我也相信经过大家的努力，经济开发区会有一个更好的明天。谢谢！
聂兰生：从今天的项目介绍来看，我还是有收获的。北城发展潜力很大，从它的区位优势来看，白桦林居还是有优势的。西安地区跟沿海地区不能比，白桦林居的价位偏高，但是我觉得也合适。别人定3200－2800元/平方米，它定3800元/ 平方米，也是合适的，不然就委屈了区位。
从整体规划来看，考虑的问题很多，我觉得该考虑的都考虑到了，我提出一些问题，小区和居住区过去我们分的特别清楚，现在联在一起了。比较好的小区有小区的配套，25公顷之内，大家用起来都很方便，现在是35公顷。就是说在小区规划上，要有一个感觉，我住在这个小区里，我处处都方便，办所有的事都方便，方便到我不想走，这就行了。如果35公顷分两个小区，这样小区服务就好；如果按一个小区来，范围很大。我认为居住区按居住区做，更适合于居住。现在是这样，小区服务多多益善，少了他就发牢骚。现在小学如果只有一所，这样服务概念就太大了。所以小学要考虑，我不知道服务半径是多少，应该是在规划之内，600公尺之内，现在比较好的是500公尺，我在这个小区居住，500公尺之内我所有事都可以办，这是最佳。我干什么事都500公尺，步行500公尺。我希望这个小区这么好的区位、这么好的发展前途，不要让大家挑毛病。
另外就是小区能不能用这样的观念。比如我到一个小镇，这个小镇非常热闹，不管是白天、晚上人气特别足。有的小区晚上就一个人，每家的门都关的死死的。现在小区致命的问题就是人气，所以这个小区的气氛就很差，不像小镇活跃。现在保留下来的小镇，前一些日子，中央电视台就选全国十大魅力小镇，有的是人气好、有的是环境好。我们有时候去一些小镇时候，他们晚上一般不关门，气氛特别热闹，但是在现在的小区中，没有延伸下来。万科在做世纪花城的时候，把这个延续下来。法国小镇也有，特别热闹，我就是说，换一种思维模式，我们小镇不要一到晚上没有气氛，我希望小区应该有人气。35公顷不太大，比县城小的多，但是住的人口一点不比县城少，差不多有2万人，2万人就是一个小县城，所以我就说，小区2万人到了晚上一个人影都没有。我觉得小区应该营造一种氛围。
住宅方面做的很好，采光各方面都很好，最好的就是吃饭的地方，客厅尾巴上放一张桌子就吃饭了，另外就是餐厅卫生特别好，餐厅做的特别好，中国人就是喜欢吃，另外就是主卧室连着卫生间，这也非常好。另外就是进来以后把鞋脱掉，可以进入卫生间洗洗脸，这个我也很欣赏。
另外我提一点，你们不太注意生态。生态很重要，现在不是流行生态，我就强调生态。现在有一些城市提生态，提出这个问题以后就卡的特别紧。比如天津的建筑节能，不到65％你不要拿施工证。因为煤都是从外地进来，我们这几年吃黄河水，从河北要水，所以小区必须要有水。西安也是缺水城市之一，上升水很便宜。现在天津水费调整，现在很便宜了，我觉得中水在西安也可以考虑进去
另外就是低层，还有多层住宅，那个屋顶可以做屋顶花园，室外温度30多度的时候，屋顶温度高于50度，它有树木挡，所以它的温度低于屋顶温度。所以现在就考虑高层。北京统计出来，没立框的屋顶6900元/平米，因为将来的作用，可以种草坪，种上以后，屋顶的温度和室内的温度是一样的，湿度温度可以降2/3。这样高层住宅的人，他就觉得环境很好，不是沥青屋面，沥青屋面不好看，这个好看。这样对于你来说，花钱也不多，住户也满意。谢谢！
颐宝和：西安这几年发展很快，市政府北移说了一段时间，真正做起来也是从现在开始。北开发区按照这样预测来做，现在明确性质不光是市政府过来，而且城中心也要过来。另外我们做的以张家堡为中心的这一圈，包括我们这次开发的白桦林居也在这个圈里，像这些问题，我也在考虑中。
总的来说，我们国家在经济发展期，作为认识和总结提高来说，普遍认为城市发展是浪费的，对城市发展要有一个新的认识，而且提的很高，包括我们学术方面的概念，已经成为常规的，都是建立在道路、绿地这样概念上的认识。我觉得这次作为市中心来做的时候，我认为在原来的认识上，关于我们新中心有一个新中心相匹配的大绿地、大广场，新中心不是自己的东西，是西安市城市的中心。要本着借力的概念，再深入再进行研究。
第二个想法就是除了北门以后的发展，前一个发展是在开始没有预计到现在的发展，当时在龙脉的规划和建设有点力不从心的拉大。有一点给人最后的结果，有力不从心的结果。按照我们现在作为新中心的概念建立起来以后，那一条主干道上的以及主干道一定范围之内，要重新做详细的规划。应该说按照新中心的概念和现在的状态，包括建筑形象、空间的协调关系，还是按新的标准来说，还是低水平。这条龙脉怎么改变？到底这个现状怎么达到预期的目的？也不是新中心从零开始，还是有现状的，怎么样把现状协调起来，也需要做一些工作。
另外作为西安人我也很高兴，抱旧城为中心，造成非常被动，大家还是手足无措，默认这个事实。现在确立了新城的模式，这个模式我们和别的城市也不一样，苏州老城和新城是平行的。我们现在在一个轴线上变中心，从钟楼的中心改变到张家堡。这个转移法目前也没有成熟的先例，因为要说，只要新中心能够提速，搞好了，才能达到老城输送人口，往新城的趋向改变。如果新中心的发展滞后、带动不了，西安市要想改变老城区恢复古城新面貌是谈不上的。
第三，我说一下白桦林居。白桦林居所在地位的特殊性，不光是人居居住的示范点，可以作为西安市人居建设怎么样上新台阶的示范点。关于示范作用不是光从我们北区来考虑，也不是从白桦林居来考虑。现在做白桦林居的规划和设计，我觉得水平还是挺高的，总的来说，在西安楼盘的项目考虑还是比较周到的。另外，反思我们半个世纪的居住建设造成的局面来说，还是有很多新的考虑问题。考虑比较多的是历史的传统，封闭的门把外面的墙关起来，随着经济的发展慢慢就转过来，因为经济的发展，街巷是混合的空间，而且里面非常活跃，人居交往比较多，其他商业设施也比较齐全。我们这一轮住宅建设高潮造成的模式，还是原来单位社区概念，还是以封闭的理念来做的。现在的白桦林居要不要想交通方面问题，刚才聂先生说的，还是要想象一下，一般都认为你大概在500米间距划一个街区，这样次要道路希望是一种步行和混合的，这条道路也是提供服务的。大的社区要富人和穷人同住，这样是为了达到和谐社会，不要让富人怕穷人打劫他们。另外就是让街道有人气。
另外开发商开发一个楼盘的时候，开发商有自己思考的着眼点，我刚才说的公共次道路，次路形成的街坊路，这个地方属于公共设施，应该是政府着力形成。这样有政府办的事儿，有开发商办的事儿，这样比较融洽，在社区的规划中，也在思考这些问题，能不能把这些问题进一步再考虑。
在有就是关于住宅，我看了西安的相关楼盘，我很喜欢你们推出的130平方米的中等规模的，也是中国标准的三房两室的，把考虑的问题都考虑到了，做的比较成熟。我也看了西安的一些楼盘，150平方米也是这样的。因为我们目前的主要客户群是年轻的、中年和白领，中等收入阶层。现在做两房两厅和三房两厅这样做好了，对于楼盘也是很好的。
另外就是关于品质的问题，我们的大部分客户是第一次购房。他们本身居住和经历来说也是比较陌生的，现在设计到其他采暖技术、水的技术，包括职能的技术，这些问题有的楼盘做的调频度比较高，我设计到这些技术，我做一个样板房，慢慢提高客户的水平，从品质保证上对住宅开发商的信任度可以提高。
现在的设计还是追求文化品位，做的也是比较好的。现在楼盘用的砖的质感和颜色，你们应该多一个新的比较可能这个砖的颜色不是很适应，因为西安的灰特别大，要多做一些试点，要多考虑一些问题。因为别的已经很理想，如果砖不好，这也是影响形象的。
张宝通：我觉得这个主题从西安的发展和高度来讲，我谈一点看法。我把西安的地位看的比较高，把西安和上海做比较，上海是长江经济的龙头，西安也在一个很重要的区位，延伸长江和亚洲大陆桥，这个地方不是龙头，连云港是龙头，西安是亚欧大陆桥最大的地区，特别是西部大开发陕西国家级的两个产业带，以西安为龙头，就像沿海开放经济特区，西部大开发不让搞特区，就搞两个带。西安的发展要人文化、生态化，以关中为依托的西安。西安是亚欧大陆桥的心脏。金融、科技教育、制造业、交通、旅游都是很高的。陕西推进西咸一体化，这样才能搞大西安。西安是古城，是世界著名的古都，还有秦岭北麓生态，我也赞同朝北发展，现在也实现了。我们的城墙不是明城墙，是唐皇城，西安是唐长安，以前是明城墙，北京是明清的首都，现在复兴唐皇城规划，这次十一五规划也写进去的。推下来政府必须给钱，可以跨渭河朝北发展，让政府给钱来带动。十一五规划中提出把北城建设西安的新城市中心，原来的古城是传统的中心，要建成人文化、生态化的城市要在北边实现。在这样的情况下，我们的人居环境、城市建设要相适应。我们前几年的规划、想法，十一五规划提出以后，要重新反思、重新修订、重新提高，要相适应。在我看来，谈的中心区，就是从凤城一路一直到绕成高速，北三环，现在要建西安城市新中心，我觉得不局限这一块儿，应该推到渭河边，首先建设是三环以内。以前是叫未央广场，这样叫很好，就是“未来的中央”，这样也继承了传统。
第二，这是中心市区，过了绕成高速，郑州到西安的北客站，都是中心市区，要统一规划。草滩那一块儿是主城区，向北推进的前沿。那一块儿原来是现代农业综合示范区，现在是生态产业区。那一块儿更有生态性，中心在这儿，得有一个休闲区、文化区。中心的土地很贵，我可能把大片的基地要推到那儿去。草滩是中心的休闲、娱乐的区域。我们向渭河发展，是泾渭的工业园，那里是准备制造业基地，中央提了，陕西也提了，西安也提，那一块儿是装备工业基地。草滩是生态产业基地。中心地区中央商务区在这儿，主要产业也在这儿，在这里要做调整。今天就有一个治理方向，致力于高新技术产业，我们靠这四个产业，装备工业、生态产业、高新技术产业、农业综合示范区，这是中央提的。而且商务厅提的先进制造业包括传统制造业，也包括现代制造业。 关中是先进制造业基地，核心就在开发区。城市规划也形成了，有三块，一个就是中心市区，首先要建立。要推到草滩那一块儿，这是主城区向北推进的前沿，是现代西安的休闲区、度假区，泾渭工业园是北变的副中心，第一步我把泾渭工业园建成西安的副中心，渭河成了城市河流。省上也规定渭河要进行综合治理，这样经济开发区的环境也好了，把整个经济开发区在未来发展的地位和方向弄清楚，然后中心区这一块儿怎么搞、草滩怎么搞就清楚了。现在的白桦林居在中心城市这一块儿，泾渭工业园的项目要去很多人，也要搞房地产，怎么搞，也清楚，总的意思就是大格局要弄清楚。谢谢！
嵇珂:从以上各位领导的介绍来讲，硬件的配套方面也日益完善，从城市化发展迅速的情况下，也给发展商也提供了一个很好的机会。在这种机会中，这么大的建设量中应该注意几个问题，我认为在建设中间有一个问题思考，我怎么前来？城市形象怎么样？我觉得这个应该在我们的新区能够更好思考和建设。从形式上是我们深入考虑的因素。第二是我们建大量生活区的同时，提供一个什么样的生活方式？我们提倡一个安全、安定的室外活动场所，有一个方便出行的交通体系，另外就是有一个以人为本的人性化设计。在我们建设生活区的时候，我们在大量的情况下，要遵循原则性的市场。再有一个就是在给开发商提供机会的情况下，在开发区的建设、产业的支撑，提供大量就业岗位来讲，如何给创业者提供一个安居的条件，这也是我们应该思考的问题。今天我主要是提这么几个问题跟大家思考。谢谢大家！
杨东朗:今天的议题是，北开发区是西安的经济开发区，是“十一五”规划，是2010年期间重点发展的区域之一，作为我们这个项目，投入经济技术开发区这么好中心地带，我们有几大优势，现在我们国家的居住小区和居住建设，存在一个很大的问题，就是脱离产业背景。像南方，单独的居住区，搞的非常大，这个居住区园林城市区，造成交通紧张。我们这个项目克服了这个，我们搞的第一次城市规划建设工程分区有很好的经验，像我们现存的军工城、南郊的电子城，还有其他等等。到现在我们要思考它的一些设计理念，比如功能分区、生产区和生活区分开，互不干扰，而且比较方便，形成相对对立的功能区。另外在生态环境、人居环境的设计理念有很多是50年不落后。比如大庆路在50年代就可以设计50米宽的道路和隔离带，对于我们这样的城市来讲，到现在都是非常好的。我们要总结成功的经验，面向十一五规划，面向2020年难得的重点发展区域，也是十一五重要的发展，也是一个赶超的机遇期。我觉得我们的项目和我们的区域，这个特点非常好。现在是国家装备先进制造，是国家重点发展的产业，作为陕西省的重点发展产业，作为西安市也是重点发展产业。西安交大和经开区合作，2亿建立国家实验室，这是一个难得的机遇，这也是国家的重点发展趋势。另外有很多人在这里工作，在这里服务，需要住房，所以我们就应运而生，它的机遇很好。
第二就是城市背景，有的小区建立城市郊区。有的企业小区和城市没有联系，经开区是新的西安市城市中心，高新区也是这样的。所以高新区的房子卖的比较好，主要就是背景好。我觉得这个地方能不能成功，它的本身已经具备了背景。一个好的居住区首先是配套，我们现在涉及到基础设施、功能设施的配套。公用设施、医院完全按照市场化的配置已经是超前的。还有一个环境方面，我们的区域是作为陕西省重点项目，产渭灞河环境治理的项目。渭河在我们的北边，产灞河在我的东边，现在有的正在做，有的已经做好了。在这个区域里，环境条件是非常好的，我们要营造大环境。作为小区，作为经济开发区，我们的位置是在绕成高速，到西边的朱宏路，这是西安又一条新的南北主干道，向南直接到高新区，这是新南北的交通大道。离机场、新的火车站，也提供了交通方便。西边是我们西安市重点十一五规划的汉城遗址保护，这个将近30平方公里，大遗址区搞成环境优美的区域，它不搞建设，搞生态。往往人们都不追这个问题，而且对于我们这个区域、这个项目非常好。我们就在这个西边，朱宏路就挨着汉城遗址。
第三点就是区域背景，关键是我们的房子要卖出去。我们现在的中心城市，除了经开区以外，可以辐射到四面八方，现在的绕城高速、西三环很方便连接起来。在非常发达的主干道、支干道全部连接起来，南郊人在这里买房也比较方便。另外西到宝鸡，东到渭南，北到商洛，所以最后我们要宣传，先从全省来宣传，后来到西北地区。西安到郑州的铁路，一下车就是先到北大门。所以作为居住项目来说，不要太吵，而且要方便。
最后我谈一下项目的建议：我觉得这个项目500多亩地，65万建筑面积，从设计上面来讲，很多的不同点就是和一般的项目比较，小区内的公共配套设施不是很多。现在我们搞房地产开发，首先运用市场化手段，充分利用两种资源，一个是土地利用的资源，节约利用。第二要把项目区外政府的公共基础设施、公用设施，把这些公共用市场化的手段得到资源共享。像800亩的绿化资源，我们要充分利用这些东西。怎么从细节上把这个绿化带联系起来，是用地下通道的方式、还是天桥的方式，让居民很方便到这个地方来，要有一个措施。要有配套设施，包括小学、幼儿园。我们刚才楼盘设计是可以的，但是我建议有一个问题要注意的是，第一就是科技的问题，我们要搞地表的房地产项目，价值含量第一是科技。科技含量要提高，科技要符合国家的产业政策，目前最重要的是节约、集约利用资源政策，建立集约型社会。很重要的一条就是怎么样节能，我建议能够集中考虑太阳能的利用问题，在我们西安这个地方，今后电要涨价，水也要涨价，为了对我们的住户提供一个新的人居环境，它的活力消费要降低费用。我们通过科技手段，降低他的综合指数。太阳能在西安搞的不是很多，希望把这个搞起来。不要让住户自己搞，管子到处都是，最后把这个考虑到，这也是长远发展的目标。现在我在拉萨、西藏大力宣传太阳能。第二、环保。中水还有其他的节水措施要考虑进去。在我们的宣传中，就是把水箱改小。但是日本人在20年代的时候就建议水的二次利用。希望我们把道理讲清楚。谢谢！
许朝晖：我讲一些观点，刚才听了管委会领导和经发地产的汇报，信息量很大，对这么大的题目一些想法确实很难实现。北开发区是西安十一五规划，作为工业化园区，后面又提到作为城市中心，我觉得这个也是有矛盾之处的，城市是制造业基地和出口加工基地是有矛盾的，在经开区的建设中可能有一区多园的布局。我们经开区有比较长的历史，而且有很长的项目，刚才管委会的领导也做了介绍，从张家堡广场到新城区之间有很多的工业化项目，这样会不会涉及到以后留一些新的工业用地，为我们以上招商项目留一些地方。这次来我是第一次听说，北部区域是新的城市区域，经开区是制造业的城市，职能改变对于管委会来说，要做新的调整。我想应该做好四个方面的问题，像做环境、交通、大的景观等等。刚才管委会的领导也欢迎房地产商到这里做项目，北京和西安正好相反，西安市北城相对落后，南城相对发达。北城老百姓做项目普遍反映比较困难。但是北京的南城基础设施比较落后，水、电、气都比较困难。真正到南城做项目，由于基础网关的不配套，比北城做项目难的多。作为管委会在基础设施上要大力加强，我只是从北京南城的情况来看，只是希望地产商做投资，希望把基础设施做好。另外就是北城做新城市中心的定位是好的，制造业本身我们投入招商引资和多种渠道来做的，政府要抓是支撑性的产业、贸易、物流等等。全国大区域都是做物流中心，它是支撑加工制造基地的很重要的基础服务，还有一些软性的服务，人才服务、社会保障体系，我想要成为制造业基地的话，要让外头企业得到资源，降低他们的成本，有效降低外来投资者的成本，这是管委会应该做的。第三做营销。这里说的是城市营销，在老西安人的心目中，北边相对落后，我们现在很多人都说北郊，我觉得“北郊”这个词已经落后了，应该以郊区来形容，叫北区可能更好一些。我们要转变观念，做我们的北区的品牌。我们一下飞机看到西安北郊经济开发区的牌。第四是做增值，我们做土地增值。刚才专家提到对土地要节约的问题，我们现在看到从凤城二路过来，很多地是比较空旷的。可能在三五年之后，土地可能不够用。
下面我讲一下地产商，如果到我们北部，我理解西安北部是不是不太成熟的区域，有这么几个点要注意。一是要注意品质。就像白桦林居品质做的比较好，首先要体现低密度和房子户型的设计，还有新技术的应用。刚才很多专家讲到节能环保，中水。我觉得地产商做中水比较难，这应该是市政做的。我们管委会可以提供中水的厂，提供中水，还有直引水入户。所以大家看到南城品质高的楼盘之后，就做到了直引水入户，这个并不复杂，只是一个管路，就是引用纯净水的设备。我觉得有类似这样的新技术应用，可以弥补区域的很多缺陷，品质上要做很多的提升。另外就是配套，北部是未成熟区，我们商业区域还不具备，住宅项目还没有完全建成，商业街先建成，这个思路很对，我觉得这是一个很好的思路。还有就是要做景观，所有的小区都很重视景观，在未城市区设计楼盘，这个景观就很重要。在城市中心做项目，景观可能不是很重要，我们小区要建优美的环境，让人家置业的时候喜欢这个楼盘。
白桦林居王总的介绍，我觉得也是动了很多的脑子，城市花园也是我们借鉴的地方，也是白桦林居的独特优势。
第四、就是物业服务。广东那边建了离广东市中心还比较远的地方开很多中巴，在我们市政还没有建立起来的时候，物业可以做一些延伸的服务，比如村巴的服务，促进我们项目的销售这是有很好的帮助的。
最后一点就是我们的区域很大。聂老师刚才说，我们的白桦林居太多，可能不宜居住。我刚才说了，物业、景观、配套服务，这个毕竟是商业楼盘，大盘自身有经济实力来做比较好配套。另外大盘才有比较强的吸引力，改变北城的观念，从商业考虑未成熟的大盘，这样有商业的好处。如果改在凤城九路的地方，有100亩非常小的楼盘话，销售是很困难的。从商业考虑，大盘是比较合适的，大盘可能带来一些缺点，配套可能比较远，一定程度长需要比较好的物业弥补这一点的不足。广东比较大的盘，里面有电瓶车的服务，这点需要房地产开发商经过服务来弥补的问题。谢谢！
韩晓更：由于时间的原因和主题的原因，有一些专家和学者并不是西安当地的，我给各位的信息是不是足够，希望大家以后更关注经开区，关注的多了，有可能问题就不是问题了。由于时间的原因，我们有请经发控股集团公司总经理发言。
康军：由于今天会议的时间很长了，我简单讲几句，今天各位专家、各位学者在百忙之中抽出时间参加我们的论坛，首先我代表经发集团对各位的到来表示欢迎。大家对我们经发集团提出了很好的建议和意见，下来我们吸收、消化、领会，下来我们再多交流。谢谢大家！
韩晓更：再次感谢各位专家学者的精彩发言，各位专家以自己丰富的学识和经验对经开区的规划提出了指导的建议，专家也对白桦林居建筑细节也做了非常好的提示，这些观点对于我们实施具体的建设有非常宝贵的作用，相信会后我们会对今天的论坛成果进行论证，我相信未来一个新的城市中心，在我们以及在座的开发商，以及还没有在座的开发商去实现。当然整个实现的过程首先是政府牵头、引导、制定大规划的前提下实施。
今天由于时间的原因，尤其是外地来的专家，长途跋涉来到西安，已经很辛苦了，明天他们还有一天的紧张会议。所以今天非常遗憾，有很多的话题没有说透，有很多的观点没有来得及说，今天我们请来北城大的开发商老总也没有谈，以后我们会登门就北城的发展进行磋商，今天的会议就到这儿。再次感谢大家!
另外刚才说，新城的结构，一个数轴、两个横轴，围绕张家堡广场进行展开。布局按照三足鼎立进行布局，东边有两个点，西边有一个公园，也就是城运公园，还有未央大道区，基本上建筑布局是按照这样一个布局。通过整体的规划、通过规划的实施，我觉得把这个区域建成特色非常突出的、配套非常完善的、秩序非常文明的有充分区域竞争力的新城市的新中心。
因为城市规划战略调整，现在我们城市北扩、城市北移，到了开发建设的阶段。今天看到人居环境的改善，特别是作为经发地产，开发白桦林居，作为高尚居住区，新城区400多亩地的、非常有区域特色、优良品质的居住区，也是中间规划的一大片。
上面我简单汇报了一下。因为今天新闻界的朋友也在，有一些我们可以探讨一下，造城造新把这些名词探讨一下。特别是张家堡广场，原来这里是张家堡村，这里作为西安未来的新中心，以后新城新中心就以张家堡广场为中心，我觉得叫这个广场已经不适宜。现在有一个占地300多亩，作为以后交通枢纽的广场、新城新中心，叫城市中央广场还是张家堡广场可以在商议。另外就是城运公园，原来有一个城运村，这样作为中央广场旁边的中央公园，这么大，这个广场的名字也可以探讨。西安中心广场可以作为以后西安迎客厅，我们现在在南门迎客，肯定有一天张家堡广场可以作为西安的迎客地，我觉得这也是以后必然的发展趋势。谢谢大家！
韩晓更：聂主任以城市发展的历史选择、对经开区未来的城市价值、位置做了全方位的陈述，也介绍了经开区未来发展的大框架，对经开区未来在西安城市中的地位，有一个比较清晰的了解。谢谢聂主任，下面我们请经发地产王珏女士就经发地产现在实施的一些项目向大家做以介绍。
王珏：尊敬的各位领导、各位专家、媒体的朋友们，大家晚上好，受公司经理的委托，我代表经发地产介绍一下白桦林居开发项目的情况。北城的房地产开发商及时抓住这一历史机遇，白桦林居、雅荷春天等大型楼盘的建设，对西安城市新城市居住的建设作出了积极的贡献。下面我介绍一下由我们公司建设的项目情况。
我们来看一下区位图，西安的各位专家比较熟悉一些，外地专家对这些情况不太了解，刚才岳主任和聂主任提到了张家堡广场和运动公园，在这个图上我给大家介绍一下。在中轴线的位置上，是张家堡广场，张家堡广场以东是西安市政府的预留地。张家堡广场占地是300亩，运动公园是800亩，城市公园一路之隔是白桦林居。这是大致位置的状况。
下面我介绍运动公园的情况。2004年西安市政府将城运村划分为经开区管委会，并有其开展后续建设，提升西安以及北城的人居环境。这是西安城市运动公园的鸟瞰图。受管委会的委托，由经发地产公司对原来规划的基础上，进一步的完善其功能，目前正在建设的西安城市运动公园以球类为主，兼具生态性的运动公园，运动公园在建设中留下两个场馆。刚才在吃饭和参观白桦林居那个就是副馆，由于时间关系，各位专家没有去，在那里今天晚上举行全国的CBA篮球比赛。运动公园分为湖心岛区，中间最大是足球场，网球场六块，连接各个路面都是塑胶道路，外围主馆和副馆之外有三人篮球场，外围和湖心岛人工分割，动静自然变化，在公园人流聚集的地方有餐吧等服务设施。2005年的八月，近两万平方米的运动公园副馆已经完成了，湖心岛区中心已经完成。西安张家堡广场占地300亩，是西部最大绿色休闲广场，涉及近千盏的景观灯，这是它的夜景的效果图。新增加的300余棵树木，喷泉、休闲广场，为市民提供了一个休闲的广场。
第三个项目是经开区实验中小学，总用地面积5.41公顷，48个普通班，2400名学生，和西安交大联合办学，在师资力量上完全按照国际力量配置。教学楼、先进的计算机房、专业的声乐、美术教师、体育场、图书馆、学术报告厅、餐厅等先进的教育设施配套齐全，预计在06年9月份开始招生。
实际上今天下午由于时间的关系没有到现场去看，整个工程已经到了尾声阶段。下面我介绍经发地产建设的白桦林居，从思路、探索兼建筑、人居新城市的生活方式。800亩运动公园和以白桦林居为中心的生态公园，成为人类的新生活模式，白桦林居项目按照生活公园居住模式定位的，在国际上大多数城市都是按照这样的模式定位的。在项目的规划理念，设计上共享与交融、整体与艺术统一的和谐空间，在规划上以区域组团的方式，人性化空间设计，贯穿以人为本的规划思路，强调建筑特色、人文特色，营造和谐、人文居住生活。
下面是白桦林居的鸟瞰图。在设计的过程中，我们认为开发商对城市是有责任的，我们应该营造城市生动的空间，同时在社区内提供一个环境。白桦林居规划时对城市边界建筑、景观建设都进行了仔细推敲，形成商业街30亩的绿化区。传统绿地分为三级，小区绿地不适应现代生活的景观需求，我们以景观大道代替小区绿地，使景观大道达到绿带穿区的效果。下面是广场的效果图，现在广场的施工已经接近尾声。我们改善行业布局的缺陷，在这里道路都是蜿蜒曲折的；在整体设计中有五个组团。另外一个特点是人车分流，这是并行的两种理论。抓住特点设计，白桦林居以区内车行道路和步行道路分离，与景观相结合，形成可以在区中慢跑和塑胶慢跑道。在停车系统中，也有它的特色，在规划中，对大型社区通常采用多种停车方式结合，既方便客户，考虑其经济；又考虑家的感觉。我们在设计中有一部分停车在地面，有一部分地下。在欧洲都是这样设计的，人们并没有认为这是生活品质的下降，只要协调绿化景观、人文之间关系，就可以改善人与车之间的关系。
在园林设计方面，白桦林居以自然、人文生态为指导思想，充满想象力和北方自然园林形态，达到景观观赏的目的。在景观的设计中，特别注意组团之间的差异性，加强观赏性的多样化，我们这里有五种形式的特点。在树型选择上以白桦树为主，还有杨树、槐树、柿树等等，层次丰富、四季分离的景观效果。
在建筑设计方面，我们也借鉴了北欧建筑风格的思想特色，充分体现人和建筑和谐关系，创造一种全新的生活方式。
最后我介绍一下商业的配套情况，文景商业街位于文景路，在规划上形成：四层为商业，四层以上为办公公寓的功能性空间，涵盖会所和幼儿园的配套，为小区业主提供富有品位的环境。
一期的工程交付使用。今天由于时间的关系，我就不多说了，生活公园居住提升西安的居住环境，为经开区和西安未来建设新城区作出应有的贡献。
韩晓更：感谢王总的介绍，下面进行我们这次论坛最重要的一部分，有请专家发表自己的建议。
袁镔：刚才听了两位的介绍很受鼓舞，在我们新的城市发展中，西安找到了自己的增长点，这是我们国家最大的造城运动，过去几百年发展达到的规模，现在是五年、十年就达到了，这个速度是很快。这是我们国家发展的机遇，抓住这个机遇将使我们城市发展更加完善。
刚才听了两位领导的讲话，还是高瞻远瞩，中央提出生态发展的工程，从这个意义看，特别是城市经济发展打下了基础，城市发展了，人民生活水平才能提高。我认为搞好经济开发区，把这个放到重要的位置是非常准确的。
中国人讲，安居乐业，如果真的发展好，要建设一个舒适的人居环境，建设一个好的人居环境在新城市的发展中占一个非常重要的位置。
新区建设当中，要使其建成可持续发展新城区。特别是土地资源，在新城建设中要高效、节约。五年、十年一个投入，新城就可以建起来。但是十年以后，城市还可能要发展，土地资源是这样，包括水利资源也是这样。在建设中要充分考虑我们城市的将来发展。因为我们国家的土地有限，在这些方面我们要想到，在整个建设中要树立可持续发展观。另外我觉得就是要构建和谐社会，当前讲处理不同阶层、不同利益之间的矛盾，特别是弱势群体，对以后城市的安定，保证我们城市安定发展有重要的意义。我们现在是历史事件多发的时期，包括我们在人居建设当中，使居住边缘化非常重要。我想在新城的发展中起很重要的作用。
王惟松:我听了以后鼓舞很大，在这样一个很好的条件下，很好的一张白纸上，我们可以做最美的图片。北城的建设规模比较大。我考虑到规划和实施的步骤，我们是一个新区，老区有一个改造，我们在规划实施中间是不是可以做的比较有序，不要东建一块儿、西建一块儿，因为建设的过程中间，互相有影响力，当然也不是说完全的在一点推进。从建设的实施上来讲，要做到规划一片一片。这样在将来的建设中间，不互相干扰。从现实的情况来看，这建一块儿，那建一块儿，中间怎么衔接？我想尽量减少重复性的建筑，另外在建设过程中，这么大的规模，要有大量的投入，另外就是建设中把顺序掌握不好，把自己压下来，这样就会浪费大量的人力、物力。就计划来讲，是一个宏伟的计划。
冯利芳：刚才听了管委会主任和各位同志的介绍，我们经济开发区发展很快，前景很美好。
我谈我的想法：一是发展很快，要做好规划，规划好布局，下来就是服务设施的配套。包括我们搞好的人居环境，首先要有产业支撑，所以我感觉对我们经济开发区的发展来讲，提供一个好的条件，同是也在创造就业机会，这是我们一个优势。再一个就是叫经济开发区，一个是经济技术开发区，以加工为主；另外就是进入高科技发展的工业区；第三就是生态工业园区。我们是北经济开发区，南是高新技术开发区，下来产灞开发区，我们应该要用生态工业园区的要求，衡量我们经济技术开发区的发展。
生态工业园区的“32”简单讲就是从摇篮到摇篮，再一个是从摇篮到坟墓。我们说从资源到资源，产品消费完之后，还是资源，是摇篮到摇篮。从这个方面布局我们的发展。
另外就是关于我们新区发展的想法，从人居环境来讲，这两年我在西安看了一些楼盘，比较注重品质，反映了我们西安开发企业、各个方面的努力，只要用心去做，楼盘就可以做好。从房地产开发商来讲，也是抓品质、抓品牌，品牌效益大家都认识，同样的楼盘、品牌不一样，价值就不一样。另外就是注意景观、环境，从提高整个环境来看，热环境、风环境、空气环境都在考虑。另外就是注意科技的含量，通过科技提高我们产量的水平。从科技再发展就是到生态化、人性化，从这个发展来看，应该说经济开发区这个地方发展前途也是很好的。
所以我想在房地产开发时，要尊重总体规划，有些地方需要经济商的支持，迁就开发商的要求，搞大盘把城市道路搞断了。我们城市道路不能断，断了就会造成一系列的问题，开发商要支持，要尊重总体规划，尽量解决步行的方便，真正城市被汽车统领以后，这就造成交通问题，不光是机动车的交通，特别是自行车、步行也要考虑进去。总的我想，在搞开发的时候，首先要实用、经济美观。
白桦林居对产品进行了研究，怎么提高他们的品质，要经济实惠，不要太贵了，贵了就买不起，把这些方面结合起来。住宅要卖有用的东西。
我也相信经过大家的努力，经济开发区会有一个更好的明天。谢谢！
聂兰生：从今天的项目介绍来看，我还是有收获的。北城发展潜力很大，从它的区位优势来看，白桦林居还是有优势的。西安地区跟沿海地区不能比，白桦林居的价位偏高，但是我觉得也合适。别人定3200－2800元/平方米，它定3800元/ 平方米，也是合适的，不然就委屈了区位。
从整体规划来看，考虑的问题很多，我觉得该考虑的都考虑到了，我提出一些问题，小区和居住区过去我们分的特别清楚，现在联在一起了。比较好的小区有小区的配套，25公顷之内，大家用起来都很方便，现在是35公顷。就是说在小区规划上，要有一个感觉，我住在这个小区里，我处处都方便，办所有的事都方便，方便到我不想走，这就行了。如果35公顷分两个小区，这样小区服务就好；如果按一个小区来，范围很大。我认为居住区按居住区做，更适合于居住。现在是这样，小区服务多多益善，少了他就发牢骚。现在小学如果只有一所，这样服务概念就太大了。所以小学要考虑，我不知道服务半径是多少，应该是在规划之内，600公尺之内，现在比较好的是500公尺，我在这个小区居住，500公尺之内我所有事都可以办，这是最佳。我干什么事都500公尺，步行500公尺。我希望这个小区这么好的区位、这么好的发展前途，不要让大家挑毛病。
另外就是小区能不能用这样的观念。比如我到一个小镇，这个小镇非常热闹，不管是白天、晚上人气特别足。有的小区晚上就一个人，每家的门都关的死死的。现在小区致命的问题就是人气，所以这个小区的气氛就很差，不像小镇活跃。现在保留下来的小镇，前一些日子，中央电视台就选全国十大魅力小镇，有的是人气好、有的是环境好。我们有时候去一些小镇时候，他们晚上一般不关门，气氛特别热闹，但是在现在的小区中，没有延伸下来。万科在做世纪花城的时候，把这个延续下来。法国小镇也有，特别热闹，我就是说，换一种思维模式，我们小镇不要一到晚上没有气氛，我希望小区应该有人气。35公顷不太大，比县城小的多，但是住的人口一点不比县城少，差不多有2万人，2万人就是一个小县城，所以我就说，小区2万人到了晚上一个人影都没有。我觉得小区应该营造一种氛围。
住宅方面做的很好，采光各方面都很好，最好的就是吃饭的地方，客厅尾巴上放一张桌子就吃饭了，另外就是餐厅卫生特别好，餐厅做的特别好，中国人就是喜欢吃，另外就是主卧室连着卫生间，这也非常好。另外就是进来以后把鞋脱掉，可以进入卫生间洗洗脸，这个我也很欣赏。
另外我提一点，你们不太注意生态。生态很重要，现在不是流行生态，我就强调生态。现在有一些城市提生态，提出这个问题以后就卡的特别紧。比如天津的建筑节能，不到65％你不要拿施工证。因为煤都是从外地进来，我们这几年吃黄河水，从河北要水，所以小区必须要有水。西安也是缺水城市之一，上升水很便宜。现在天津水费调整，现在很便宜了，我觉得中水在西安也可以考虑进去
另外就是低层，还有多层住宅，那个屋顶可以做屋顶花园，室外温度30多度的时候，屋顶温度高于50度，它有树木挡，所以它的温度低于屋顶温度。所以现在就考虑高层。北京统计出来，没立框的屋顶6900元/平米，因为将来的作用，可以种草坪，种上以后，屋顶的温度和室内的温度是一样的，湿度温度可以降2/3。这样高层住宅的人，他就觉得环境很好，不是沥青屋面，沥青屋面不好看，这个好看。这样对于你来说，花钱也不多，住户也满意。谢谢！
颐宝和：西安这几年发展很快，市政府北移说了一段时间，真正做起来也是从现在开始。北开发区按照这样预测来做，现在明确性质不光是市政府过来，而且城中心也要过来。另外我们做的以张家堡为中心的这一圈，包括我们这次开发的白桦林居也在这个圈里，像这些问题，我也在考虑中。
总的来说，我们国家在经济发展期，作为认识和总结提高来说，普遍认为城市发展是浪费的，对城市发展要有一个新的认识，而且提的很高，包括我们学术方面的概念，已经成为常规的，都是建立在道路、绿地这样概念上的认识。我觉得这次作为市中心来做的时候，我认为在原来的认识上，关于我们新中心有一个新中心相匹配的大绿地、大广场，新中心不是自己的东西，是西安市城市的中心。要本着借力的概念，再深入再进行研究。
第二个想法就是除了北门以后的发展，前一个发展是在开始没有预计到现在的发展，当时在龙脉的规划和建设有点力不从心的拉大。有一点给人最后的结果，有力不从心的结果。按照我们现在作为新中心的概念建立起来以后，那一条主干道上的以及主干道一定范围之内，要重新做详细的规划。应该说按照新中心的概念和现在的状态，包括建筑形象、空间的协调关系，还是按新的标准来说，还是低水平。这条龙脉怎么改变？到底这个现状怎么达到预期的目的？也不是新中心从零开始，还是有现状的，怎么样把现状协调起来，也需要做一些工作。
另外作为西安人我也很高兴，抱旧城为中心，造成非常被动，大家还是手足无措，默认这个事实。现在确立了新城的模式，这个模式我们和别的城市也不一样，苏州老城和新城是平行的。我们现在在一个轴线上变中心，从钟楼的中心改变到张家堡。这个转移法目前也没有成熟的先例，因为要说，只要新中心能够提速，搞好了，才能达到老城输送人口，往新城的趋向改变。如果新中心的发展滞后、带动不了，西安市要想改变老城区恢复古城新面貌是谈不上的。
第三，我说一下白桦林居。白桦林居所在地位的特殊性，不光是人居居住的示范点，可以作为西安市人居建设怎么样上新台阶的示范点。关于示范作用不是光从我们北区来考虑，也不是从白桦林居来考虑。现在做白桦林居的规划和设计，我觉得水平还是挺高的，总的来说，在西安楼盘的项目考虑还是比较周到的。另外，反思我们半个世纪的居住建设造成的局面来说，还是有很多新的考虑问题。考虑比较多的是历史的传统，封闭的门把外面的墙关起来，随着经济的发展慢慢就转过来，因为经济的发展，街巷是混合的空间，而且里面非常活跃，人居交往比较多，其他商业设施也比较齐全。我们这一轮住宅建设高潮造成的模式，还是原来单位社区概念，还是以封闭的理念来做的。现在的白桦林居要不要想交通方面问题，刚才聂先生说的，还是要想象一下，一般都认为你大概在500米间距划一个街区，这样次要道路希望是一种步行和混合的，这条道路也是提供服务的。大的社区要富人和穷人同住，这样是为了达到和谐社会，不要让富人怕穷人打劫他们。另外就是让街道有人气。
另外开发商开发一个楼盘的时候，开发商有自己思考的着眼点，我刚才说的公共次道路，次路形成的街坊路，这个地方属于公共设施，应该是政府着力形成。这样有政府办的事儿，有开发商办的事儿，这样比较融洽，在社区的规划中，也在思考这些问题，能不能把这些问题进一步再考虑。
在有就是关于住宅，我看了西安的相关楼盘，我很喜欢你们推出的130平方米的中等规模的，也是中国标准的三房两室的，把考虑的问题都考虑到了，做的比较成熟。我也看了西安的一些楼盘，150平方米也是这样的。因为我们目前的主要客户群是年轻的、中年和白领，中等收入阶层。现在做两房两厅和三房两厅这样做好了，对于楼盘也是很好的。
另外就是关于品质的问题，我们的大部分客户是第一次购房。他们本身居住和经历来说也是比较陌生的，现在设计到其他采暖技术、水的技术，包括职能的技术，这些问题有的楼盘做的调频度比较高，我设计到这些技术，我做一个样板房，慢慢提高客户的水平，从品质保证上对住宅开发商的信任度可以提高。
现在的设计还是追求文化品位，做的也是比较好的。现在楼盘用的砖的质感和颜色，你们应该多一个新的比较可能这个砖的颜色不是很适应，因为西安的灰特别大，要多做一些试点，要多考虑一些问题。因为别的已经很理想，如果砖不好，这也是影响形象的。
张宝通：我觉得这个主题从西安的发展和高度来讲，我谈一点看法。我把西安的地位看的比较高，把西安和上海做比较，上海是长江经济的龙头，西安也在一个很重要的区位，延伸长江和亚洲大陆桥，这个地方不是龙头，连云港是龙头，西安是亚欧大陆桥最大的地区，特别是西部大开发陕西国家级的两个产业带，以西安为龙头，就像沿海开放经济特区，西部大开发不让搞特区，就搞两个带。西安的发展要人文化、生态化，以关中为依托的西安。西安是亚欧大陆桥的心脏。金融、科技教育、制造业、交通、旅游都是很高的。陕西推进西咸一体化，这样才能搞大西安。西安是古城，是世界著名的古都，还有秦岭北麓生态，我也赞同朝北发展，现在也实现了。我们的城墙不是明城墙，是唐皇城，西安是唐长安，以前是明城墙，北京是明清的首都，现在复兴唐皇城规划，这次十一五规划也写进去的。推下来政府必须给钱，可以跨渭河朝北发展，让政府给钱来带动。十一五规划中提出把北城建设西安的新城市中心，原来的古城是传统的中心，要建成人文化、生态化的城市要在北边实现。在这样的情况下，我们的人居环境、城市建设要相适应。我们前几年的规划、想法，十一五规划提出以后，要重新反思、重新修订、重新提高，要相适应。在我看来，谈的中心区，就是从凤城一路一直到绕成高速，北三环，现在要建西安城市新中心，我觉得不局限这一块儿，应该推到渭河边，首先建设是三环以内。以前是叫未央广场，这样叫很好，就是“未来的中央”，这样也继承了传统。
第二，这是中心市区，过了绕成高速，郑州到西安的北客站，都是中心市区，要统一规划。草滩那一块儿是主城区，向北推进的前沿。那一块儿原来是现代农业综合示范区，现在是生态产业区。那一块儿更有生态性，中心在这儿，得有一个休闲区、文化区。中心的土地很贵，我可能把大片的基地要推到那儿去。草滩是中心的休闲、娱乐的区域。我们向渭河发展，是泾渭的工业园，那里是准备制造业基地，中央提了，陕西也提了，西安也提，那一块儿是装备工业基地。草滩是生态产业基地。中心地区中央商务区在这儿，主要产业也在这儿，在这里要做调整。今天就有一个治理方向，致力于高新技术产业，我们靠这四个产业，装备工业、生态产业、高新技术产业、农业综合示范区，这是中央提的。而且商务厅提的先进制造业包括传统制造业，也包括现代制造业。 关中是先进制造业基地，核心就在开发区。城市规划也形成了，有三块，一个就是中心市区，首先要建立。要推到草滩那一块儿，这是主城区向北推进的前沿，是现代西安的休闲区、度假区，泾渭工业园是北变的副中心，第一步我把泾渭工业园建成西安的副中心，渭河成了城市河流。省上也规定渭河要进行综合治理，这样经济开发区的环境也好了，把整个经济开发区在未来发展的地位和方向弄清楚，然后中心区这一块儿怎么搞、草滩怎么搞就清楚了。现在的白桦林居在中心城市这一块儿，泾渭工业园的项目要去很多人，也要搞房地产，怎么搞，也清楚，总的意思就是大格局要弄清楚。谢谢！
嵇珂:从以上各位领导的介绍来讲，硬件的配套方面也日益完善，从城市化发展迅速的情况下，也给发展商也提供了一个很好的机会。在这种机会中，这么大的建设量中应该注意几个问题，我认为在建设中间有一个问题思考，我怎么前来？城市形象怎么样？我觉得这个应该在我们的新区能够更好思考和建设。从形式上是我们深入考虑的因素。第二是我们建大量生活区的同时，提供一个什么样的生活方式？我们提倡一个安全、安定的室外活动场所，有一个方便出行的交通体系，另外就是有一个以人为本的人性化设计。在我们建设生活区的时候，我们在大量的情况下，要遵循原则性的市场。再有一个就是在给开发商提供机会的情况下，在开发区的建设、产业的支撑，提供大量就业岗位来讲，如何给创业者提供一个安居的条件，这也是我们应该思考的问题。今天我主要是提这么几个问题跟大家思考。谢谢大家！
杨东朗:今天的议题是，北开发区是西安的经济开发区，是“十一五”规划，是2010年期间重点发展的区域之一，作为我们这个项目，投入经济技术开发区这么好中心地带，我们有几大优势，现在我们国家的居住小区和居住建设，存在一个很大的问题，就是脱离产业背景。像南方，单独的居住区，搞的非常大，这个居住区园林城市区，造成交通紧张。我们这个项目克服了这个，我们搞的第一次城市规划建设工程分区有很好的经验，像我们现存的军工城、南郊的电子城，还有其他等等。到现在我们要思考它的一些设计理念，比如功能分区、生产区和生活区分开，互不干扰，而且比较方便，形成相对对立的功能区。另外在生态环境、人居环境的设计理念有很多是50年不落后。比如大庆路在50年代就可以设计50米宽的道路和隔离带，对于我们这样的城市来讲，到现在都是非常好的。我们要总结成功的经验，面向十一五规划，面向2020年难得的重点发展区域，也是十一五重要的发展，也是一个赶超的机遇期。我觉得我们的项目和我们的区域，这个特点非常好。现在是国家装备先进制造，是国家重点发展的产业，作为陕西省的重点发展产业，作为西安市也是重点发展产业。西安交大和经开区合作，2亿建立国家实验室，这是一个难得的机遇，这也是国家的重点发展趋势。另外有很多人在这里工作，在这里服务，需要住房，所以我们就应运而生，它的机遇很好。
第二就是城市背景，有的小区建立城市郊区。有的企业小区和城市没有联系，经开区是新的西安市城市中心，高新区也是这样的。所以高新区的房子卖的比较好，主要就是背景好。我觉得这个地方能不能成功，它的本身已经具备了背景。一个好的居住区首先是配套，我们现在涉及到基础设施、功能设施的配套。公用设施、医院完全按照市场化的配置已经是超前的。还有一个环境方面，我们的区域是作为陕西省重点项目，产渭灞河环境治理的项目。渭河在我们的北边，产灞河在我的东边，现在有的正在做，有的已经做好了。在这个区域里，环境条件是非常好的，我们要营造大环境。作为小区，作为经济开发区，我们的位置是在绕成高速，到西边的朱宏路，这是西安又一条新的南北主干道，向南直接到高新区，这是新南北的交通大道。离机场、新的火车站，也提供了交通方便。西边是我们西安市重点十一五规划的汉城遗址保护，这个将近30平方公里，大遗址区搞成环境优美的区域，它不搞建设，搞生态。往往人们都不追这个问题，而且对于我们这个区域、这个项目非常好。我们就在这个西边，朱宏路就挨着汉城遗址。
第三点就是区域背景，关键是我们的房子要卖出去。我们现在的中心城市，除了经开区以外，可以辐射到四面八方，现在的绕城高速、西三环很方便连接起来。在非常发达的主干道、支干道全部连接起来，南郊人在这里买房也比较方便。另外西到宝鸡，东到渭南，北到商洛，所以最后我们要宣传，先从全省来宣传，后来到西北地区。西安到郑州的铁路，一下车就是先到北大门。所以作为居住项目来说，不要太吵，而且要方便。
最后我谈一下项目的建议：我觉得这个项目500多亩地，65万建筑面积，从设计上面来讲，很多的不同点就是和一般的项目比较，小区内的公共配套设施不是很多。现在我们搞房地产开发，首先运用市场化手段，充分利用两种资源，一个是土地利用的资源，节约利用。第二要把项目区外政府的公共基础设施、公用设施，把这些公共用市场化的手段得到资源共享。像800亩的绿化资源，我们要充分利用这些东西。怎么从细节上把这个绿化带联系起来，是用地下通道的方式、还是天桥的方式，让居民很方便到这个地方来，要有一个措施。要有配套设施，包括小学、幼儿园。我们刚才楼盘设计是可以的，但是我建议有一个问题要注意的是，第一就是科技的问题，我们要搞地表的房地产项目，价值含量第一是科技。科技含量要提高，科技要符合国家的产业政策，目前最重要的是节约、集约利用资源政策，建立集约型社会。很重要的一条就是怎么样节能，我建议能够集中考虑太阳能的利用问题，在我们西安这个地方，今后电要涨价，水也要涨价，为了对我们的住户提供一个新的人居环境，它的活力消费要降低费用。我们通过科技手段，降低他的综合指数。太阳能在西安搞的不是很多，希望把这个搞起来。不要让住户自己搞，管子到处都是，最后把这个考虑到，这也是长远发展的目标。现在我在拉萨、西藏大力宣传太阳能。第二、环保。中水还有其他的节水措施要考虑进去。在我们的宣传中，就是把水箱改小。但是日本人在20年代的时候就建议水的二次利用。希望我们把道理讲清楚。谢谢！
许朝晖：我讲一些观点，刚才听了管委会领导和经发地产的汇报，信息量很大，对这么大的题目一些想法确实很难实现。北开发区是西安十一五规划，作为工业化园区，后面又提到作为城市中心，我觉得这个也是有矛盾之处的，城市是制造业基地和出口加工基地是有矛盾的，在经开区的建设中可能有一区多园的布局。我们经开区有比较长的历史，而且有很长的项目，刚才管委会的领导也做了介绍，从张家堡广场到新城区之间有很多的工业化项目，这样会不会涉及到以后留一些新的工业用地，为我们以上招商项目留一些地方。这次来我是第一次听说，北部区域是新的城市区域，经开区是制造业的城市，职能改变对于管委会来说，要做新的调整。我想应该做好四个方面的问题，像做环境、交通、大的景观等等。刚才管委会的领导也欢迎房地产商到这里做项目，北京和西安正好相反，西安市北城相对落后，南城相对发达。北城老百姓做项目普遍反映比较困难。但是北京的南城基础设施比较落后，水、电、气都比较困难。真正到南城做项目，由于基础网关的不配套，比北城做项目难的多。作为管委会在基础设施上要大力加强，我只是从北京南城的情况来看，只是希望地产商做投资，希望把基础设施做好。另外就是北城做新城市中心的定位是好的，制造业本身我们投入招商引资和多种渠道来做的，政府要抓是支撑性的产业、贸易、物流等等。全国大区域都是做物流中心，它是支撑加工制造基地的很重要的基础服务，还有一些软性的服务，人才服务、社会保障体系，我想要成为制造业基地的话，要让外头企业得到资源，降低他们的成本，有效降低外来投资者的成本，这是管委会应该做的。第三做营销。这里说的是城市营销，在老西安人的心目中，北边相对落后，我们现在很多人都说北郊，我觉得“北郊”这个词已经落后了，应该以郊区来形容，叫北区可能更好一些。我们要转变观念，做我们的北区的品牌。我们一下飞机看到西安北郊经济开发区的牌。第四是做增值，我们做土地增值。刚才专家提到对土地要节约的问题，我们现在看到从凤城二路过来，很多地是比较空旷的。可能在三五年之后，土地可能不够用。
下面我讲一下地产商，如果到我们北部，我理解西安北部是不是不太成熟的区域，有这么几个点要注意。一是要注意品质。就像白桦林居品质做的比较好，首先要体现低密度和房子户型的设计，还有新技术的应用。刚才很多专家讲到节能环保，中水。我觉得地产商做中水比较难，这应该是市政做的。我们管委会可以提供中水的厂，提供中水，还有直引水入户。所以大家看到南城品质高的楼盘之后，就做到了直引水入户，这个并不复杂，只是一个管路，就是引用纯净水的设备。我觉得有类似这样的新技术应用，可以弥补区域的很多缺陷，品质上要做很多的提升。另外就是配套，北部是未成熟区，我们商业区域还不具备，住宅项目还没有完全建成，商业街先建成，这个思路很对，我觉得这是一个很好的思路。还有就是要做景观，所有的小区都很重视景观，在未城市区设计楼盘，这个景观就很重要。在城市中心做项目，景观可能不是很重要，我们小区要建优美的环境，让人家置业的时候喜欢这个楼盘。
白桦林居王总的介绍，我觉得也是动了很多的脑子，城市花园也是我们借鉴的地方，也是白桦林居的独特优势。
第四、就是物业服务。广东那边建了离广东市中心还比较远的地方开很多中巴，在我们市政还没有建立起来的时候，物业可以做一些延伸的服务，比如村巴的服务，促进我们项目的销售这是有很好的帮助的。
最后一点就是我们的区域很大。聂老师刚才说，我们的白桦林居太多，可能不宜居住。我刚才说了，物业、景观、配套服务，这个毕竟是商业楼盘，大盘自身有经济实力来做比较好配套。另外大盘才有比较强的吸引力，改变北城的观念，从商业考虑未成熟的大盘，这样有商业的好处。如果改在凤城九路的地方，有100亩非常小的楼盘话，销售是很困难的。从商业考虑，大盘是比较合适的，大盘可能带来一些缺点，配套可能比较远，一定程度长需要比较好的物业弥补这一点的不足。广东比较大的盘，里面有电瓶车的服务，这点需要房地产开发商经过服务来弥补的问题。谢谢！
韩晓更：由于时间的原因和主题的原因，有一些专家和学者并不是西安当地的，我给各位的信息是不是足够，希望大家以后更关注经开区，关注的多了，有可能问题就不是问题了。由于时间的原因，我们有请经发控股集团公司总经理发言。
康军：由于今天会议的时间很长了，我简单讲几句，今天各位专家、各位学者在百忙之中抽出时间参加我们的论坛，首先我代表经发集团对各位的到来表示欢迎。大家对我们经发集团提出了很好的建议和意见，下来我们吸收、消化、领会，下来我们再多交流。谢谢大家！
韩晓更：再次感谢各位专家学者的精彩发言，各位专家以自己丰富的学识和经验对经开区的规划提出了指导的建议，专家也对白桦林居建筑细节也做了非常好的提示，这些观点对于我们实施具体的建设有非常宝贵的作用，相信会后我们会对今天的论坛成果进行论证，我相信未来一个新的城市中心，在我们以及在座的开发商，以及还没有在座的开发商去实现。当然整个实现的过程首先是政府牵头、引导、制定大规划的前提下实施。
今天由于时间的原因，尤其是外地来的专家，长途跋涉来到西安，已经很辛苦了，明天他们还有一天的紧张会议。所以今天非常遗憾，有很多的话题没有说透，有很多的观点没有来得及说，今天我们请来北城大的开发商老总也没有谈，以后我们会登门就北城的发展进行磋商，今天的会议就到这儿。再次感谢大家!
本次直播活动圆满结束
到会各位专家
中国建筑研究院院士工作室冯利芳顾问发言
西北建筑设计院副总建筑设计师嵇珂先生发言
北京新华管理咨询公司总经理许朝晖先生发言
清华大学建筑学院博士生导师袁镔教授发言
国家建设部小康住宅专家组组长王惟松先生发言
天津大学建筑学院教授聂兰生女士发言
陕西省住宅性能认定委员会专家顾宝和先生发言
陕西省社科院经济研究所所长张宝通先生发言
西安交大房地产研究所所长杨东朗先生发言
经发地产副总经理王珏女士致辞
经开区规划图
经开区管委会副主任聂仲秋先生致辞
会议进行中
经开区管委会主任岳华峰先生致辞
经发地产董事长兼总经理韩晓更女士致辞
论坛嘉宾热烈讨论
本次论坛签到处
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