古北，上海著名的国际社区，绝对的宜居之地，板块发展至今已经30年了，因其完善的国际化配套以及独具体色的“国际范儿”。
然而，古北最大的问题是新房匮乏，断供已久。
01
上海第一代国际社区
1984年在由国务院批准的《上海市城市总体规划》中，确定古北新区是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。作为虹桥经济技术开发区的配套生活区，同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。
古北新区位置示意图从地图上看，古北国际住区是指古羊路以北、10号线以南包围出的一片高端住宅区，这里是上海名副其实的“富人区”。要知道，古北并非浪得虚名。
当年20万一平的独栋别墅就出自古北。
根据2016年数据显示，古北社区有居民有11796户约3.3万余人。其中境外人士约1.9万人，约占居住人数的57%。
在租赁的群体中，也有超60%的华侨华裔、留学归国人员以及新社会阶层人士。
无可替代高素质的人文生活环境，是古北地位居高不下的因素之一。
此外，经过多年的发展当地的交通、商业、教育、医疗配套不仅完善且高级，更具有沪上少有的国际风范。
我们可以感受到，在古北社区的一隅遍布着咖啡馆、会所、饮品店、外国餐厅、酒吧等颇具外乡特色的商业配套。
不难发现，黄金城道步行街两侧林立的各式特色店铺、饮品店，异域风情。
古北配套鲜明的国际化教育，板块内多为国际学校，例如上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校及建青实验学校（古羊路）等，都是沪上知名国际学校。
新房进入零供应
房租超贵
和上海大多热门板块一样，古北国际社区房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，意味着入住古北新房，不容易。
如今二手房成为古北楼市的供应主力，房龄长短不一，呈现出不同的房价，居住氛围截然不同。
古北路的西面为古北一期，房屋时间较长，房价较低，大概在6-8万元/㎡之间，但就配套而言更加完善，生活氛围更浓。
这些房屋虽然房龄长，但外立面依然非常靓丽，具有浓郁的欧陆风情，主打户型为建筑面积100-150㎡之间的2房或3房，紧邻耀中国际学校的四季晶园、上城uptown均价稍高，在83000元/㎡左右，主打户型为建筑面积100-150㎡之间的2房或3房。
古北社区楼盘
古北路的东面为古北二期，房屋较新，大多数楼盘建于2003-2008年，房价在8-10万元/㎡之间，在建筑规划、品质上明显好于一期房源，更契合中外人士当前的居住需求。据链家网数据显示，古北二期目前均价在85000元/㎡以上，御翠豪庭、古北瑞仕花园因房龄较短，且占据黄金城道繁华地段，均价偏高，在90000元/㎡之上。
从户型上看，二期选择性更大，既有建筑面积100平左右的1房、2房，也有建筑面积200平上下的3房、4房。
由于古北2-3房面积均较大，虽然房间较少，但客厅和房间尺度较大，良好的居住体验符合自住购房者的需求。
古北的房租一直是上海出名的贵，因为客户多是日韩企业外派上海及周边的员工，大多由公司报销房租，承价能力极强。
03
金虹桥借势'古北'，跻身“大古北”
由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。这让古北南部的一个新房云集的板块成为受益的辐射区，那就是闵行的金虹桥。
后来，古北的建设逐渐从长宁古北核心区向外迁移至闵行金虹桥，形成了如今的大古北。
金虹桥和古北位置示意图
闵行区，作为上海唯一一个横跨黄浦江的区，在其中部腹地伸出一片，这里就是金虹桥。它是闵行区中最靠近上海市中心的一个板块，是二手房均价较高的地方。
金虹桥位置示意图
金虹桥地处闵行、徐汇和长宁3区交汇处，它的北面就是长宁富人区古北板块，南面是漕河泾高新技术开发区，西面是上海风头正劲的大虹桥，东面则是徐汇田林和徐家汇。
无论从区位上还是城市界面上看，它似乎并没闵行的“郊区”印象。
04
大古北供应即将井喷，3大项目排队入市
大古北板块很快将有3大新房齐入市，距黄金城道步行街和地铁站较近，预计均价仅为8.4万元/㎡左右，比周边二手房还便宜1-1.5万元/㎡！
金科新弘·古北**
均价：预计84000元/㎡
该项目整体由三栋叠加别墅和两栋11-25层的高层公寓组成，高层公寓主力户型为98㎡的3房和142㎡的4房。
虽然项目周边大型购物中心不多，但是因为距离古北国际社区较近，还是能享受到国际化配套红利的，周边交通更是十分便利。
周边次新（10年内）小区，如古北大成公馆、古北名都等二手房价9.5-10万元/㎡之间。
古北中央**
均价：待取证中
由于这两个项目地理位置十分相近，因此配套和交通基本是一致的，不过该楼盘距离古北黄金城道更近一些。
项目早期效果图
该项目整体规模较大，是一个总建筑面积31万㎡，包含住宅、商业、艺术公园、服务公寓和国际双语学校的综合体，基础配套更加丰富。
项目早期效果图
这两个项目价格预计不会差太多，但是这个楼盘的门槛较高。同为3-4房，在售户型面积范围为125-240㎡。
东苑古北**
均价：待取证（一期71265元/㎡）
该项目位于中环之外，严格意义上讲，已不属于古北范畴了。
从地段与交通便利度看，与前两者还是有一定差距的。但项目的优势在于，周边的商业氛围较前两者更浓厚一些。周边有万象城、爱琴海两大超级购物中心。
此楼盘将推出户型为约135-190㎡3-4房。其中主力户型以135㎡的3房为主，还有少量150㎡的4房。
项目一期均价为7.1万元/㎡左右，旁边在售的新盘均价约7.2万元/㎡（仅剩少量房源）。预计2期均价不会差太多。
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