我公司按1：1.3的比例偿还面积，请问会计处理和税收处理是怎么样的， 1、营业税的计征依据是什么，具体是怎么样算的呢？ 2、回迁户的土地增值税的计税收入是怎么样的，同时计税成本是怎么样算的 3企税方

 答案：
 1、 拆迁还房，实质为两个业务：1、向被拆迁户销售商品房；2、取得土地。 
       视同销售商品房环节需要按不动产销售缴纳营业税，按市场公允价值确定售价，但各地区有不同的税收优惠政策，部分地区的执行是等于或小于原拆迁面积的免征营业税及附加，超过拆迁面积的征收营业税及附加（按超过面积*公允价值计算的价值计算营业税及附加）。但是否有优惠，应根据当地税务机关的政策确定。 
    2、土地增值税参照国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）规定处理。
        3、所得税方面参照国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 （国税发[2009]31号）规定处理。