答案:
1、 拆迁还房,实质为两个业务:1、向被拆迁户销售商品房;2、取得土地。
视同销售商品房环节需要按不动产销售缴纳营业税,按市场公允价值确定售价,但各地区有不同的税收优惠政策,部分地区的执行是等于或小于原拆迁面积的免征营业税及附加,超过拆迁面积的征收营业税及附加(按超过面积*公允价值计算的价值计算营业税及附加)。但是否有优惠,应根据当地税务机关的政策确定。
2、土地增值税参照国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发[2009]91号)规定处理。
3、所得税方面参照国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 (国税发[2009]31号)规定处理。
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