问题：《土地增值税清算管理规程》（国税发【2009】91号）规定：“清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算，对不

答案：关于按照房产类别进行成本核算的问题，1993年出台的《房地产开发企业会计制度》（【1993】财会字第02号）没有明确规定，《企业会计准则》也没有具体要求，现在税收征管对成本核算提出新的要求，这就使得房地产开发企业在成本核算方面感到很茫然。2009年3月6日，国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号，一下简称31号文件），对开发产品成本核算做出了比较明确的、操作性较强的规定。请借鉴新31号文件的一些规定，提出具体核算办法。