有很多中国投资者在柬埔寨有投资房地产,那么你在柬埔寨的房地产符合法律规定吗?我们先看一下法律是怎么规定的(仅讨论税务相关)。
不动产必须税务登记
对于尚未登记的不动产(含土地、公寓、工厂、仓库等建筑物),所有者必须联系不动产所在地的税务部门以正式登记。在税务部门登记不动产时,必须提交以下文件:
税单PT01(由GDT发行)–概述了有关不动产的信息;
税表PT02(由GDT发行)–财产税申请表;
身份证,出生证明或护照;
居住证明书;
对于拥有土地的法人实体,必须提供商务部签发的注册号以及其他部委(包括GDT)签发的注册文件;
地籍行政当局或当局颁发的不动产所有权证书或所有权证书;
土地买卖协议;
水和电费账单;
不动产的所有者还可以要求注册识别卡,以方便将来支付财产税。
不动产怎么交税
顾名思义,不动产税(TOIP)即国内所称的房产税,是对所有不动产征收的,税率为0.1%。起征额为1亿瑞尔(约25,000美元)。TOIP不仅适用于土地,而且还适用于土地上的建筑物,建筑或基础设施。理论上,有可能由两个纳税义务人对在同一块土地上的不动产进行纳税,即土地的所有者和建筑物的所有者。应在每年9月30前缴纳。
TOIP由不动产的所有人或“最终受益人”缴纳,包括自然人和法人(即公司)。最终受益人是指对不动产获得使用权,受益权,处分权的自然人或法人。因些最终受益人有可能是持有超过15年租约的长期承租人。在实践中,为清楚起见,应在长期租赁合同中明确说明负责不动产税的一方。
1995年《金融法》规定对未使用土地征收土地闲置税(“TUL'),该税是对城市中某些空置土地,没有任何建筑物或仅有废弃建筑物的土地,地主应按评估价的2%缴纳TUL,应在每年9月30前缴纳。
那么对于闲置的土地是否即要缴纳土地闲置税(“TUL')也要缴纳不动产税(TOIP)呢?2015年《金融法》明确规定对于未使用土地仅征收不动产税。
TOIP是根据房地产评估委员会发布的评估价,做为不动产税基的计算基础。在确定不动产税的税基时,将从财产价值中扣除起征额25,000美元,然后应用0.1%的不动产税率。
如小明拥有一块地面积为200平方米,在上面盖了一层楼100平方米,房地产评估委员会发布的2020年该地价600美元/平方米,建筑物300美元/平方米,那么:
土地的评估值为:200*600=120,000.00(美元)
房屋的评估值为:100*300=30,000.00(美元)
应缴纳的财产税:(财产评估值 *80%-25,000.00)*0.1%=95(美元)
注:目前,税基按财产评估值的80%计算。
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