问：五哥好！通过大家都懂的方法自己房票一张，父母还有一张，目前有一千个，首先需海淀学区附近必再买一套用于老人接送孩子上学，打算首付三百多个，贷两百多点。然后过完年后用手里有七百个再贷选套总价一千一二的优质房源，保值优先，几年内不太会住，出租。问题1，自主和投资怎样用自己和父母房票更有利于后续操作。问题2，投资房有何推荐区域，个人倾向望京。谢谢！
回答：只是接送租房也可以考虑，300可以老人票朝阳东三投一套 自己的房票主看望京单价7.5左右性价比高，还有双井次新也不错，九龙花园、华腾园、珠江帝景 都可以淘一下
问：五哥好，还想请您分析一下，是否可以买高铁站旁边的房子呢，以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响，是会因为周围商业配套使得增值更有保障，还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手，还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢，同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法，多谢哈 已咨询.会费！
回答：付费.会员你好！
高铁利好是区域经济，太靠近的房产并不会有额外增值，噪音、人流嘈杂都是问题，对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好，能带来经济增长，泛海容郡本 新盘 品质溢价 属于ceo盘， 保值一般。现在入住率也不是很高
问：本次人大，弄出了个“居住权”的概念。而且还有解释如下： 居住权的理解分为以下几部分： 1．居住权是一个法律概念，在中国民法典正式实施后，属于物权的一种。 2．以前我们买一套中国的住宅，有70年的土地使用权，有房子的产权。现在即将拥有居住权。使用权和所有权分离，但还是同一套房子。 我特别想知道，这是不是“白左”？把出资人的产权当屁放啊。
回答：当前还没有实际行使这条规则。 我更理解为，这是为了多留一扇后门，以备以后随机应变，提前铺垫，掌握主动权。 如果是白左用了，结果可能是对产权的践踏，如果是马基雅维利，结果可能是对白左的绞刑上套。 产权，原本就是「权力」所赋予的，明确产权，可以促进效率的最大化，达到权力的目标。
问：五哥你好，东三环的几个楼盘您觉得哪个更好？ 世茂宫园，圣世一品，首创喜瑞都。
回答：世茂宫园，圣世一品是一类楼盘，高档CEO公寓，独栋，缺乏小区环境，附近的交通缺少过渡，出门三环，进来直接是小巷。 世茂宫园对门的康莱德，其实在暗示你，世茂宫园是一个类酒店产品。 这类标的的特点是，往往开盘价很高，中间长期不涨，某个时间段又低于市场价，沉寂了N年后，可能某一天突然又补涨一段上去。 首创喜瑞都，比较典型的贵妇盘，有一定溢价，但是产品本身由于地段 品质属于【孤品】，所以有时不得不成为一些人的选择。
问：五哥，持币七百，双井到大望路如何选择？ 经济学我不懂，追加个两个问题 1，未来五年\/十年跑不跑得过银行理财（照5%名义收益率算？）？（最好可赐教核心理由） 2，我不炒房，听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言，首城国际怎么样？ 谢谢。
回答：如果资产性收益率低于3%，说明没跑赢通货膨胀，生活水平是在不断降低。如果投资收益率高于3%，低于7%，说明没有跑赢GDP，在社会中的财富阶层不断下降。 如果投资收益率高于7%，低于10%。说明没有跑赢M2，没有享受到央行货币增发所带来的福利。我们投资的最低目标是跑赢通货膨胀，必要目标是跑赢GDP，理想目标是跑赢M2。 投资大城市的优质资产，特别是通过负债持有优质资产，当前北京市场只要找对标的，年复合收益10 没问题，另外观察国外市场长期回报均在10以上，房子在中国对家庭的意义更特殊，相比其它资产依然是最合适的资产配置。 首城国际有学区，加次新品质溢价，投资不建议买， 看看 阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园
