问:五哥好!通过大家都懂的方法自己房票一张,父母还有一张,目前有一千个,首先需海淀学区附近必再买一套用于老人接送孩子上学,打算首付三百多个,贷两百多点。然后过完年后用手里有七百个再贷选套总价一千一二的优质房源,保值优先,几年内不太会住,出租。问题1,自主和投资怎样用自己和父母房票更有利于后续操作。问题2,投资房有何推荐区域,个人倾向望京。谢谢!
回答:只是接送租房也可以考虑,300可以老人票朝阳东三投一套 自己的房票主看望京单价7.5左右性价比高,还有双井次新也不错,九龙花园、华腾园、珠江帝景 都可以淘一下
问:五哥好,还想请您分析一下,是否可以买高铁站旁边的房子呢,以及未来星火高铁站对于泛海容郡的影响,是会因为周围商业配套使得增值更有保障,还是因为噪音以及人流等问题使得未来小区更难以出手,还是因为目前规划以及建成效果的不确定性未来不好判断呢,同时也想请教一下您从增值角度对泛海居住区未来的看法,多谢哈 已咨询.会费!
回答:付费.会员你好!
高铁利好是区域经济,太靠近的房产并不会有额外增值,噪音、人流嘈杂都是问题,对于自住来说都是不利因素。但增个板块属于利好,能带来经济增长,泛海容郡本 新盘 品质溢价 属于ceo盘, 保值一般。现在入住率也不是很高
问:本次人大,弄出了个“居住权”的概念。而且还有解释如下: 居住权的理解分为以下几部分: 1.居住权是一个法律概念,在中国民法典正式实施后,属于物权的一种。 2.以前我们买一套中国的住宅,有70年的土地使用权,有房子的产权。现在即将拥有居住权。使用权和所有权分离,但还是同一套房子。 我特别想知道,这是不是“白左”?把出资人的产权当屁放啊。
回答:当前还没有实际行使这条规则。 我更理解为,这是为了多留一扇后门,以备以后随机应变,提前铺垫,掌握主动权。 如果是白左用了,结果可能是对产权的践踏,如果是马基雅维利,结果可能是对白左的绞刑上套。 产权,原本就是「权力」所赋予的,明确产权,可以促进效率的最大化,达到权力的目标。
问:五哥你好,东三环的几个楼盘您觉得哪个更好? 世茂宫园,圣世一品,首创喜瑞都。
回答:世茂宫园,圣世一品是一类楼盘,高档CEO公寓,独栋,缺乏小区环境,附近的交通缺少过渡,出门三环,进来直接是小巷。 世茂宫园对门的康莱德,其实在暗示你,世茂宫园是一个类酒店产品。 这类标的的特点是,往往开盘价很高,中间长期不涨,某个时间段又低于市场价,沉寂了N年后,可能某一天突然又补涨一段上去。 首创喜瑞都,比较典型的贵妇盘,有一定溢价,但是产品本身由于地段 品质属于【孤品】,所以有时不得不成为一些人的选择。
问:五哥,持币七百,双井到大望路如何选择? 经济学我不懂,追加个两个问题 1,未来五年\/十年跑不跑得过银行理财(照5%名义收益率算?)?(最好可赐教核心理由) 2,我不炒房,听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言,首城国际怎么样? 谢谢。
回答:如果资产性收益率低于3%,说明没跑赢通货膨胀,生活水平是在不断降低。如果投资收益率高于3%,低于7%,说明没有跑赢GDP,在社会中的财富阶层不断下降。 如果投资收益率高于7%,低于10%。说明没有跑赢M2,没有享受到央行货币增发所带来的福利。我们投资的最低目标是跑赢通货膨胀,必要目标是跑赢GDP,理想目标是跑赢M2。 投资大城市的优质资产,特别是通过负债持有优质资产,当前北京市场只要找对标的,年复合收益10 没问题,另外观察国外市场长期回报均在10以上,房子在中国对家庭的意义更特殊,相比其它资产依然是最合适的资产配置。 首城国际有学区,加次新品质溢价,投资不建议买, 看看 阳光100,天骄,九龙,珠江,往北的丽水嘉园