昆明惊现闻所未闻的违约交房事件，涉及违约交房的项目是位于呈贡的花香满径。近期，有花香满园业主在地方领导留言板留言并配图称：“花香满径在未取得竣工验收报告的情况下通知业主接房，怪异的是，交房公告上写明，交房时业主需按照50元/平方米的标准补交土地补偿款，再按194.92元/平方米的标准补交土地增值税；另外还要按20000元/个的标准补交产权车位款”。
花香满径交房公告
业主提供的交房公告还显示，除了以上提到的三项费用外，业主接房时还需缴纳的费用包括：太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户，没有太阳能热水器的楼层6000元/户。
此外，业主还反映：“接房时，开发商还要求业主必须签订承诺书，承诺放弃对开发商延期交房等所需承担的违约责任”。
花香满径位于呈贡新区春融东路和祥和街交汇处，属于昆明医科大学第一附属医院呈贡医院的职工住宅。花香满径原本承诺在2017年6月交房，但并未按期交付，而是将交房的时间延期到了2018年1月份。但此次交房，有业主表示：“交房现场办理点没有出示政府部门的竣工验收报告，即使接房了也拿不到房产证”。
花香满径实景
房地产市场上，延期交房或是未取得竣工验收报告就违约交房的例子很多，包括天怡峰景、盛泰公园盛世、中天城天阔、碧鸡名城等，都出现过在未竣工验收的情况下就将房屋交付业主的行为。但像花香满径这样，手续不全交房不说，居然还要求业主缴纳土地补偿款、土地增值税等一大堆费用，实在是闻所未闻。
对此，有业内人士表示：这样的交房条款本就是违约行为，因为购房款项在购房时就已缴清，交房时只需要缴纳契税和维修基金，从未听说过哪个项目交房还需要补交土地补偿款和土地增值税，再说这个款项跟业主无关，应该是开发商在获取土地时就应缴纳。业主应该只需要按照购房合同约定的项目和金额，支付购房费用，除此之外收取费用都属于开发商的单方面违约行为。
注：以上内容，摘自云南房网
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1.花香满径项目位于昆明呈贡新区核心发展区域，南临昆医附一院。
该项目由 云南文产昆明置业有限公司 投资建设。主要是云大医院（昆明医科大学第一附属医院）呈贡医院职工定向开发的住宅小区。
2.该项目距南面的昆明三中、市政府行政中心区不到500米的距离，距离地铁站约800米地理位置优越。项目西临50米春融东路，南临40米祥和街，东临25米规划路（三中东路，未建成），北临20米规划路（洛龙一号路A段，未建成），交通较为便利。距离新南亚站步行仅15分钟;距昆明市区仅10公里,距市区30分钟车程,构筑昆明半小时生活圈; 生活配套应有尽有,东南亚最大的商贸城——新螺狮湾国际商贸城、昆百大购物广场、家乐福、沃尔玛、商业街、银行等,项目内还配套社区超市、休闲餐饮、风情商业街等,昆明第三中学中学、中华小学、幼儿园就在家门口。
3.花香满径小区实有住宅户数为3635户，商业建筑面积为44576.68平方米。经征求业主代表意见，按实有住宅户数1:1配建机动车停车位，应配建3635个机动车位。商业按0.8车位/100㎡地上建筑面积，应配建357个机动车位。按此规定，住宅及商业总机动车位应设3992个。设计机动车车位数量为3992个，满足要求。
4.云南文产昆明置业有限公司于2011年07月15日在呈贡区市场监督管理局登记成立。法定代表人曾明，公司经营范围包括房地产开发及经营；项目投资及对所投资项目进行管理等。根据 云南文化产业投资控股集团有限责任公司网页显示，云南文产昆明置业有限公司为云南文化产业投资控股集团有限责任公司下属企业。
5.云南文化产业投资控股集团有限责任公司是省属国有文化重点企业。2009年12 月30 日，集团挂牌成立。集团初步形成了文化演艺、文化旅游、电影电视、金融投资、文化园区开发建设、珠宝玉石和工艺美术、文化设施建设与管理等九个业务板块的主营业务范围。
6.华侨城集团参与云南世博旅游控股集团（下称世博集团）、云南文化产业投资控股集团有限责任公司（下称文投集团）的战略重组正式落定。华侨城集团全资子公司“华侨城（云南）投资有限公司”以增资扩股的方式，向世博集团、文投集团投资。增资扩股后，“华侨城（云南）投资有限公司”分别占世博集团和文投集团各51%股份。
7.华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，2016年末总资产达到1700亿元，年接待游客3120万人次，累计接待游客量超过3.5亿人次。并于2015年提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”模式，借此参与中国新型城镇化建设和全域旅游开发。
8.2017年4月22日，云南省人民政府决定：免去陶国相云南文化产业投资控股集团有限责任公司董事长职务，不再保留省属国有企业领导人员身份和相关待遇。
2017年4月22日，由央企华侨城集团任命为云南文化产业投资控股集团有限责任公司党委书记，董事长。
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