一楼带院子的房子,为什么比普通的一楼卖得要贵一些,其实,是因为很多人不了解其中的门道,存在信息差。
实际上,一楼带院子的房子,无论是从居住属性,还是从资产增值属性上,都存在一定的劣势和不足,很多感受,只有真正入住过这种户型的人,才最有发言权:
居住体验方面:
一楼带的院子,常见于洋房、高层的一楼,如果是别墅,那直接就是别墅了,就不用“一楼带院子”这种说法了。
而高层、洋房住宅的一楼,楼上的住户比较多,非常担心会高空坠物下来砸到人,有些还有垃圾掉下来,就算装了监控,也于事无补,只能说一个心里安慰。
久而久之,一楼业主也不爱经常进出院子了,使用频繁的,也就是入住后的那一两年,最终还是荒废了下来。
一楼本来就已经够潮了,如果带院子,那说明距离泥土比较近,而且有的泥土里面,还种有草木,水汽就更浓重,这种潮气会渗透到室内陆板来,经常都会遇到返潮的现象,特别是早晚温差大的天气。
更让人揪心的,是很多蚊虫鼠蚁,会爬到室内来,比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等,都是层出不穷的,导致一楼业主,经常都是每天关门闭户的,密不透风。
一楼业主的采光面、窗户,往往正对着小区公共过道,因此,随便一个人往过道上通过,都能够一镜到底看穿一楼室内情况。
所以,就很多业主,为了不被陌生人看光室内的隐私,白天就只能拉上窗帘,在采光和隐私之间二择其一,艰难抉择。
从资产保值、增值属性上看:
一楼带院子的户型,在购入时,通常都要比普通的一楼要贵一些,因为一楼通常不是很好卖,所以搭配院子的实得面积要更大一些,所以,一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖。
但实际上,最后一楼的房产,不管它带不带院子,本质上都还是一楼,其保值、增值率,是和其他普通一楼是相似的。
因此,多花的钱,相当于纯粹买来享受消费了,基本没有太大的增值保值效应。
许多一楼带院子的户型,其实院子部分,并没有划入产权证的红线范围内,而是基于房企承诺和物业应允,本质上只是占用了一个公区绿化面积的使用权。
如果后续想在院子里布置、搭建一些景观,可能还会引来邻居投诉或者物业横加干涉,到时候也是有理说不清的。
毕竟,翻出产权证来看,专属于一楼业主的面积,一般都不包括赠送的“院子”面积,否则价格就不会那么低了。
所以,很多一楼带院子的户型,其“院子”是没有多少产权保障的,在后续转卖的时候,也只能按照实际的室内面积来计算。
一楼带院子的户型,在二手市场上的流动性一般都比较低,主要是基于两大方面的原因:
其一、是一楼本身具有的缺陷,比如潮湿、采光、隐私等,很多二手房买家都会比较忌讳买到一楼;
其二,是带院子的户型,无论标价再低,割肉再猛,买家总会感觉房东卖了高价,毕竟院子不是白得的,“羊毛出在羊身上”,总觉得房东要价或挂牌价格里面,是包含了“院子”的成本的,所以无论卖多低的价格,总有人会觉得价格高,就很难达成交易。
因此,在二手房流通市场上,一楼带院子的户型,其实流动性并不理想。
有了上面各方面的劣势因素综合起来,很多人买了一楼带院子的户型,住进去没几个月就开始后悔,也就变得可以理解了。
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