为什么法院拍卖的房子都那么便宜？

众多周知，我们在银行贷款时，提供的抵押物一般抵押率最高就70%，比如你拥有一套房子，目前市价为200万元，那么以该房子作为抵押物在银行融资，最多就是贷140万元，银行之所以设定这个抵押率，一方面是考虑到房价的波动影响；另一方面则是在贷款人出现逾期之后，可以快速出手，覆盖不良贷款。这就是为什么法拍房远远低于市场价格的原因，而且如果一拍流拍（没有人竞买），那么银行在二拍，三拍的时候还会继续降价，现在最低的法拍房甚至只有其市场价格的一半左右。

很少有人买？

这显然是一个错误的意识或者判断，不信的话，大家可以去淘宝拍卖或者京东拍卖上看看，法拍房/车成交概率还是比较高的，并不是很少有人买；当然也不是说法拍房都可以买，相比纯新房，法拍房还是有一些坑存在的，比如说非“净房”，非净房存在后续交接的麻烦；再比如房子存在长期“租约”，后续与租户之间的交割也要自己解决；再比如法拍房私下存在抵押给其他人（非正规渠道的抵押）或者存在拖欠税费、物业费等等情况，均需要自己解决，所以部分法拍房是存在一定的“坑”的，购买之前一定要仔细调查了解，以免踩坑。

总结

如果法拍房为净房，也没有存在其他瑕疵，那么购买法拍房其实是不错的一个选择，不过法拍房一般都要求要全款支付，这对于很多人而言，是一个大大的难题，所以并不是任何人都可以买到法拍房的！

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