农村土地确权结束后，流转合同要怎么写才符合规定？

可以预见的是，未来农村土地流转会愈发火热，尤其是在土地确权结束后，农村土地财产得到国家认可，农民将会更放心大胆的将土地流转出去。但由于最近农业直补逐步到账，很多农民发现自己补贴不是少了就是没领到，原因都是“一纸合同”惹的祸！

合同即是土地流转时签的合同，由于合同签署并不规范，很多细则未写明，导致现在种种纠纷频发，那么，土地确权结束后，流转合同怎么写才符合规定呢？

一、粮食补贴归谁，合同中必须明确

关于钱的事情一定要白纸黑字在合同中注明。现在正是领取粮食直补的时间，很多地区都发生了“流转土地的农民和种地的农民都来领取粮食补贴”的情况，不可避免的就导致了很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候，农民一定要明确指出粮食补贴归谁！如果未注明补贴归属，那么通常情况下：补贴应该属于拥有土地承包权的一方，也就是流转土地的农民！

二、流转期限不宜超过10年

1997年的土地承包权划分（分地）规定，本轮土地承包期为30年，因此距离2027年土地承包期结束，还剩下10年左右的时间，虽然就目前来说，承包期会延长还说不准，但为防止万一，最好还是不要超过10年。

三、土地流转金缴纳日期必须明确

土地流转通常是在同村或者认识的朋友间进行，因此很多人碍于面子，不好意思指定土地流转金的缴纳日期。但这样很容易出现种地农民没赚钱之后，土地流转金迟迟不缴纳的情况，这样不仅伤害彼此情谊，还会损害自己利益。因此土地流转金缴纳日期最好明确，毕竟亲兄弟还明算账呢！

四、流转金计算方式和缴纳方式必须明确

流转租金的多少取决于流转双方的协定，所以流转金的计算方式和缴纳方式也必须明确。一般情况下，流转期在三年以下是按年交流转金，三年以上是按照土地产值的一定比例，一次性缴纳。

随着近两年农产品价格的纷纷跳水，越来越多的农民放弃种地，选择了外出打工或者联合创业，这样一来耕地就大量闲置了。农民将手里闲置的土地进行流转，这样一来，不仅流转土地的农民能额外获得一笔收入，还能为规模化农业发展出一份力，何乐而不为呢？但一定要注意土地流转合同怎么写，否则就可能遇到麻烦！

农村土地流转合同范本

甲方（出让方）：乡（镇）村 组，农户姓名

身份证号:

住 所:

乙方（受让方）:

身份证号:

住 所:

为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级

甲方将承包的土地（以下简称承包地）亩经营权流转给乙方，承包地座落于 。四至界限。（承包地属性、质量等见附件）。

二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至年 月 日止。

三、承包地承包经营权流转方式

甲方采用 方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。

四、流转承包地用途

流转承包地只能用作农业用途，具体用途为 。

五、流转价款及支付方式、时间

1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费每年 元。付款时间每年10月31日。

2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。

六、流转双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。

2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。

（二）乙方的权利和义务

1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。

2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。

七、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。

八、违约责任

1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

九、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。

十、其他约定事项

本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。

合同甲、乙双方约定的其他事项 。

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）签名：

乙方（盖章）签名：

鉴证单位（盖章）鉴证人签名：

年 月 日