2018年国家严控农村建房面积，按人均30平米审批，你怎么看？

专业的三农政策解读与行业爆料

这几年大家都可以感受到，各地对于宅基地审批、建房审批都比以往更加严格了。放在几十年前，有些地方可能还会对城里人在农村买宅基地建房睁只眼闭只眼，现在就难多了。

 

2018年是国家计划当中，完成全国农村土地确权的最后一年，土地确权完成后，就意味着各地的土地都权属清晰，利于规范化管理。因此，今年各地对于宅基地建房审批的严格程度，也将更上一个台阶。

 

全面落实“一户一宅”，人均20-30平米

 

《关于深化改革严格土地管理的决定》和《关于加强农村宅基地管理的意见》两份文件都重点强调了要严格控制“宅基地面积标准”，确保各地落实“一户一宅”。

根据《农村宅基地管理办法》的规定，宅基地面积会根据家庭人口数量而定，一般3人及3人以下家庭可获得75平米左右的宅基地；4人可获得100平米左右的宅基地；5人可获110平米左右；6人及6人以上则为125平米左右。平均下来，人均获得的宅基地面积大概就是20到30平米之间。

 

当然，这只是原则上的总体要求，由于我国南北差异较大，宅基地面积标准不能一概而论，因此不同省份在大体原则之下，也制定了各自的面积标准。

 

不同省份宅基地面积标准差异较大

 

举几个例子：

 

北京：近郊区宅基地面积最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

 

天津：人均耕地不足1亩的农村地区，每户宅基地面积最高不得超过167平米；人均耕地超过1亩的，每户宅基地面积最高不得超过200平米。

山西：平原人均耕地较少的地区，每户宅基地最高不得超过133平米；平川地上建房，人均耕地较多的地区，每户宅基地最高不得超过200平米；山区可适当放宽，但最高不得超过266平米。

 

湖南：城市和县城近郊，每户宅基地不得超过160平米；湖区、平原，宅基地不得超过200平米；山地、丘陵，宅基地不超过230平米。

 

湖北：大中城市范围内，宅基地面积不得超过80平米；其他城镇不得超过100平米。

 

综上来看，南北差异加上开发程度的不同，人均土地资源情况的不同，各地可批下来的宅基地面积有一定差别。对于农民朋友来说，特别要注意的就是不要抱侥幸心理多占土地，今后会查得越来越严，即便不一定会将多占的部分拆除，但又可能采取付费使用的措施。

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