土地价格应该倒算

前几天写了《为年轻房奴算一笔账》一文后，被新浪编辑推荐到首页，点击数超过30万，创下本博客单篇文章点击阅读最高纪录，跟贴超过1000（有些骂脏话的被我删掉了）。本博客曾经也有其他文章被新浪编辑推荐到首页，但是，点击量都不到该篇文章的三分之二。这一现象并非说明我的文章写得好，而证明了一个社会现实：房子已经成为大家高度关注的对象。
    看了一下跟贴的内容，今天，针对跟贴中一些共性问题再说几句。
    首先，跟贴中重复率最高的话语是“站着说话不腰疼”，可见很多人都还没有房子，还没有成为房奴。这些人对于房子，应该还有慎重考虑、优化选择的可能性的。但是，大家的词汇好像也太贫乏了。
    其次，跟贴中一个比较普遍的意见是，没有房子，女人不愿嫁给你。对此，我先要很客气地问一句：这个女人是嫁给房子，还是嫁给你？然后再很不客气的说一句：这种女人不要也罢。
    第三，跟贴中还有一个常见的反问：“难道和父母住一起？”对此，我想说，与父母住一起有何不妥？虽然现在已没人强调“父母在，不远游”，但是，为何一定要同父母分开住呢？对于年轻人来说，至少在某一个阶段与父母同住是有好处的，对社会也有好处。自由是要有物质基础的，否则的话，自由就会成为一种痛苦的折磨。
    当然，上述说这番话对于远赴他乡，离开父母的人并不合适，因此，跟贴中还有一个普遍的观点就是到处搬家很辛苦。对此，我表示充分的理解和同情。
    不管怎么说，我写这篇文章只是表达一下我对于年轻人买房的个人看法，并非金科玉律，对于年轻人来说，有参考价值就参考一下，没参考价值也很正常，因为，每个人的具体情况都互不相同。

 

    综合整个跟贴的内容，我想另外说两个问题。
    第一，跟贴中反映出来的年轻人的普遍心态，某种程度上也促成了房价的上涨。大家都怕晚了，又贵了，来不及了，赶紧蜂拥而上，需求量一下子提前放大，房价势必在短期内被推上去。失去理性的消费行为是唯利是图的商家最需要的，这种行为最终伤害的是整个社会。这里所谓的理性并不只是简单的经济账，好比跟贴中很多人举例说，前几年买了房，现在变得怎样。要知道这种事后诸葛亮的高明，对于未来，并不代表就是可复制的榜样。买房是一件大事，还是理性一点，现实一点好，最重要的参照就是自己的经济能力。
    第二，迫使年轻人不得不提早买房，确实与市场环境有很大关系，而造成房地产市场环境现在这种状态，政府有着摆脱不了的责任。比方说，从很早以前，商品房用地就开始拍卖，毫无疑问，拍卖土地使用权是造成房价上涨的重要原因。对于拍卖这种市场手段，如何使用应该慎重。在我看来，某些商品房用地可以拍卖，某些则不能采用拍卖的方式。对于普通经济适用房，土地价格应该采取倒算的方式。
    比方说，政府对于20年以后国民人均收入所能达到的水平有一个预判，对于绝大多数人来说，购买住房的能力只能在这个预判的水平之内。假如20年后，中国城镇居民的人均年收入可以达到5万，三口之家年收入10万，30%消费在购房上，每年3万，20年付清贷款，房价的平均价格应该不超过60万元。这还是按照20年以后的收入标准算，如果按照现在收入到达20年以后的增长曲线算，一套房的平均价格应该更低。假设90平米户型是标准户型，扣除造价和发展商的限制利润，以及银行利息，剩下的就是政府的地价。这种土地价格倒算的方式，才是解决经济适用房和廉租房真正有效的方式。当然，我说的简单，实施起来会比较复杂，它牵涉到城市布局、地理位置，政府财政收入等一系列问题。但是，我认为，政府只有这样倒算土地价格，才能解决目前房价飞涨的现实。清一色的土地拍卖活动该收敛了，政府不能自己变成赚钱的机构，而应突出服务的功能。
    我不是房地产专家，对于房价问题，不敢随便说话，仅仅只是说一点自己的感受，也许都是废话。