我们经常听到投资地产的最关键的部分是地点，除了地点，还是地点。我认为这样的观念没有错误。但是，这只是一个没有被讲完的一段话里的被”删节的部分”。而地产投资最为关键的是“投资的核心价值观”。没有一个好的投资观念，无论你的地点再好，价格再便宜，投资人购买的物业不一定是一个非常好的投资项目。
让我们看看巴菲特的地产投资生意经吧。巴菲特2014年至股东的信终于发布了，我想和各位读者分享一下巴菲特近期在至股东的信中和各位股东分享的他个人投资房产的一些心得。巴菲特在信中讲述了他在1986年和93年在内布拉斯加州和纽约市纽约大学旁边买下一个农场和一个商业地产的两处投资，如今二十多年过去了，纽约地产的年收益率超过了最初资本投入的35%。农场的收入翻了三倍，它的价值已是支付价格的五倍多。
巴菲特最后总结：“我的两项购买分别是在1986年和1993年完成。决定进行这些投资的时候，当时的经济状况、利率或是下一年（1987和1994年）的证券市场走势，对我来说都不重要。我已经记不起当时的头条新闻，或是权威人士说了些什么，不管别人怎么说，内布拉斯加州的玉米一直在生长，学生也会一直涌入纽约大学。”
从巴菲特的地产投资经验谈里，我们可以看出一些地产投资的关键要素，她们是：
1）一个房产在未来的价值决定投资的力度
无论地产形式如何变化，一个房产的价值永远是投资人要考虑的首要因素。
物业或者土地的未来发展潜力才是投资人最应当关心的问题。那么什么样的物业具有可观的价值呢？这个问题有些见仁见智的说法，但是如果投资人能够看清地产的发展趋势，我想这样的问题就可以迎刃而解了。
温哥华今后将会演变成一个超过中等规模的国际大都市，越靠近城市中心的地块将会成为天价物业，伴随着捷运系统的完善，这些新兴的交通线路的两侧土地也将会是价值连城。那些具有稀缺资源的物业也将成为炙手可热的超级地产。
在决定了物业的价值以后，那么投资的力度将会随着投资的价值成几何级数地上升。如果你现在觉着物业具有超凡的投资价值，可是却有一大批人抢offer，我认为，明智的决定是拿下这栋房产。否则若干年之后，这房产将会更贵，而且是贵的离谱。回过头来，当时的价格已经是“小儿科”了。可惜没有后悔药可吃。
2）建立自己的投资概念
一个没有价值或者缺乏价值的物业是不会让巴菲特感兴趣的。他有着一套自己的经过时间检验的投资真理：具有价值的物业才是他的首选。我想问问读者们，大家是否也有一套自己颠覆不破的投资理论，而且被运用于实践当中？
3）好的投资往往并不为大众所知，好的地产投资项目也不是每个人都可以承受的起的。
优秀的物业不需要太多的人知道，就已经被市场消化了。世界上最富有的人不到人口的5%，而我们占到90%人口的投资项目中，往往见不到这些人的身影。原理非常简单。这些人是在创造地产商品，让我们来购买。而不是反过来。被过度推销的地产往往是普通大众去购买的，一个价值连城的物业可能连是谁购买的都不得而知。
如果任何一个投资物业能够让投资人在未来以轻松的方式卖出，那么这样的物业在当今就是一个价值连城的物业。
