近日，在长沙市房产研究中心发布的2014长沙商业地产投资回报研究报告（以下简称“报告”）中提出，今年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%，在全国属中等偏上水平，高于五年期定期存款利率。根据简易国际评估法，商业投资回收期以低于15年为佳。报告通过对长沙52个商业地产样本调查发现，长沙商业地产的投资回收期多集中在16至25年之间。在其他投资渠道并不是非常畅通的情况下，“一铺养三代”的观念深植人心，市民对商铺投资仍趋之若鹜。从各区来看，芙蓉区商业有供不应求的趋势，这与芙蓉区所处的中心位置有关。岳麓区、望城区等房地产处于规模开发阶段，在成交与供给上有较大差距。2011年至2013年，长沙商业待售量最大的是岳麓区，达86万平方米。这也说明目前长沙供过于求的片区不少，有不少区域存在投资机会。“商铺都有一个放水养鱼的过程，特别是针对优质商家，开业前期可以通过降低租金来吸人气。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士认为，温度过高的片区在降温，温度偏低的在升温，长沙商业逐步形成新的平衡，在这过程中肯定存在商业投资机会。
