作为一种农业产业化发展新模式,农业庄园创造的良好社会效益和生态效益,不仅开辟了农业现代化的新途径,而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜能。我们就其开发模式进行初步解读,以飨读者。
“农业庄园”能够将规模经营的理论引入农业生产经营,通过对资金、土地、劳动力及设备各生产要素的优化组合,加快推进农业的集约化,进而实现农业现代化。其典型的形式是:土地开发商通过购买土地所有权或租赁一定面积的土地,把土地相应地划分为若干等份,通过出售土地权益证或股份受益凭证向社会招商融资,并实行统一规划、统一经营、统一管理。
一、产权模式
“农业庄园”以农村土地使用权为产权基础,但不是简单地将土地使用权转让和组合,而是将农村土地使用权在营运过程中的权益进行有效地组合。
“农业庄园”产权组合的实质,是将土地使用权中的占有、使用、收益、处分权进行分离,将财产权益营运中的经营、管理,将产品的生产、消费进行综合性的、多样化的组合,使之成为全新的产权制度,合理地解决了营运产权中的投资者(农村土地使用权的承包经营者)、营运组织(庄园开发商)的权责边界。
1、深化农村经营体制改革
打破过去分散经营的小农格局,推动土地所有权、承包权、使用权“三权分离”,是农业产权制度、融资方式、农业功能、技术引进和推广、管理方式、产业组织方式的创新,对深化农村经营体制改革,激发农村经济全面发展的内在潜能具有重要作用。
2、提高农村土地的利用效率
以市场配置土地资源,通过承包、租赁、购买、股份合作等形式,对农村的耕地、林地、园地、草地、水域等土地资源进行流转,实行适度规模经营,提高了土地利用效率。
3、促进农业产业的规模化发展
对土地、资金、劳动力、技术及设备等生产要素优化组合,使过去“劳动力+土地”的一家一户分散经营模式,转变成“劳动力+土地+资本+技术+管理+规模”的现代农业发展模式,带动农业向专业化、集约化、规模化、标准化、品牌化发展。
4、提高农业产业的综合效益
以生产产品和组织产品加工为目的,大投入、高产出,讲求规模效应,注重综合开发,种养加工一起上,产供销一条龙,农林牧副渔齐发展,有利于挖掘产业要素潜力,改善农业基础条件,优化农业产业结构,提高农业综合效益。
5、增强农业抵御市场风险的能力
以市场为导向,培育农业合作经济组织,建立紧密的利益联结机制,使生产、加工、流通、投资、经营管理、科研融为一体,使农业生产与市场紧密联接,增强了农业抵御市场风险的能力。
6、增强农业产业发展的融资能力
以资本为纽带,将土地、劳动力、资金、管理、技术等生产要素以资本形式进入农村,积极引导社会资本盘活农村闲置资源,实现了资源与资本的有效对接。
7、加快推进城乡一体化进程
合理配置生产要素,集生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等功能为一体,延伸农业产业链,使现代农业与现代服务业、旅游业相结合,促进了一、二、三产业的高度融合,有利于形成以工补农、以城带乡、城乡互动的发展格局。
二、开发模式
1、农业观光采摘庄园
主要以观赏采摘类的农业休闲形式为主,常见的形式有:采果园、挖掘园、观光花园以及药材园。
2、农业产业化庄园
以市场为导向,以经济效益为中心,以主导产业、产品为重点,优化组合各种生产要素,实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理,形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系。
3、农业文化娱乐庄园
以乡村游乐体验、回味农耕文明为主题,将近郊农业文化、休闲娱乐功能相结合,集美食、娱乐、购物于一体。主要形式有:1)以家庭为单位,从事乡间劳作;2)饲养珍品动物;(3)以生态餐饮的形式,现摘现做现吃。
4、农业养生度假庄园
集养生、度假、娱乐、体验、休闲为一体的度假区域。在以养生为主题的前提下,不仅包括了养生生态环境,还包括亲力亲为的体验项目。从配套产品到建筑类型,从销售方式再到服务模式,每个环节都体现出自身的特色。来源:百度文库
万科千亿设计师姜汝祥博士点评农业休闲项目:
目前很多的农业休闲项目关键问题是把农业地产做成了观光,而不是休闲;第二个问题就是做成了简单的农家乐体系。那农业休闲项目开发的关键在哪?第一就是要做成真正的休闲体系,落点有两个:第一个是亲子。第二个是工作体系。
农业休闲的第二个关键点,农业休闲的整个体系怎么跟农产品的电商连在一起,有效的创造更大的价值。整个农产品的价值要通过体验来创造价值。农产品本身不值钱,但是体验就很值钱。很多认为让大家去摘摘葡萄就是体验,其实这是结果的体验。体验很值钱,但不是结果的体验。真正的体验是从种子到耕种到开花到结果,这些过程中设立一些时点,让大家对农作物的生长建立起体验,才叫体验。就像小孩摘葡萄都不知道为什么上面就有白色了,只是摘葡萄的体验。没有体验过这些过程他就对这个没有感情,就纯粹是摘果子的心态,这个不叫体验。这也是现在农业休闲中一大的问题。如果这样针对过程一做了以后,农业休闲园区就可以做的很大,价值就可以做得很高,农产品众筹、庄园、领养等内容就可以做出来了,这里面有很多种形式,但是核心一定是落到过程体验。电商在这个阶段其实是过程大于结果。更多具体做法8月城镇化项目落地峰会上详细解析!
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