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以4万撬动200万的支点从何而来？
这个支点其实很简单，就是借贷！我这个房子，必须全款，不能按揭。银行按揭办不了，那么我只好寻求“民间借贷”了。但是，民间借贷，也不简单呐，何况缺口那么大！（此处“民间借贷”特指父母亲戚同学同事朋友等非高利贷机构。）
从下定决心买房到筹足第一笔房款107万，只有15天时间；恰逢国庆，又恳求房主延期了一周。107万，第一次张嘴朝别人借钱，真是无限不自在。自己给自己打气，鼓足勇气又泄气，再三互相作气啊！牛爹说，那半个月，生生白了一半的头发。难啊~~~~
看完上面的表格图片。大家该知道我107万的主体是来自亲戚和同事同学了。而向亲戚和同事借款，完全又是两种不同的借贷模式。
第一模式：搭顺风车，拐个弯筹到银行抵押贷款。
在义乌，银行的商业贷款还是很活跃的，就是首次申请贷款的手续会很困难很麻烦。首先要有名下的固定资产，例如房产或者商铺做抵押；然后再各种考察各种资料。而且折腾完了，不一定能审批下来；再者，也不知道会过多长时间能下款。因此只好求助亲戚。
刚巧亲戚X这几天贷款到期要重新申请，亲戚说帮我多加个20万进去，利息自己付就行了。同时他又帮我从他朋友那里搞了20万的份额给我。就这样，我什么心思都不用花，直接搭了个顺风车解决了40万。天底下再也没这么便宜的事啦。
这是银行抵押贷款，半年一还，还进去再贷出来。当时利息很高，每万元日息近3元。亲戚说，半年一还，他会帮我周转资金。利息按银行利率支付。（后来每半年每半年，利率都不一样，到了2013年的时候，利率很低，每万元日息约1.6元，哈哈……）
因此，大家以后要借贷，或许可以借鉴——拐个弯贷款，比自己直接办贷款要顺利多了。
【小故事小情节】
爹妈那一代造房或者做生意也是兄弟姐妹互相支借，因为我家没造房也没买房，所以从来都是姑姑姨舅向我家借钱。出了我这买房的事儿，当时我爹妈合计了一下，把亲戚的名字都列出来，刨除各类情况，最后敲定了2家。
结果，这次借钱，我爹很伤心，我妈很伤心！我爹妈当时合计了打算向每家亲戚借5万。接着我和牛爹扛着5L装的金龙鱼和啤酒，在我爹的带领下借钱去了。我三姨家是同意了，不过我爸妈希望能借10万来。
当然有历史原因在这里，互相较劲互相怄气，最后这10万不了了之。然后是我大姑家，家里条件特别好，收入以千万为单位，但是一点都不松口。早前他家孩子做生意买房都是我爸毫不犹豫掏钱借了……这让我爹妈伤心极了，尤其我爸就像被他姐狠狠戳了一刀。平时嘴上说的非常好听，兄弟姐妹几个里，就你这个弟弟最亲啦……好囧！值得欣慰的是，总算有个亲戚帮我拐弯贷款了；有这么个靠谱的亲戚顶10个不靠谱的呀。
第二模式：“量入为出”，一万两万，积少成多。
三五千、一两万，金额少，主要针对同学同事朋友这类对象，很快聚沙成塔。金额少，一则考虑借款成功率会高点；再者，如果你问某个人借了大数额例如10万，万一他有急用，我一时半刻真拿不出来。所以宁愿多借几个人，分摊“急用”风险。
（1）确定借钱对象。我和牛爹回家后扒拉出所有能开口借钱的对象，在纸上一一罗列出来。
首先同学里面：（a）之前时不时有同学因为买房跟我们来借钱，所以也知道有些同学正处于还房贷阶段，因此就没把那些买房的同学借。（b）之前有同学来借钱，大部分是毕业后未再有联系了，我们肯定不会借，推己及人，把毕业后未联系的那批同学也pass掉了。同学里面除了（a）和（b），剩下的就是能借的啦。
其次同事里面：同事的甄别，本次就以牛爹同事来说说吧。同事里，能出口借钱的，第一点就是合得来，哈哈（被合得来的同事，好囧，该哭还是该笑？！）其次按级别，大领导≥小领导≥平级同事≥新同事。（事实证明，领导的钱很好借，只要你够胆！）
（2）确定借款金额。接着就是跟我爸妈那样跟牛爹合计每家开口借几万比较合适，成功率会比较大。本着不放过任何一点希望，所以在确定借钱对象之后，在拼命给自己打气又打气再打气之后，在我借到第一笔借款之后，我和牛爹已经彻底不要脸皮了。
（a）领导层面：基本上工作10+年，有固定积蓄，无大额负债，因此定了3万-5万的目标；
（b）平级同事和同学：工作5+年，有一定积蓄，有部分债务，定了1-3万的目标；
（c） 新同事：入职1-3年，自给自足，饿不死状态，本着不放过的心态，三五千也行。
（3）准备好借据，给对方一颗定心丸。我和牛爹从网上下载借条格式，根据自己情况，写了一张别具一格的借条和一份借款说明。每样都打印了20份。借款说明上清清楚楚写上借款原因和借款总额以及如何还款；借条上列明了简单的借款原因、借款期限、借款利率。
在做完这三个步骤之后，我和牛爹或电联或上门，挨家挨户开始借款了。相比一两次被委婉拒绝，更多的还是爽快地给予帮助。其中有个同学持币观望等待买房，借10万给我们周转一下；还有个同学刚好审批下来一拨资金打算创业，也拨拉几万出来给我们。不过都被俺们拒绝了。10天里，一万两万滴，把牛外婆看得又着急又热泪盈眶的。着急的是，这一万两万滴，什么时候凑够数；高兴的是，她女婿人缘真好。最后，牛外婆说，这下你们人情债欠大了。哎，破罐子破摔吧，出来混的总是要还的。
第一笔借款下午就到账了，1500元。这是我高中同学的，她是自给自余，饿不死状态。每月发工资，抠一半出来给我，连续汇了半年，撑过了我负债初始最艰难的六个月。当时我就是靠着这每月1500元咬牙撑过“从富裕到贫穷”的过渡期。一千五，包含了同学满满的支持和爱心。
就这样，20天时间里，在大家的支持下付完了第一笔付款。在接下来一年里又陆续有新的支持出现，例如同事主动求被借，例如借款10万起步，就在第四讲里继续说吧。
【200万的构成】107+35+15+25+尾款未付
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