核心提示
1.建筑空间规划
建筑空间规划在建筑设计之初甚至之前就已经开始,商业空间应注重定位,以引进商户为目的,需要进行统一管理和科学配置,促进品牌加盟。
2.商业地产规律
商业地产的开发设计不同于住宅项目的开发设计,商业地产具备复杂的业态和功能,一般大型商业中心通常都包含主力超市、零售店、餐馆和娱乐休闲设施,各种人流、物流、水平、垂直交通与消防疏散的组织相当完备。而满足未来商家的需求,以通透的可视性和可达性获得最大的 商业利益,从而给发展商以最大的出租和出售回报,是规划设计至关重要的问题。这已经超出传统的建筑工作范畴,也正是优秀的专业化的商业建筑设计师的专业素养。在大型商业的平面设计中,对各部分功能需要严格要求,要根据各个品牌的不同来设计建筑的面积柱网、层高、滚梯的位置,以及大型娱乐设施的功能布局和内 部人流动线。同时要考虑将商铺区平面灵活组织,化整为零利于出售;同时又可化零为整,利于整体出租管理。同时后期运营会影响盈利,甚至会促进周边物业环境。
3.文化艺术
商业地产应该尊重文化融入当地生活,利用不同的文化特征确定使命目标、竞争优势,确定目标顾客群体,再通过顾客需求分析,更加透彻地研究目标顾客群体的生活方式、审美情趣、消费观念、思维方式等要素,从中提炼出最核心或最具个性特色的文化特征。
商业建筑还要重视建筑设计的艺术处理。在商业建筑的空间效果营造中,要将艺术手段运用在空间尺的表现。商业内部空间设计还包含了更多的功能要求和市场特色,通过造型、色彩、声光电和新材料的综合运用对商业空间进行设计,从而达到对商业购物、娱乐和展示等空间的整体设计效果。
来源:沃理森建筑设计
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