文章来源：乐居网
11月19日，国际权威评级机构标准普尔（标普）警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，房产业未来几年可能面临标普下调评级。受到此种警告的，还有俄罗斯的银行业。
看到标普的这种警告，我相信很多人会哑然失笑：好嘛！被房价折腾快一年了，标普出来追认了。我甚至心里还冒出一想法：要是标普不追认，难不成中国房价还不敢继续跌？
当然，我这想法是错的。标普是国际权威机构，其评级发布是极慎重的，有严格的测算程序要走，持重是免不了的。跟不上市场，是这种大型权威机构的共性。格林斯潘就回忆过美联储是如何预测2008年9月金融危机的：“直到危机爆发，美联储理事会高度发达的预测体系都没有看到任何衰退的迹象。”（《动荡的世界》，格林斯潘著）很显然，等到危机爆发后，美联储的“预测体系”终于跟我们同样快地发现了金融危机。但还有反应更“持重”的，美经济顾问委员会主席甚至在2008年金融危机爆发后，依然预测美国失业率将继续逐年走低，我估计是他的“预测体系”这么告诉他的。
标普估计也有个“评估体系”。它的评级发布，慢是慢点，但一经确认，跟我们炒房亏了然后告诉别人对中国房地产的印象还是大不一样，别人信它！全世界都信它！如果中国房地产业评级被标普下调，这意味着中国房企海外融资成本会提升，国际资金进入中国房地产业会更加慎重。不过，在信息的全球传播如此快捷透明的今天，中国房地产业的状况相信早已被全球金融业反复解读，标准的意义是否还像往日那么大，值得考虑。
目前有一点可以放心，标准还只是警告要降级，且只是“未来几年”的可能。那么，未来几年，中国房地产情况是怎么样的呢？我们不妨来看看标普的逻辑：在提到内陆房地产的同时，标普同样不看好香港的房地产。我们知道，香港房地产业并没有像内陆过去几年那样有一轮投资大跃进，它的涨跌只不过是随美元俯仰。但这是一种旧逻辑。在人民币离岸市场愈做愈大，大量人民币囤积香港的今天，香港房地产是否一定会随着美元加息而大跌，是否在美元的流出之后人民币就不能补充香港的流动性，这个还是需要观察的。如果香港房价没有大跌，就将会对内陆一线城市如深圳有一种比价效应，封杀一线城市房价的下跌空间。
基于同样的道理，美元对中国内陆房地产的影响是否一定会像美元对汇率自由的新兴经济体的冲击具备同样效果，也是需要观察的。如果人民币够坚挺，中国内陆房地产市场走势必然会分化。事实上，目前中国房地产的走势就是沿着这一趋势发展的，而且越来越清晰：即一线城市房地产问题不大，成问题的是三四线城市，二线城市也将有强二线和弱二线之分。我们看看11月18日国家统计局公布的数据，9月70大中城市房价是下跌的，但是，一线城市北京、上海、广州、深圳，四城市的住宅土地成交全面创造历史记录，提前突破了2013年的记录，并且历史上首次突破3000亿大关，而上海在这几天还诞生了总地价的地王。
其实也不用等到未来数年，今年以来三四线城市的房地产投资已经急剧下滑至冰点。未来几年要做的就是消化，中国整体房地产投资会大幅下滑而一线房地产投资仍有可能保持一定的水平。这个可能是存在的。如果出现这种情况，那么标普对中国房地产业的评级下调，就没什么可怕。因为中国房地产自己早已经做过调整了，标普做的依然只是追认。
最后，我们顺便说一下标普对俄罗斯银行业的警告。俄罗斯在遭受西方制裁，加上油价暴跌严重影响其财政的情况下，银行业存在的危机是在所难免的。一些小银行因资本金问题倒闭，也是一定有的，但这不是什么大问题。2008年美国一个州都有上千家小银行倒闭，也没出现大问题。而在美联储以一种非常规手段对本国大银行进行救助之后，我相信全世界的央行都学会了这一招。因此，只要俄罗斯的主权信用不崩，俄罗斯的大银行就不会崩。对于中国生意人和投资者来说，有一点要记住：与俄罗斯的贸易往来与投资，一定要在其掌握国家命脉、大而不能倒的大银行里做。如果在小银行做，说不定哪天你连那家银行都找不到了，更别说你的炒票。
