本年迄今为止，我国房地产2016年出售添加敏捷，较上年同期添加了25%。通过两年的衰退后，去年同期房地产开端同比添加12%。
到目前为止，一些城市的房价现已累计上涨了30% - 40%有的乃至上涨了50%。尽管房价的涨势仍在继续，但很多小城市仍挣扎在供应过剩中。
房地产的复苏尽管稳定了国内需求和全体经济，但近来各大城市房价同比达 30%涨幅加重了方针制定者对房地产泡沫再次胀大的忧虑，尤其是当时杠杆率大幅上升。
依据数据计算，到本年3月份全球房地产商场增速最快的城市中，五个有四个是在我国。他们分别是深圳、上海、南京和北京，这四大城市的房价涨幅在17.6%―62.5%之间。
房地产的泡沫，什么时分崩盘，是一溃千里，仍是软刀子割肉。
谈房价之前,看看下面这组数据，1990年到1998年，我国的广义钱银，也即是M2，从1.39万亿开端，添加了10倍,到2015年，又添加了10倍，也即是变成了1990年的100倍，到达了150万亿的规模。换句话说，假如你买的某个产品，从90年到15年都没有涨过价，那本来就代表他价值降低了100倍。
我国本来一直在压房价，本来99-06年，房价文风不动，12年到15年，房价也是文风不动，严峻的上涨只出如今2个期间，08年金融危机以后，和15年小型金融危机以后，这二次都有一个严峻特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，众多的钱银加上政府维稳的需求，致使了房价上涨。
可是新一轮的钱银放水，并没有致使物价暴升，各种民生用品的报价像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路跌落，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的钱银哪去了?全被房地产吸进去了。
我国的实体职业即是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品报价不涨还节节跌落的因素并不仅有房地产吸收了很多超发钱银，还有别的的因素即是我国的工业品严峻过剩了。
举个简略的比如，便利面的报价十年没涨，房价十年十倍，便利面厂家的日子可想而知到底有多伤心，别的的电视、电脑等家用品的报价我们也明白，功能节节上升，报价节节下降，想挣钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把商场让出来。
全球一直在量化宽松，钱银继续价值降低的一起，政府对于土地财务的依靠越来越大，没有任何政府的一把手期望自个的税收是来自于土地的，这并不荣耀，可是以当时全球的金融形势来看，他没有办法。
简略的理解即是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府克扣大头，借钱多的人克扣小头，一切钱存银行的人用自个的血汗供养以上二类人。
当银行贷款的总额超过人民币存款或许到达必定份额的时分，国家必定会开端紧缩房贷，而一旦国家开端紧缩房贷，房价必定会跌落。
那怎么紧缩房贷，二个手法，第一个是强制银行削减发放或许禁绝发放，这个在商场经济下不太也许，如今的限贷限购仅仅让房价不过热，国家从来没说让房价跌落过，不算真实的釜底抽薪。
第二个手法即是加息，我个人认为，加息10次以后，每次加息0.25%，也即是利息添加2.5%以后，房价会在一年以内崩盘，这个数据参阅了08年美国次贷危机，美国06年开端加息，到07年，一共加息了十次多，房价在08年开端崩盘，强逼美国开端减息。
从2014年放松限购开端，通过两年的宽松方针，我国房地产商场强势复苏。投资者应当重视当反弹出现泡沫时政府的反响，房地产报价的飙升在更多的城市中引起联动，在加上惊人上升的杠杆也许会引起政府更急进的方针收紧以冷却房地产商场。房地产商场报价与我国全体经济体现，我国经济添加继续放缓，但比较全球的平均水平仍然是较高的。
我国大城市房价的快速上升也许意味着房地产泡沫正在胀大至破裂点，房地产商场微弱的反弹并继续到2017年的话也许添加另一轮向下调整的危险。投资者应亲近重视房地产出售，新房出售和房地产短期投机的上涨也许会添加中期下行的危险。
房产是我国一切家庭的严峻资产，房产的投资决策可以致使一个家庭由富变穷或许由贫变富，所以我期望，我以上收拾概括的数据和推论，可以帮到你一点
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文/忠华正金 撰
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