海南房价多少钱一平米?

作者:谢伟志

从事房地产行业这么多年了，也写了很多文章，有许多粉丝一直在问我现在海南房价多少钱一平米的问题，所以我决定写一篇文章，来探讨一下这个问题。不过在介绍海南房价之前，我认为有必要放张海南岛的地图，让大家可以从地图上了解海南岛市县的分布情况。

我实实在在说，关于海南房价的问题，我觉得这个问题相当于问一辆汽车多少钱?我非常难于回答这种问题，因为不同品牌的车定位不一样，品质不一样，当然价格也不同，一般来说宝马奔驰起码比奇瑞QQ车贵些吧，这是毋庸置疑的。房产也一样，也分大品牌和本地小品牌，一般大品牌开发商就非常讲究品质和追求，房子的质量也有保障，小区规模也大，配套也齐全，环境也优美，关键价格相对来说合理一些，这里所说的合理不是说价格低，而是这个房子值多少钱，开发商开盘就卖多少钱，这叫合理。如果你要买二手房，而房子比当初升值了，我们就不作这方面的探讨了。

今天，我就关于海南房价多少钱一平米这个问题，来阐述一下目前海南各区域的大品牌房企开发的项目的价格情况，主要依据开发商、楼盘区域、相应配套、是否是海景房这几个因素来分析。

首先，我们来讲讲碧桂园这个品牌开发商在海南的几大楼盘:碧桂园珊瑚宫殿、碧桂园金沙滩、碧桂园东海岸。

碧桂园珊瑚宫殿

碧桂园珊瑚宫殿位于大三亚片区的陵水清水湾区域，地理位置非常优越，依山面海，在著名的北纬十八度线上，气候条件非常好。楼盘起价是11300 元/平方米，珊瑚宫殿三期莫奈的湖正在加推新房源，均价达15000元/平方米。在配套方面，项目有高速公路、国道通达，最近的医院是2.1公里，有社区娱乐中心和超市，配套多家银行提款机，片区外有多家知名餐饮连锁店，吃海鲜或者川菜、湘菜都特别方便。值得一提的是这个项目的高层公寓是有240度观海视觉的，海景非常壮观。

所以我认为碧桂园珊瑚宫殿在海南的房价是合理的，但是楼盘起价的价格对于购房者是比较难买到合适的户型的，我可以给购房者一个参考，就是多数购房者最后成交的价格比起价要多出百分之十五到百分之二十五之间。

碧桂园金沙滩

碧桂园金沙滩位于海南长寿之乡临高县，七星级园林绿化标准，是我认为海南临高最好的景观楼盘，绝对的性价比之王。楼盘起价是6300元/平方米，成交均价是7500元/平方米，现售最低50万/套，当然这个价格不是一成不变的，碧桂园的打折力度非常大，比如10月份的时候碧桂园金沙滩最低成交价格是35万/套，还是一线海景房。在配套方面，最近的大医院是12公里，距离临高县城也是12公里，但是不影响业主的日常生活，因为小区配套完善，可以不依赖县城就可以在区内轻松逛超市、逛街shopping、买菜、去商业街餐厅、去书吧看书。如果需要上临高县城的，碧桂园还配备了专用公交车直达临高县城，每30分钟一班，极其方便。

所以，我认为碧桂园金沙滩是临高性价比之王，特别是碧桂园做特价的时候，如果抄底购买那么我想你再也不会问海南房价多少钱一平米了，但亲戚朋友会问你碧桂园金沙滩现在房价多少一平米。

碧桂园东海岸

碧桂园东海岸位于琼海博鳌，随着博鳌亚洲论坛的举行，许多开发商也在那块黄金地皮投了房地产项目，碧桂园也不例外。碧桂园东海岸拥有十二公里的海岸线，这里沙质细软，海水清澈透底，非常适合旅游度假。楼盘起价是8500元/平方米，成交均价是13500元/平方米，单间户型37万起，小两房63万起，这些户型是为那些来海南博鳌旅游居住的客户特意准备的户型，足见碧桂园大品牌的诚意。在配套方面，500米外建有红十字会医院，小区配备平价超市和餐饮店，如果想要在海南长居的话目前对这个楼盘就不是很推荐，因为离博鳌镇中心距离有5公里，离琼海市中心有17公里，但是考虑来海南避寒的话这里是不错的选择。

海南博鳌国际机场在2016年3月已经正式运行，还将开通国内主要城市的航线，以后往返博鳌是极具便利的。碧桂园东海岸步行就可到达海边，所处海岸线是全岛罕见的优质海岸线，沙质银白细软，适合泡阳光浴。

下面来介绍一下富力地产这个大品牌开发商在海南岛的项目，我个人比较中意富力地产的两个楼盘，分别是富力红树湾和富力盈溪谷，这两个楼盘一个在澄迈一个在海口。我为什么中意这两个楼盘呢?原因是海南房价多少钱一平米是这篇文章的主题，确切的说这两个楼盘代表两类海南房产的房价，富力红树湾代表高端休闲中低等价格的海南房产，而富力盈溪谷代表高端品质、城市CBD中高等价格的海南房产。

富力红树湾

富力红树湾位于海南澄迈，是富力地产在海南开发的一个高端原生态的旅游项目，投资总额达150亿，项目非常宏伟，在海南岛是非常有名的一个房地产项目，许多岛外的购房者来海南岛首先会考虑富力红树湾。楼盘起价7200元/平方米，成交均价8500元/平方米，在一个高端、别墅林立的大房产项目却有一个这么亲民的价格，实话说非常值得推荐。在配套方面，隔壁就是暨大医院分院、红树林度假区，区内配有富力高尔夫球会、环岛购物超市、主题餐厅，在不破坏富力红树湾的度假氛围前提下，周边的道路可谓四通八达，无论去机场、火车站还是轻轨站都极其便利。富力红树湾所处的海湾像一只飞腾的老鹰，开发商在海面上建了弯弯曲曲的小桥，在上面吹着海风颇有滋味。

最近富力红树湾隆重推出特惠房源数套，面积为72-106平米两至三房，总价低至50.5万/套，均带有1800元/平精装修，2017年年底就交房，我认为是海南地区性价比很高的楼盘之一。

富力盈溪谷

富力盈溪谷位于海口市城市主干道粤海大道和南海大道的交汇处，地处未来CBD商业中心，纯别墅楼盘，充满西班牙庄园情调却又尽享繁华的都市圈，我认为是房产投资的不二之选。别墅起价16500元/平方米，成交均价19000元/平方米，含3000元每平精装修，成交后还送130平-730平的超大花园，虽然说价格贵点，但是作为纯别墅楼盘，位置又优越，这个价格我认为合理。说起这个楼盘的配套，其实根本不需要说，处于城市未来CBD中心，可以说应有尽有。但是相比以上楼盘，这个项目目前没有优惠活动。

通过以上关于海南房产价格的分析，无外乎就几点:大开发商、楼盘所处区域、相应生活配套以及是否是海景房，考虑到来海南购房的主要是以旅游度假为目的的岛外客户，所以这篇文章没有考虑到学校配套的因素，不过下次我会考虑写写关于海南学区房的分析，在这之前我会继续深入写一篇还是关于海南房价多少钱一平米的相关文章，主要介绍绿地集团和恒大地产在海南项目的房价，给想要来海南购房的客户多一些参考。