个人房贷你能贷多少钱？看看这些影响因素就知道！

对于买房，绝大部分人都是申请贷款，但是个人贷款能申请多大额度呢？有些申请到的贷款额度很低，需要加大首付的比例，为什么贷款额度会不够呢？哪些因素会影响你的个人贷款额度呢？金殿环球小编带大家来看看。

贷款额度主要由借款人还款能力、房贷首付、征信、二手房房龄等因素决定。下面来分别给大家讲解一下：

1.借款人还款能力

到银行贷款，银行把钱借给你，肯定要知道你是否有把钱还上的能力。怎么看呢，就看你的月收入，月收入=房贷月供*2，月收入可以以家庭为单位，已婚的人可以将夫妻二人的共同收入加起来算。单身人士可以尝试接力贷，比如你的收入不达标，可以你的家人，比如父亲帮忙还贷，（父亲作为共同借款人申请房贷）银行就会根据两人收入之和计算月供，增加贷款的额度。但不是所有银行都支持，需要咨询相关银行。

2.房贷首付

银行贷款的额度一般不能超过房价减去首付的差额，比如100万的房子，首付了30%，则贷款额度不能超过100-100*30%=70万元，首付比例会根据各地政策发生变化，银行之间也有差异。

3.房屋评估价格

贷款额度也会受到房屋总价的影响，总价就是评估价格，价格越高，贷款额度越高，这个工作会由银行专业机构去做。

4.借款人征信

各个银行要求的宽松程度不同，因为信用不良导致的贷款额度低，可以试一试其他比较宽松的贷款银行。

5.二手房房龄

房龄越年轻越容易获得贷款，普遍要求20-25年的房龄，房龄造成的贷款额度减少比较难解决，银行也是为了降低风险，所以买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚真实房龄，免得影响额度。

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