买卖二手房的过程中要注意卖家不能提供房产证、房屋尚在抵押中、交易不成中介费追不回等情况，避免落入二手房交易陷阱。过户是买房最后关键的一步，从法律上讲，产权过完户的房子才属于购房者。但是二手房过户过程中存在很多风险，小编梳理了二手房过户中存在的一系列问题，为购房者提供参考。
一、卖家不能提供房产证
只有房产证能够证明房屋的归属，如果购买卖家不能提供房产证的房屋，存在巨大的风险。没有房产证二手房无法过户，无法到产管局办理手续。
二、付完款发现房子被查封
出现付完款发现房子被查封的情况，不仅得不到房还要花钱打官司。
为避免这种情况以下两点需注意：
签订合同前：购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况；
签订合同时：请卖房者进行书面保证，写清房屋状况，同时制定相应的违约条款。
另外也可以到房管局申请二手房交易资金管理，等房屋过户完资金再转给业主。
三、卖方未经其他共同产权人同意出售房产
房屋可能有多个共有产权人，买房时一定要征得所有产权人的同意。若有其他共同产权人不同意，买卖无效。因此，二手房过户时，必须所有人到场签字，若有共同产权人无法到场，也要对方提供经过公证的授权委托书。
四、房屋尚在抵押贷款中
五、如今房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
六、正在出租的房屋
法律上“买卖不破租赁”，就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同未到期，租客就有权利在里面住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
总之，以上风险要警惕，面对二手房交易风险做好防范，也可以与卖方制定相应的条款来维护自己权益，避免购买二手房无法过户。
核心卖点：房子2005年，楼龄新，满五年唯一，户型方正，无遮挡。
权属抵押：我是房源维护人，业主变化我先知道，房子没有按揭贷款。没有抵押。产权清晰70年产权。
小区介绍：小区一共有52栋楼，小区是1998年的社区，其中有1994年的地板楼；1998年左右的塔楼和中高板楼；2000年2005年的商品房；2008年的新房。小区内的配套设施已经很完善了，而且小区内保安24小时巡逻，24小时监控。
房源点评：此楼是2005年比较新的楼，三部电梯，楼道没有小广告，东南朝向，客厅朝正南带阳台落地窗，主卧室朝南，次卧室和厨房朝东。房子的利用面积比较大，格局比较方正，居住是比较合适一家人，房子也没有任何遮挡，视野和采光都比较好，不临街，楼下就是小区花园。
二、 房山 原乡小镇一区三室一厅 总价380万
核心卖点：此房源是原香小镇南北通透三居室，房本满五年，业主唯一住宅。
装修描述：房子是业主自住标准精装修的，一家人居住，状态保持良好，如对装修风格无异议，可拎包入住。
税费解析：此房源房子满五年，业主唯一住宅，购房成本低，仅有契税，节省去多余税费。
房源点评：此房源户型方正，客厅主卧朝南，次卧厨房朝北，还有一间朝西的小次卧，方正是全明格局，每一个功能间都有窗户，通透性很好。
三、海淀 宝盛北里三室一厅 总价850万
核心卖点：此房满五年唯一，业主诚心出售，给换房时效，随时签约。
户型介绍：户型南北大三居室，主卧带独立卫生间，房子得房率很高，套内面积112.43。得房率90.5平，阳台赠送一半面积，户型三居室中无可挑剔，房子位置好，楼间距超过40平米，采光好，小区中间位置，不临街不把边！
税费解析：房子满五年唯一，业主2015年之后一直出租，房子目前留有钥匙，适合换房客户，时效8个月都可以给！
房源点评：小区04年商品房社区，小区物业费9.8毛，小区南面就是公交始发站:379\476\81\490\305\520路公交车，上学距离本小区1000米左右，小区门口天丰利广场，宝盛里广场，幼儿园有公里私立双语幼儿园！
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