摘 要
前几日,郑州经开区滨河新城几宗土地竞拍,吸引中海、金地、电建、建业、正商、金辉、永威、康桥等20多家公司参与,各家房企摩拳擦掌,赤膊厮杀,最终香港金辉、央企电建杀出重围,重金南下两块地王。滨河新城片区在售各项目喜出望外,纷纷致谢新“邻居”,摇摇欲试提升房价,导致购房者新的恐慌!
滨河新城刚刚抬头,北龙湖片区却高歌猛进,各个项目大干快上,一派热火朝天的景象!
郑州地王窝——北龙湖
若想了解郑州未来发展前景如何,郑东新区是一个不得不提的区域,规划建设郑东新区,是21世纪初河南省为拉大省会郑州城市框架、增强辐射带动能力而推进的一项标志性工程。这项工作由时任河南省省长、现任国务院总理亲自主持并推动实施的。从2001年规划、2003年开建,历经18载,郑东新区一张蓝图绘到底,已跃然成为固定资产投资超过4500亿元、建成区面积约150平方公里、城市核心区绿化覆盖率达到49%的河南省改革开放最亮丽的名片。
2017年,郑东新区完成固定资产投资802亿元、全口径财政收入255亿元、地方公共预算收入82亿元,居全省各县市区、开发区首位。伴随郑东新区的开发建设,郑州建成区面积从2001年的142平方公里增至456平方公里,人口从600万增至近千万……
而位于郑东新区北边的北龙湖,那绝对是郑州乃至全省未来的金融中心、富贵象征。在这一片区,随便的一套房子都是300万起步,总价动辄上千万的也是数不胜数。回想过去,不足十年时间,郑州北龙湖从一片麦地村庄林地成为了郑州房地产的高地,成了开发商拿地王的必去之地,北龙湖的自身的价值和存在的意义,随着越来越多的开发商进去和价格一个比一个高的地王而改变,北龙湖成为郑州权贵开发商和高端项目最经典的缩影。
今日小编就带大家走进这神秘的地王窝——郑州北龙湖片区,一起饱览北龙湖各豪宅芳容及进展!
北龙湖历来地价一览表
从2011-2017年郑州北龙湖出的地王已经数不胜数,各房企从最开始低于千万一亩拿地,到现在没有两千万一亩的心里准备,都不敢进到北龙湖去抢地。这八年期间,金茂以总价35.1亿元,亩单价4184万元,摘得北龙湖双料地王,至今仍是记录的保持着!
数据来源:河南楼市网数据研究中心
2018北龙湖现状如何?
1、北龙湖豪宅集中在龙中区,以朝阳路为主轴线,沿众意路—如意西/东路—九如路分布,各地块相对方正。
2、北龙湖房价3万到10万+不等,一般在4万+,主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格,主推洋房、叠拼和双拼,各有附加产品值,比如金茂府的科技住宅。
3、片区内房企实力很强,区域配套据说超前10年。金茂、碧桂园、正商、建业、融创、永威、亚新等大牌房企,不仅自身资金雄厚,可能还有财团支撑。另外,配套规划比肩一线城市,未来繁华程度不可想象!
郑州北龙湖区域楼盘信息一览表
(数据来源:河南楼市网数据研究中心,项目名未定地块,开发商以拿地企业标注!)
郑州北龙湖区域项目一栏表图
(绘图来源:河南楼市网数据研究中心)
如今北龙湖片区内,大部分拿地房企都已进入紧张的施工的阶段,进展最快的建业海马九如府早已交房完毕;金领九如意、正弘瓴、恒大悦龙台等紧随其后,也早早完成封顶阶段,距离交房近在咫尺;金茂、荣盛、正商(珑湖上镜)等项目建筑已出地面,其余各房企也都进入紧张的施工阶段,在这个时间就是金钱的时代,北龙湖可谓一片热火朝天景象,接下来就跟随小编一起饱览北龙湖各豪宅芳容及进展吧!
北龙湖楼盘进度盘点
项目进展:已交房
进展指数 ★★★★:建业海马九如府
建业海马九如府
项目信息:2014年8月29日,建业海马联手以144430万元摘得郑政东出(2014)8号地块,每亩地价1511万元,该地块位于朝阳路南、九如路东,面积63737.59平方米(折合95.6亩),土地用途为城镇住宅,容积率小于1.51,建筑限高24米,商住房套型。
项目进展:目前建业海马九如府已经交房。
项目进展:封顶
进展指数 ★★★:金领九如意、正弘领等
金邻九如意
项目信息:2014年8月20日,河南省豫农置业以11.54亿元摘得此地块,占地约合95.6亩,每亩地价1704万元,该地块位于朝阳路与九如路交汇处西南角,项目容积率1.5,共规划17栋楼;户型分为三个产品类别共17种户型:大平层196~270㎡,院墅337~490㎡,空中四合院453~513㎡。
项目进展:工地已经全部封顶。
正 弘 瓴
项目信息:2015年6月9日,正弘地产摘得郑东新区龙湖副CBD板块朝阳路北、九如路东96.75亩住宅用地,总价16.54亿,楼面价15084元/㎡,单价1709.56万元/亩,创下郑州总价地王新记录。项目规划有6栋联排别墅,13栋洋房,整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间,大户型多些,价格4万7左右;别墅面积为271-298㎡。
项目进展:工地已经全部封顶。
万众顺和禧
项目信息:万众顺和禧项目占地47.6亩,容积率为1.3,规划有14栋别墅、洋房,目前处于前期咨询中,3栋洋房,面积为167-213㎡;7栋叠加,一梯一户,面积为255-295㎡;4栋455㎡双拼别墅,可能洋房、部分别墅做精装。
项目进展:工地已经全部封顶
恒大悦龙台
项目信息:2016年4月01日,恒大集团旗下子公司以22.31亿元摘得此地块,该项目占地约109亩,每亩单价为2049万元,容积率2.5,项目规划13栋高层和7栋洋房,全部精装交付。高层面积为130~200㎡ ,洋房为200~220㎡。
项目进展:项目已封顶!
项目进展:建筑出地面
进展指数 ★★:金茂府、正商珑湖上镜等
金 茂 府
项目信息:2016年8月18日,金茂拍下郑东新区14号土地,该地块总价为35.1亿元,占地84亩,亩单价4184万元,楼面价36915元/㎡,成为新的地王,至今也是郑州地价记录的保持者,也让郑州地价迎来单价“4000万”时代。该项目容积率1.69(区域控制1.7),规划有12栋7层洋房,5栋6层叠拼,洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层(预计10万+),叠拼主推220-320㎡。
项目进展:项目各楼栋工程进度一致,目前建筑已出地面。
永威上和院
项目信息:2015年8月26日,位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东的71.4亩地块经过73轮竞拍,最终永威以总价12.52亿元、单价1753.5万/亩、楼面价15471.64元/㎡竞得,成为时任郑州市单价地王。该项目占地71.2亩,仅设计4排共12栋楼,牺牲了一排楼,保证了足够的楼间距。
项目进度:建筑已出地面。接近封顶
荣 盛 华 府
项目信息:2016年6月1日,荣盛竞价100轮抢占郑政出[2016] 10号住宅地块,该地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西,使用面积47704.61平方米,约合71.5亩。容积率大于1小于1.5,绿地率大于35%,建筑密度小于28%,建筑高度低于18米,出让年限70年。最终成交价186300万元,折合每亩单价2603.52万元/亩。荣盛华府的物业形态包括平层、叠拼以及双拼,其中平层有202户,面积为180㎡~200㎡,跟豫农九如意相比大小合理,总价低;叠拼112户,面积215㎡~270㎡;中间4栋为500㎡的双拼,共8户,在北龙湖区域比较稀缺。
项目进展:部分建筑已出地面。
融创中原壹号院
项目信息:2016年8月18日,郑政东出〔2016〕13号(网)地经过233轮竞拍,以25.54亿总价被融创竞得,该地块约70亩,亩单价高达3631万元,楼面价36310元/㎡,成为郑州最新地王。中原壹号院作为平层项目,主流层高3.3米,楼王顶层3.85米,在北龙湖极为稀缺。项目容积率小于1.5,仅规划20栋5层低密洋房,产品规划为190~320㎡ 的大平层,一层一户。
项目进展:部分建筑已出地面。
正商珑湖上镜
项目信息:2017年7月5日,郑政出[2017]6 号(网)以总价 220500 万元被正商摘得,折合单价 2360万元/亩,楼面地价23600.66 元/平米。该地块为城镇住宅用地,土地面积 约93.43 亩,容积率大于1并且小于1.5,规划建筑面积9.34万平米,建筑密度小于28%,绿化率大于 35%,建筑限高为18米,该项目户型面积设计有亮点,区间为142-209㎡,主力户型是144平米的三室和180平米四室。
项目进展:各楼栋进展速度一致,建筑已出地面。
兰溪上苑
项目信息:兰溪上苑位于朝阳路与龙翔四街东南角,项目占地面积约54367平方米(约81.55亩),容积率小于1.7,总共建筑面积8.2万方,由一个双语幼儿园、一个会所、22栋7层电梯洋房组成,建筑风格是新中式风格。外立面以干挂石材为主,配以太空的陶瓷和合金板材。项目采用多项高端标准:如绿色建筑、立体景观、中水处理、太阳光伏、全热新风、直饮供水、降板排水等。小区内部洋房378套,叠墅72套,一共450套户。面积区间从160-330平方米,其中160平方米的占37%,180平方米的占37%。项目的东侧为水洗,北侧一路之隔为公园,同时的拿地比较便宜具有成本优势,而且从户型配比上来看此项目书豪宅中的刚需,200平方米一下户型占到7成。
项目进度:目前项目已经进入全面开工阶段,部分建筑已出地面!
雅居乐御宾府
项目信息:2016年6月1日,河南雅同置业有限公司以17.91亿元摘得郑政出[2016] 9号住宅地块,该地块位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东,使用面积49484.77平方米,约合74.2亩。单价2413.75万元/亩。容积率为1.5,项目限高18米,产品很纯粹,规划了16栋6层的叠墅产品,户型建筑面积为185-255平。
项目进展:部分楼栋已出地面。
项目进展:已动工
进展指数 ★:中建柒号院、保利瓏熙、碧桂园豫府等
中建柒号院
项目信息:2017年8月18日,中建以20.1亿元价格摘得北龙湖一住宅用地,该地块位于郑东新区龙湖CBD南侧,场地为朝阳路、龙腾三街、丰盈路和龙腾四街的合围区域。地块占地84.5亩,容积率1.5,折合单价2378万元/亩,该项目包括12栋住宅(地上6层、地下2层),1栋社区服务用房(地上3层、地下1层),1栋幼儿园(地上3层、地下1层)及车库(地下1层)。
项目进展:目前项目吊塔已经搭建起来,运土车进出频繁,已进入施工阶段。
名门碧玺
项目信息:名门地块位于北三环路南、九如路西,占地面积约合62.975亩。名门以10.8亿万元拿下该地块,楼面价17150元/㎡。
项目进展:4月14日,名门碧玺项目举行了盛大的开工奠基典礼,目前地块已经围挡起来,进入挖土施工阶段。
正商珑水上镜
项目信息:2017年年底正商在拿下了北龙湖的25号地,具体位置在北三环路南、龙湖内环东路东。该地占地面积约为87亩,土地用途为城镇住宅,容积率小于1.7,地块限高24米,成交总价18.25亿元,楼面价18402元/㎡。如今正商已经在北龙湖拿下了三块地,成为了北龙湖唯一一个拥有三个项目的房企。
项目进展:目前项目已被围挡起来,进入挖土施工阶段。
保利瓏熙
项目信息:2017年11月16日,保利以20.05亿元价格摘得北龙湖13号地块,该地块位于丰溢路南、如意路东,使用面积为69489.46㎡(约104.23亩),容积率大于1小于1.5,折合每亩单价2403万元/亩。
项目进展:目前项目已被围挡起来,进入挖土施工阶段。
碧桂园豫府
项目信息:2017年6月30日,碧桂园以20.85亿元价格摘得北龙湖5号地块,与正商6号地隔朝阳路对望,该地块占地88.23亩,容积率1.5,折合每亩单价2363.14万/亩。
项目进展:目前项目已被围挡起来,进入挖土施工阶段。
结语
✔
2018年,北龙湖区域的碧桂园、中建、保利、碧源、名门、康桥、正弘北龙湖第二个项目等都将面世,想入住北龙湖“富豪区”的朋友,请整装待发,提“钱”行动吧,预知房价如何,敬请关注郑州4月份在售楼盘价格行情!
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