文丨三环
越到年末，越是风起云涌。
2018年的高新区很是出彩。总能在不经意间，给平淡的楼市带来大新闻。
2018年3月，万科城一则“春风十里”的地铁广告，引发了轩然大波；
11月，华润悦景湾9000+特价房开售，把高新区的房价一下拉回到了3年前；
11月末，金科城业主组织了声势浩大的维权，把曾经的高新神盘拉下神坛；
12月1日，裕华满园开出4万元一个的车位，刷新了开发商对车位的认知，原来车位还可以这么卖！
今天，大正水晶森林成为高新区的主角，12500元/㎡的房价、2万订房、首付分期、2万一个车位，一套组合拳打下来，让多少人两眼放光为之心动？
01
今天，大正水晶森林前所未有的火。
用“摩肩接踵”这个词来形容今天售楼部里的情形，毫不夸张，十分贴切。请看图！
地点：大正水晶森林售楼部
时间：2018年12月28日
但是，各位看官千万不要以为这些都是慕名而来买房的，今天售楼部里的人，大部分都是来自贝壳旗下的中介人员。
昨天晚上，郑州贝壳旗下的三家公司，链家、德祐、世家所有门店的中介人员收到通知：12月28日9:00，到高新区大正水晶森林售楼部集合！
贝壳内部管这种方式叫“楼盘聚焦”，就是让全郑州所有贝壳旗下的中介全部驻场售楼部，发朋友圈、发微信、打电话，联系所有能联系上的客户，推荐这个楼盘。
中介的力量无穷大！保守估计，今天郑州三分之一的人能看到大正水晶森林的销售信息！
02
讲楼盘之前，先来讲一下大正这个开发商。
水晶森林是大正进入郑州的第一个项目，所以我对大正的了解只有一句话：大正是来自许昌的开发商。问了周围一些业内人士，对大正也是两眼一抹黑，有用信息基本为零。
想了解一个开发商，最好的方法就是找一个懂行的人去问一问。正巧身边就有一位在许昌卖了几年房子的朋友。
Q：大正在许昌各个开发商中，排什么地位？
A：大正在许昌也就算中上等吧，算不上特别牛逼的开发商。他前边还有恒达、鼎鑫、骏景、瑞贝卡这些许昌的大牌房企，大正排名怎么也得前五开外吧。
Q：大正在许昌有多少项目，房子质量和口碑怎么样？
A：大正在许昌十几年，也有十多个楼盘。但是大正楼盘的位置没有特别好的，不知道为什么，总是抢不到好的地块，比如说大正一品蓝湾，整个区域就这一块儿，地势比较洼的地方，还被大正给拿了，旁边挨着清潩河的好地块，它就是抢不过骏景。
房子口碑一般，就已经交房的项目来说，大正有自己的物业，小区口碑、物业质量、房子质量都一般，没有特别出彩的地方，也没有特别差的地方，如果拿郑州的开发商来对标的话，房子质量和正商是一个档次的，比不了建业、康桥、永威这些房企的口碑。
Q：大正在许昌有没有影响特别大的维权，或者负面新闻？
A：这个倒没有，大正虽然没有那么好，但也不差。
总结来说，大正在许昌不好不坏，中等偏上。
03
那郑州的大正水晶森林究竟如何？
大正水晶森林售楼部
项目位于科学大道与须水河东路交汇处东南，售楼部就在万科城售楼部的对面，属于直接竞品关系。
售楼部的门头上写的是大正·鲲府，现在只剩下这个案名，还在诉说着项目往昔的艰难岁月。
门头上依然写着大正鲲府
2016年底，大正鲲府就已经开始入市宣传，并伴随少量内购，虽然当时五证无一，但并不影响有心人对它的关注。
大正鲲府最开始的规划和现在完全不同，起初的规划为8栋洋房、10栋高层，包括一所小学，一所中学。高层主力户型为89㎡小三室，洋房主力户型为123㎡，高低配，刚需项目。
但是，地市的开发商进郑州，可不是那么顺风顺水，各种上层关系都要理顺，否则土地证、施工证、预售证怎么拿？
到了2017年，大正鲲府始终没有动静，没拍到地，没拿到证，安置房停工、售楼部停工，各种风言风语，让大正鲲府摇摇欲坠，错过了一波又一波行情。
动工之前的大正鲲府
2018年4月，大正终于拿到了梦寐以求的土地，甚至有传言说金地要进驻，与大正合作开发。后来经证实，大正仅仅是用了金地的物业，项目还是大正自己的。
2018年7月，大正鲲府改名大正水晶森林，小区的规划也完全推翻之前的“中庸”姿态。放弃了高低配，直接规划为12栋纯高层和3栋小高层，原来3100多户，现在2800户，小区整体密度降低，舒适度提高。
大正水晶森林效果图
04
现在的水晶森林，建筑外立面采用玻璃幕墙+太空铝板的形式，视觉感受非常漂亮。据置业顾问介绍，交房时的阳台是按照半封算一半面积，后期开发商统一施工改造，一定会呈现出现在的效果。
小区内的“城市森林”设计，更是让人眼前一亮。
小区内部“城市森林”沙盘（局部）
大正水晶森林在小区内部做了一个大面积的社区森林，从小区进门处惊喜就开始了。
主大门的两侧是大面积的镜面水系，一下就提高了小区的整体档次。进门后的下沉式公共空间，让业主再也不用担心小区内没有休息的地方。
小区主大门后边，是一个开发商建设的公共图书馆，图书馆建在一个坡地之上，前方水系环绕，绿植掩映，颇有兰亭集会时茂林修竹、清流激湍的意境。
图书馆再往后就是一个号称3万方的城市森林花园，儿童游乐场、露天观影台、天桥廊道、风雨连廊、花草树木、小桥流水应有尽有。
正因为这个城市森林的存在，让大正水晶森林的楼间距达到了惊人的110米。
敢于拿出大面积社区土地建“森林”的项目，高新区找不到第二个。敢于将外立面做成玻璃幕墙+太空铝板的项目，高新区也找不到第二个。
以上，就是大正水晶森林最为出彩的地方。如果这些规划全部落地，那么这个项目将成为大正的成名之作，也将会成为高新区的标杆项目。
05
郑州的购房者在吃了无数次的亏之后，都明白了一个道理：
再牛逼的规划，都要持怀疑态度！
大正水晶森林的规划真的好的没话说，但是真的能落地么？
先不说这种玻璃幕墙+太空铝板的外立面、大片的公共设施和绿化需要花多少钱，单是后期的维护费用就是一大笔钱。
玻璃幕墙的外立面在写字楼上很常见，一般都会用玻璃清洗机，或者是蜘蛛人进行清洗，单单这一项费用，谁来负责？
后期的绿化维护、图书馆维护、水系维护、公共设施设备维护、卫生维护，都需要实实在在的钱，如此大面积的“城市森林”，维护费用谁来出？
你要心里清楚，来自许昌的大正，并不是那种有钱到可以随意挥霍的开发商，这些沙盘上的规划，两年后能落地几成？
06
我把郑州大正水晶森林各种牛逼的规划都跟许昌的那位中介朋友说了下，他听过之后在电话里沉默了10秒钟。
他说：“这个规划很费钱，能不能落地我不敢说，但是我可以给你说一个许昌的情况。许昌也有个大正鲲府，目前一期正在开发，但是大正却把二期的地块给卖了，我们都知道，不是被逼无奈，开发商是不会卖地的。”
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12500元/㎡的价格，首付分期2年，2万定房，2万订车位。说实话，这样的政策在高新区找不到第二家，所以今天的大正水晶森林，在贝壳几千号人的宣传之下，盛况空前。
就在刚才，朋友发给我了一个视频：交定金的人挤满了签约区，置业顾问与购房者说着、笑着，都觉得自己赚到了。
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