“怎样的晚年生活，是理想的？”
“理想的晚年生活，需要一个舒适的居所，它不见得在外观上夺人眼球，但内装的每个细节，都应该体现对人性的尊重和人文的关怀。”
近日，由科宝博洛尼家居集团旗下博洛尼精装研究院组织翻译的日本《老年住宅设计手册》中文版首发，致力于老年住宅研究的清华大学建筑学院教授周燕珉认为，日本老年住宅产业无论在研究成果还是开发规模上都远远超过我国，该书的出版发行或许可以对中国步履蹒跚的养老地产起到催化作用。
未雨绸缪
博洛尼集团总裁蔡明曾向《中国建设报·中国住房》记者介绍过考察日本养老地产的情况。在日本老年住宅体验基地，“为了模拟衰老感，我的腿上被戴上一个套，结果发现腿都迈不动了。随后对方给了我一个普通浴缸，但我突然发现，坐进这个浴缸成为一件很艰难的事情。我发现我真的抬不起腿，无法迈进浴缸了。”衰老带来的不便，给蔡明留下深刻印象。
万科集团副总裁毛大庆也曾介绍过日本养老地产观感，“不少同事去过日本，亲身体验过老年住宅的魅力，回来后总是用震撼、精细、完备、意想不到等词语来形容。”
据悉，这本由日本国土交通省住宅局住宅综合整备课监修、财团法人高龄者住宅财团编纂的《老年住宅设计手册》是一本在日本得到广泛遵循的、具有前瞻性和针对性的、适应老龄化社会的居住设计通则。它针对适应人口老龄化的措施和老龄化社会住宅的设计理念及操作从整体到细节的系统阐述，具有极强的实际应用性和指导性。
另据日本高龄者住宅财团理事长高桥纮士介绍，“1995年，日本的老年人口比例达到14%，彻底进入老龄社会。自此，日本制定长期关怀政策，除了养老住宅、适老化住宅设计外，我们也出现了带护理的医疗机构等。”
目前，日本正准备推出带服务设施的老年人住宅，里面包括一些医院设施，也有一些活动设施，还有一些看护及餐厅设施等，住在这里将可以充分利用这些设施。高桥告诉记者：“日本最近在不断发展大型社区，这些大型社区并不是让老人集中居住，而是能够让各种年龄层的人在一起居住。”与以往大型社区不同的是，新的社区中，设置更多的适合老年人的空间和设施，“提供更多样的、更适合老年人居住的住宅，并且让更多年龄层的人同时住在一起，是日本政府新的老年问题政策方向。”
针对中国社会老龄化速度快速发展的现状，高桥纮士认为，从现在开始，中国就要为老年社会进行各种准备，在住宅领域应该未雨绸缪。因为住宅建好后，至少会使用30到50年，为此现在建的住宅就要考虑到将来的老龄化社会需求。所以，住宅建设一定要有前瞻性。
中国建筑标准研究院执行总建筑师刘东卫认为，我国目前的公共住房建设正是适老化住宅发展的契机，“我们不是说要一下子建设多少老年住宅，因为中国人更习惯居家养老。这就应该在现有住宅设计开发阶段，尽量将住宅设计成可供改造、可以升级的模式。如卫生间面积设计时，考量到老年人洗浴需要有人照顾，至少应该留有可供两人逗留的洗浴空间，门口的宽度可以容纳轮椅进出，尽量在住宅中少用跃层设计，在管线及家具部品设计上，需预留有方便老年人紧急呼叫的按钮等。在小区规划、结构设计中，还应该考虑到为老年人设计的公共服务设备设施。这种适老化的预留性设计，是目前急需想到的。”
蹒跚起步
谈到老年住宅，路劲地产董事局主席单伟豹表示：“养老地产的开发一方面是基于人口老龄化的趋势，另一方面也是宏观调控下出现的细分化开发趋势，无论从哪个角度而言，博洛尼在此时引进日本的老年住宅设计标准，都是有远见的事情。”
事实上，适老化住宅设计研究也是博洛尼此次启动的研究项目中重要的一部分。适老住宅的核心是精细化研究，每一个细节都要考虑到老人的身体机能和心理需求。蔡明认为，适老化设计非常具有普适性，无论在居住者处于生命的哪一个阶段，住宅都应该赋予人舒适、便利的体验和感受。这是当前住宅产品最欠缺也最急需实现突破的。
作为一家部品、装修企业，博洛尼最近几年在精细化装修、养老地产研究等方面做了许多工作。业界人士认为，该集团与万科及许多地产商的多年合作，与中国建筑标准院的合作，以及此次耗时半年翻译引进的《老年住宅设计手册》，都体现了博洛尼作为部品提供商、内装修公司的一种市场前瞻性。
据介绍，博洛尼即将启动中国1000户家庭入户调查项目，并将用10年时间研究1万户中国家庭，为中国住宅精细化设计提供符合实际情况的数据。
此外，博洛尼精装研究院还计划在2012年到2014年间设立一个战略研究基金，为适老化技术体系建立、客户研究和建筑物功能精细化设计提供资金支持，并将联合产业链相关企业机构进行专项的研究和实践，相关实践项目和研究成果也将公开发表，与行业和社会共享，共同推进中国居家养老产业的发展。
■冯文东/文
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