四合院房源推荐：
1、房源基本情况：
1）四合院位置及交通：
位于二环内寸土寸金的黄金地段-----东四隆福寺，胡同可进出私家车。距离紫禁城、景山公园直线距离仅2公里；距离王府井大街仅2.5公里；距离东二环朝阳门仅1.7公里；出门即是地铁五号线和六号线交汇的东四站，地理位置相当优越，交通无比便利！！
2）四合院详情：
占地面积是341.67平米，房本面积是146.17平米，但是业主自重整个重新翻盖了，实际建筑面积有250多平米，共14间房，一个车库，2012年业主翻新，整个地面都铺了地暖。整个装修都是业主自己精心设计，翻阅了许多书籍！可以看到对四合院的用心！房源保养的非常的好，全新房！！！
3）业主出售动机：
此套房源系原业主综合考虑所有相关因素才决定购置的，买来后利用将近一年时间新建装修，所有的材料都是业主精心挑选的，就为以后自己居住使用，后因自己的工作原因才决定出售的，实属优质房源！
4）产权相关：
此四合院产权清晰，有一个产权证，一个土地证，证件都齐全。随时可看，随时可交易！！
5）税费相关：
四合院售价：3000万！！税费共计：81.56万
提起四合院，人们首先想到的还是北京的四合院。北京四合院是老北京的主要建筑形式，始于12世纪，是中国传统居住建筑的典范。
所谓四合，“四”指东、西、南、北四面，“合”即四面房屋围在一起，形成一个“口”字形的结构。经过数百年的营建，北京四合院从平面布局到内部结构、细部装修都形成了京师特有的京味风格。
北京正规四合院一般以东西方向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。大门辟于宅院东南角“巽”位。房间总数一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。
四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。 四合院是封闭式的住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的私密性，非常适合独家居住。院内，四面房子都向院落方向开门，一家人在里面和和美美，其乐融融。由于院落宽敞，可在院内植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景。居住者不仅享有舒适的住房，还可分享大自然赐予的一片美好天地。
四合院是北京人的居所，它既有突出的特点也有丰富的文化内涵。
伦理道德和宗法观念：
家庭的伦理道德和宗法观念在四合院中有充分的体现，早在周代，住宅建筑的功能就与礼制融为一体。北京的四合院，包括较大规模的由多个四合院组套而成的王府，甚至故宫，都是礼制的反映，是礼制最充分的体现。
所谓宗法，是指一种以血缘关系为基础，标榜尊崇共同祖先，维系亲情，而在宗族内部区分尊卑长幼，并规定继承秩序以及不同地位的宗族成员各自不同的权力和义务的法则。宗法制度有两大原则：一是嫡长子继承制，即严格区分庶嫡，只有正妻所生长子即嫡长子，才是唯一有权继承父亲地位的人。二是在宗族内区分大宗和小宗，都以正嫡为宗子，宗子具有特权，宗族成员必须尊奉宗子。同时，大宗对小宗有统辖权。
而北京四合院内外宅的划分就将这两大原则巧妙地结合在一起。“北屋为尊，两厢次之，倒座为宾，杂屋为附”的位置序列安排，完全是父慈子孝、夫唱妇随、长幼有序的宗法伦理观念的现实转化。故宫的朝廷于前，宫寝为后，文左武右的规划布局也正合天地之道，阴阳之理。正院的正房是主人住的，也就是老爷太太住的，后面的后院的一排房子是后照房，后照房是少爷少奶奶住的。东西厢房一般是少爷小姐住的。另外还有外院的倒座房是下人住的。在东南角上一般是厨房，一个四合院一般是住一家人。为了标志不同的辈份，在家政的不同地位，四合院北屋、东屋、西屋尺寸都是不一样的，高度也是不一样的。正房是全院中最高，面积最大的房屋，以基台柱石增加其高度，以使重心突出，主次分明，井然有序，借以体现人伦关系和辈分。从这一点上来说，北京四合院可谓是封建社会的缩影。
北京的四合院不仅反映着中国传统的宗法制度，也体现出“天人合一”的思想。“天人合一”的思想，揭示了人与自然、精神与物质、社会秩序与自然秩序、道德理性与自然理性、思维规律与自然规律的统一性。张载在《正蒙乾称》中说：“因明致诚，因诚致明，故天人合一，致学而可以成圣，得天而未始遗人。”四合院符合自然规律的结构体现了这种天人合一的思想。得天时，有地利，材又美，工又巧，合此四者，才能称为良居，而四合院正是这样的良居。中国人居住的一个空间里边必须包含着一部分没有房子的庭院，这个院子是可以直通宇宙空间的，所以整个人生活在一个和大自然非常亲近的一个环境里边，也就是说，上升到哲学观点上，中国人对大自然的态度，天人合一的观念，决定了中国人住的是院子。清代有句俗语形容四合院内的生活："天棚、鱼缸、石榴树，老爷、肥狗、胖丫头"，可以说是四合院生活比较典型的写照。这句话也体现出那种天人合一的思想境界。
四合院的大门“精制的脸面”：
在中国历史上，对门是非常重视的。从大门的形式便可看出户主的等级和社会地位，因为历代的典章制度对门是有严格规定的。北京四合院的大门，在民国以前无论是样式、大、小、颜色或装饰都有严格规定，民国以后才取消。
四合院的大门分为广亮大门、金柱大门、蛮子门、如意门等多种。大门开在倒座房的偏东部位，一般占一间房的宽度，但房顶比左右房略高，大门两侧的墙壁也向外突出一些，以便装饰。大门的地面是被垫高的，这样进入四合院便有步步登高的感觉。当然，大门的高度或台阶的层数也要按规定设置，所以旧房子从大门就能估计出院主人的地位。
广亮大门一般是贵族住宅的大门。它的大门安装在屋脊正下方，即大门的通道里外各占一半。门为两扇，门下是门槛，门槛可以抽出，为的是方便车辆出入。一般不吊顶或只在门扇内侧做天花吊顶（称为半吊顶）。门扇内外两侧的墙面俗称邱门，分为软心和硬心两种。门扇外设抱鼓石一对（雕成鼓形），抱鼓石是从古代仪仗的形式中发展而来的一种装饰物，一般百姓的大门只放长方形门墩一对。无论抱鼓石或门墩都雕有精美图案进行装饰。比广亮大门更讲究的是金柱大门，即门框和门扇安放在金柱的位置。一间房屋屋脊下的柱子叫中柱，位于最外侧的柱子称为檐柱，在中柱与檐柱之间的柱子是金柱。金柱大门的门扇就位于外侧金柱的位置，所以大门的外过道浅而内过道深。金柱大门的其他方面与广亮大门相同，但多数是吊顶的。尤其是门扇外侧的吊顶、檐檩、额枋之间的垫板上常绘有非常精致的彩画。
门框和门扇按装在外檐柱的大门称为蛮子门。级别比广亮大门低，但总体上与广亮大门、金柱大门是一致的。由于门的位置靠外，所以气势不如前面两种，但门内侧的空间与一间房相等，因而比较实用。
级别再低一些的是如意门。如意门是在蛮子门的基础上将门两侧的木结构部分以砖墙代替，砖墙的高度一般到门框，上面仍留有木质构件，或饰以精美的砖雕。以上几种大门都占据一开间的宽度，基本属于同一类型，可称为屋宇式大门。若大门的宽度占不到一整个开间则称为窄大门，这种门的前面只留门框和两个门扇，两侧的木结构或砖结构部件都省略了，门内侧的过道也较窄。
对于一般百姓来说，若经济不太宽裕则建小门楼。这是在院墙上开一大门，然后在上部加以装饰，基本上是做一个屋顶的造型，例如元宝脊、清水脊、鞍子脊等。改造后的平安大街两侧建了一些类似小门楼的临街院门。
不论什么大门，四合院的主人总是要尽力美化的，因为大门是脸面，它代表了主人的身份和社会地位。严格的等级制度已经一去不复返了，但它在北京四合院中的遗迹却依然存在，从这个意义上来说，北京四合院就是一部由砖石写就的史书，可以读出许多东西来。
风水理论：
四合院的营建是极讲究风水的，从择地、定位到确定每幢建筑的具体尺度，都要按风水理论来进行。
风水学说，实际是中国古代的建筑环境学，是中国传统建筑理论的重要组成部分，这种风水理论，千百年来一直指导着中国古代的营造活动。除去风水学说外，四合院的装修、雕饰、彩绘也处处体现着民俗民风和传统文化，表现一定历史条件下人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求。
在北京传统的四合院住宅装修中有一种最普通、最常见的图案就是“步步锦”，这种图案的基本线条是横线和竖线，按一定的规律组合在一起，周围嵌以简单的雕饰。将这种装修花纹冠以“步步锦”的美称，反映出人们渴望不断进取，一步步走上锦绣前程的美好愿望。以八角或六角几何图形为基调的装修棂条图案，称为“龟锦纹”或“龟背锦”。龟在古代是长寿的象征，用龟背纹作装修图案，有希冀健康长寿之寓意。
梁柱门窗及檐口椽头都是重点装饰的部位，常饰以精美的雕刻和五彩缤纷的油漆彩画。砖雕的题材有鹤鹿同春、子孙万代、玩器博古、文房四宝、富贵牡丹、梅兰竹菊、麒麟卧松等等。戗檐下依次设盘头、枭混、炉口等线脚及荷叶墩，这组雕花盘部常用一个花蓝垫花作为结束。
吉祥的装饰图案，在北京的四合院中比比皆是，而且形式更加多样，寓意更加丰富，人们用寿字或桃子图案寓意长寿，用罄的图形寓意喜庆或庆祝，用梅、兰、竹、菊图案借喻清高和超凡脱俗，用牡丹、玉兰表现高雅富贵等等。如以蝙蝠、寿字组成的图案，寓意“福寿双全”，以花瓶内安插月季花的图案寓意“四季平安”。
装饰物在四合院建筑中起到了画龙点睛的作用，极其丰富、强烈的反映出人们对人生的祈求与向往和对生活的热爱之情，同时它也是幸福、长寿、富贵、志向的化身。而整个四合院也正是因为它的存在，更加显示出智慧、朴素和民风习俗的美。北京四合院的文化是北京文化的一个重要组成部分。
四合院的“绿化”和“玩物”：
北京四合院讲究绿化，院内种树种花，确是花木扶疏，幽雅宜人。院中植被讲究颇多，前庭一般种海棠、玉兰等以求“金玉满堂”，后院多种石榴、葡萄等以求“多子多福”。也有一些禁忌：如桃同“妖”、槐同“鬼”，都是不吉之兆。老北京爱种的花有丁香、海棠、榆叶梅、山桃花等等，树多是枣树、石榴树。花草除栽种外，还可盆栽、水养。盆栽花木最常见的是石榴树、夹竹桃、金桂、银桂、杜鹃、栀子等等。至于阶前花圃中的草茉莉、凤仙花、牵牛花、扁豆花，更是四合院的家常美景了。
过去老北京人把所喜欢饲养和赏玩的种种动物多称为“玩物”，而很少用时下最流行的“宠物”一词。说起老北京四合院里的“玩物”实在是不少，大致分起来有四类，一是鸟类、二是虫类、三是鱼类、四是兽类。饲养宠物既是老北京人的一种嗜好，也是四合院文化的重要组成部分。人们在玩赏宠物之中得到的是一份精神上的愉悦与享受，使四合院里的生活更富情趣。
四合院里的人养鸟儿，图的就是一乐，每天一大早，人还没起床，那鸟就先叫早儿了，
一声声清脆的叫声，使小小的四合院里充满了生机。说起玩虫儿，也是老北京人的一个乐儿，
而且不分地位高低，都有玩趣。虫的种类不少，其中最受青睐的是蝈蝈儿和蛐蛐儿。北京人饲养金鱼已有数百年之久。因“鱼”与“余”谐音，有“年年有余”之意，所以被视为吉利之物。养鱼既是一种乐趣，更能养性逸情。夏日里以“天棚、鱼缸、石榴树”为四合院里最和谐的景致。在兽类宠物中，老北京人过去饲养较多的是猫和狗。
没有花草鱼虫来增添生气，四合院也就索然无味了。
这小小的四合院在封建社会是以家族的伦理道德、宗法观念、等级礼制、堪舆风水、对幸福人生的追求、向往和艺术美学为蓝图建筑起来的！是中国传统居住建筑的典范。
北京四合院的建筑装饰具有极高的艺术价值和观赏价值，它反映出中国传统民居建筑艺术的成就。
四合院产权交易
四合院产权复杂
说到北京的四合院，就要提到他的历史。大家都知道，北京是典型的四合院建筑群，它有悠久的历史，但是随着城市的改造，四合院越来越少了，正是因为少，并且承载着北京的建筑传统，就越来越受到人们的追捧。
现有四合院以前都是有钱人的宅子，在文革的时候被没收了，到2002-2003年时，政府又落实私房政策，发还产权。因为在没收的时候，比如说我们家有一院子，当时这个房子没收的时候可能是祖辈哥儿俩的房子，到了我父亲这辈了，这个家庭就有了几个孩子。再到我们这辈人口就更多了。随着时间的推移，祖辈可能已经去世，房产的继承就变得复杂起来，在2002-2003年国家返还四合院时，合法继承人可能就是7、8个甚至十几个。这也说明了北京四合院由于历史因素，房产比较复杂的根本原因。
由于继承人众多，且原来的四合院面积有限，大部分家庭都是以变卖四合院之后拿继承费的方式来处置四合院。所以从2003年以后四合院逐渐的热卖起来了。但要过户买卖就要7、8个人甚至十几个人同意才能够过户，过户后的院子都是一个或者两个产权人，那么再过五年后来的产权人再卖的时候，产权变清晰了。也就是没有那么多的产权人了。
共有权四合院要出售就得办土地证
你要买四合院就先要了解它的产权是否清楚，共有人很多是四合院的产权和楼房二手房的产权最主要的区别。一般情况是房本上有1个人的名字，也就是“主证”一个人，另外的人就拿“共有权证”。这样的房屋要买卖，国家就规定，出售的是整宗土地，规定先要办土地证。现在市场上流转的院子，95%的都是只有产权证没有土地证。所以要出售就得先办土地证。
办土地证就得交土地转让金，只有房主交了土地转让金才能有资格卖四合院。而办土地证交土地转让金是个非常复杂的事情。
第一步要到国土局去申请，拿一个申请表，申请要办理土地证；第二步是“四至”，就是房屋的东西南北方上的范围具体到哪里。简单地说就是你的院子东墙和谁家挨着，就要请人家与你确认并按手印；南墙和单位挨着，就要人家盖上公章确认。
把“四至”都弄清楚以后，由土地局指定的评估公司，按照“四至”标记的范围测量占地面积，测出占地面积后评估，按照地区的地价款乘以占地面积，计算出要缴纳多少土地转让金。市国土局在开据土地转让金之前还要开专家会议、局长会。专家会是来论证土地到底值多少钱转让，局长会是确定能否转让。等这些会议开完以后，给你开一个地价核实函。签完这个核实函以后，由国土局出一个该缴纳多少钱的票据，然后你就到银行把土地转让金款转入以后，然后由税务机关开一个税票证明，然后拿着税票等待土地证。等领到土地证以后这个宅子就可以转让了。
房屋产权所有权证和国有土地使用权证都拿到，才能去房管局过户。但办理国有土地使用权证大概要一年的时间。所以现在要成交一个院子周期很长。这是现在很多房主和客户都不知道的四合院交易过程。所以建议购买四合院的购房者到专门从事四合院的公司来做。
现在四合院买卖不允许贷款的，但如果你把土地证办下来交完土地转让金，你就可以贷款了。因为银行是需要抵押具有转让性质的房屋。缴纳过土地转让金的四合院就拥有了这样的性质，就可以作抵押贷款。
在这些证件都齐全后就可以买卖了。过户的时候只要主证、共有权证的人都要在场，都要签字。如果到不了场的，就可以到公证处办理委托公证书，拿着公证书也可以。
“一院多证”不用办土地证 但不能整宗地买卖
刚才所讲的四合院产权证是一个主证多个共有权证。还有一种四合院产权证是一个院子拥有多个产权证。举个例子，四个兄弟住在同一个四合院，比如说一号房建筑面积50平米，是老大的名字，二号房建筑面积50平米，是老二的名字。这5、6号建筑面积80平米，写着老三的名字。3、4号建筑面积80平米，是老四的名字。这四兄弟每人一个房子有独立的产权。这种四合院就不用办土地证。谁想卖谁就卖。从过户的档案上来看，四兄弟就只能卖自己的部分。这种不叫卖整宗地，所以就不用办土地证。但是这种买卖的房屋是不允许贷款的，只有全款购买。
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