房产赠与合同过户办理房屋赠与程序

 

办理房屋赠与手续必须经过以下程序：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

    赠与书的主要内容为：

    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
    2、赠与人与受赠人的关系；
    3、赠与的理由；
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
    5、赠与人对赠与行为的意思表示；
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

    1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
    2、赠与书；
    3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
    4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续

  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

    1、房屋赠与申请表；
    2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
    3、房屋户型平面图；
    4、房屋赠与公证书；
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
    6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

五、赠与税费

    1、房地产价值评估费用；

档次	标的总额(万元)	累进计费率‰	文件依据
1	100以下(含100)	5	京价(房)字[1997]第419号
2	101以上至1000	2.5
3	1001以上至2000	1.5
4	2001以上至5000	0.8
5	5001以上至8000	0.4
6	8001以上至10000	0.2
7	10000以上	0.1

    2、赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；
    3、契税:成交价×1.5%；
    4、印花税:成交价×0.05%；
    5、权证印花税：5元每本；
    6、房产登记费：100元。